Θέση Κτιρίου - Άρθρο 14

[atheologitis]

  On 17/10/2023 at 6:48 ΠΜ, gi_arch said:

Σε αυτό, αν και όχι επίσημα θα πήγαινα με το αρθρο 14 παρ. 2 όπου: 

το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν.1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Αφού τοποθετείται ελευθερα και η μικρότερη διάσταση για φωτισμό είναι δ, τότε η λογική (κι όχι ο νόμος) λεει δ. 

 

Expand  

1. Η σκέψη μου είναι πως αφού πράγματι ο νόμος δεν μας επιβάλλει απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου οικοπέδου, αυτή μπορεί να είναι όση θέλουμε. Το τι γίνεται με φωτισμό αερισμό είναι άλλο ζήτημα, που πράγματι "επιβάλλει" διαστάσεις αλλα όχι πάντα.

2. δηλαδή - και επειδή η Σκαρλά δεν μπορεί με κάποια απάντησή της να προσθέσει/ συμπληρώσει ξαφνικά το νόμο- μπορεί να τεθεί και απόσταση μικρότηερη από δ, διότι απλά ο σχεδιασμός μας μπορεί να μην έχει παράθυρα εκεί, δεν είμαστε υποχρεωμένοι να φωτίζουμε και να αερίζουμε πανταχόθεν ένα χώρο. Ενώ, προεκτείνοντας, θα μπορούσαμε να έχουμε και ανοίγματα με κάθετη απόσταση <δ εφόσον ο φωτισμός του χώρου εξασφαλιζόταν από άλλα ανοίγματα σε άλλους εξωτερικούς τοίχους.

3. γενικά μπορόύμε να μην προσμετρήσουμε κάποια ανοίγματα στον φωτισμό αερισμό, το οποίο πρκύπτει εμμέσως πλην σαφώς από την παρ.4 του ίδιου άρθρου. Η απόσταση αυτή όπου αναφέρεται, είναι απαιτητή για να καλύψει τις ανάγκες φωτισμού/αερισμού και δεν θέτει ζήτημα περί νομιμότητας/δυνατότητασ διάνοιξης του ανοίγματος στην εν λόγω θέση.

[Latg]

Έρχεται τροποποίηση στο άρθρο 14 που το ξεκαθαρίζει, πας με δ (παρ. 1θ του αρ. 14)

https://ecopress.gr/ypen-dekatreis-allages-ston-nok-gia-ta/

2.Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α΄210). Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην περίπτωση της παρούσας παραγράφου εφαρμόζονται οι περ. στ΄, θ΄, ι΄ της παρ. 1 του παρόντος άρθρου.

Edited March 26, 2024 at 05:02 μμ by Latg

[adadim]

  On 26/3/2024 at 5:02 ΜΜ, Latg said:

Έρχεται τροποποίηση στο άρθρο 14 που το ξεκαθαρίζει, πας με δ (παρ. 1θ του αρ. 14)

https://ecopress.gr/ypen-dekatreis-allages-ston-nok-gia-ta/

2.Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α΄210). Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην περίπτωση της παρούσας παραγράφου εφαρμόζονται οι περ. στ΄, θ΄, ι΄ της παρ. 1 του παρόντος άρθρου.

Expand  

Στα γωνιακά οικόπεδα τι θεωρούνται τα όρια πλάγια ή πίσω;

[Latg]

Αρ. 2 παρ. 64. Πλάγια όρια μεσαίου οικοπέδου είναι αυτά, που το ένα άκρο τους βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής ή έχουν κοινό άκρο με το τμήμα πλάγιου ορίου που βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής και δεν είναι πίσω όριο. Πλάγια όρια γωνιακού, δισγωνιαίου ή διαμπερούς οικοπέδου είναι όλα τα όρια των οικοπέδων αυτών με τις όμορες ιδιοκτησίες.

[adadim]

  On 9/5/2024 at 12:23 ΜΜ, Latg said:

Αρ. 2 παρ. 64. Πλάγια όρια μεσαίου οικοπέδου είναι αυτά, που το ένα άκρο τους βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής ή έχουν κοινό άκρο με το τμήμα πλάγιου ορίου που βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής και δεν είναι πίσω όριο. Πλάγια όρια γωνιακού, δισγωνιαίου ή διαμπερούς οικοπέδου είναι όλα τα όρια των οικοπέδων αυτών με τις όμορες ιδιοκτησίες.

Expand  

Σε ευχαριστώ!

[deskar]

Καλησπέρα σας.. Ως προς την απόσταση μεταξύ 2 κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο οικισμού με ρυμοτομικό και πράξη εφαρμογής μετά το 1985 τελικά ισχύει το δ σύμφωνα με το ΝΟΚ ή η διάταξη για τα 2.5 μέτρα?Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος βάσει όρων δόμησης είναι 8.50 μέτρα. 

 

[JOHN BABIS]

  On 21/6/2024 at 12:02 ΜΜ, deskar said:

Καλησπέρα σας.. Ως προς την απόσταση μεταξύ 2 κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο οικισμού με ρυμοτομικό και πράξη εφαρμογής μετά το 1985 τελικά ισχύει το δ σύμφωνα με το ΝΟΚ ή η διάταξη για τα 2.5 μέτρα?Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος βάσει όρων δόμησης είναι 8.50 μέτρα. 

 

Expand  

2.50 μέτρα

[deskar]

  On 21/6/2024 at 12:04 ΜΜ, JOHN BABIS said:

2.50 μέτρα

Expand  

Γιατί η δική μας πολεοδομία μας υποχρέωνε μέχρι τώρα να το βάζουμε Δ κιόλας λόγω ρυμοτομικού απορώ..Πέραν της διάταξης υπάρχει κάποια τεχνική οδηγία επεξηγηματική?

 

[JOHN BABIS]

  On 21/6/2024 at 12:13 ΜΜ, deskar said:

Γιατί η δική μας πολεοδομία μας υποχρέωνε μέχρι τώρα να το βάζουμε Δ κιόλας λόγω ρυμοτομικού απορώ..Πέραν της διάταξης υπάρχει κάποια τεχνική οδηγία επεξηγηματική?

 

Expand  

2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν.1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην παρούσα εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ.1 του παρόντος.

ι) κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ..

[nik]

Στο οικόπεδο με τα κόκκινα όρια θέλω να οριοθετήσω νέα οικοδομή.

Ακουμπάω αριστερά - δεξιά.

Στο πίσω όριο, το οικόπεδο είναι σαν πλαϊνό όπως φαίνεται στο σχήμα και έχω σε επαφή κτίριο σε μήκος 5,00μ. 

1) Ακουμπάω πίσω λόγω του κτιρίου σίγουρα στα 5,00μ. . Από εκεί και πέρα ποια περίπτωση ισχύει : 

α) Χ3 = 9,00 και Χ2 = 12,00 - 9,00 = 3,00 ?

β) Χ3 = 12,00 - δ και Χ2 = δ ?

γ) Χ3 = 5,00 και Χ2 = 7,00 ?

 

2) Η κάθετη απόσταση Χ1 επειδή είναι σαν πλαϊνό οικόπεδο είναι "δ" ή "Δ" ?