Θέση Κτιρίου - Άρθρο 14

[ΚΑΝΑ]

κατά τη γνώμη γενικώς μπορείς να αφήσεις δΧδ

[Latg]

Δεν είσαι γωνιακό για να αφήσεις δΧδ.
Είσαι μεσαίο οικόπεδο και εξετάζουμε τα δικά μας όρια τι είναι (δε μας αφορά ότι για τον όμορο είναι πλάγιο για εμάς είναι πίσω όριο)
Για εσένα είναι πίσω όριο άρα αφήνεις Δ. Οπότε  Χ1=Δ.
Ωστόσο μπορείς και να κολλήσεις σε όλο το πίσω όριο αν το κιτρινισμένο οικόπεδο είναι ενιαίο (βλέπε σχήμα παρακάτω) σύμφωνα με την παρ. 1γ του Αρ. 14 (βλέπε και σχήμα Τεχνικών Οδηγιών πιο κάτω).

Αρ. 2  Παρ. 50. Οικόπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης, που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου και βρίσκεται μέσα σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς σχέδιο. Ανάλογα με τη θέση τους στο οικοδομικό τετράγωνο τα οικόπεδα χαρακτηρίζονται μεσαία εφόσον έχουν ένα πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, γωνιακά εφόσον έχουν πρόσωπα σε συμβολή δύο κοινόχρηστων χώρων, διαμπερή εφόσον έχουν πρόσωπα σε δύο διαφορετικούς κοινόχρηστους χώρους.
Αρ.2 Παρ. 63. Πίσω όριο μεσαίου οικοπέδου είναι αυτό, που δεν έχει κανένα κοινό σημείο με τη ρυμοτομική γραμμή, το μέσο του απέχει τη μέγιστη απόσταση από τη ρυμοτομική γραμμή και δεν είναι πλάγιο όριο.
Αρ. 14 παρ.1 γ) όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλάγιων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά,

[nik]

Ναι είναι ενιαίο.

Το Χ1 είναι Δ και εγώ αυτό πιστεύω.

Για το Χ3 και εγώ από το σχήμα αυτό του ΝΟΚ καταλαβαίνω ότι ακουμπάς όχι μόνο στο γειτονικό κτίριο αλλά και πέρα από αυτό αλλά δεν καταλαβαίνω πόσο. Έλεγα μην είναι 9μ (ελάχιστη διάσταση κτιρίου) αλλά μάλλον ακουμπάω όσο θέλω.

[kan62]

Και η ισχύς του Δ σε πίσω όριο είναι ορθή και η επαφή σε όλο το μήκος της ισχύει στην παρούσα.

Έρχεται τώρα η πραγματικότητα και η κατασκευαστική πρακτική να δώσει ... τη λύση που λέει ο ΚΑΝΑ.

Δηλαδή οικοδομή χωρίς να έχεις ένα ακάλυπτο για φωτισμό-αερισμό δεν γίνεται να κάνεις. Άρα το δΧδ είναι μονόδρομος ... όχι κανονιστικά, από την πραγματικότητα.

[Latg]

Δ*δ κανονιστικά και στην πράξη.

 

Για αυτό που ρωτας Νικ θεωρητικά μπορείς να κολλήσεις παντού πίσω και αριστερά, να είσαι όλος σε επαφή.

Αλλά το λογικό (και ορθό) είναι το Δ*δ

Edited Σεπτέμβριος 17 by Latg

[nik]

@kan62 Αν πίσω πρέπει να απέχω υποχρεωτικά "Δ" (το Χ1 δηλαδή), πως θα αφήσω δ*δ και όχι Δ*δ ?!

[Latg]

Βασικά τώρα το πρόσεξα, το Χ2 μπορεί να είναι και 3μ φέρνοντας 9μετρη από δεξιά αφού συνολικά είσαι 12 

(Αν 3<δ)

 

[kan62]

Στην περίπτωση όπου δεν υπάρχει υποχρέωση απόστασης από το πίσω όριο, ξεχνάμε το Δ και όλα αντιμετωπίζονται ως εσοχή στο σώμα κτηρίου. Όψη είναι η μεσοτοιχία σε όρο το μήκος του κοινού ορίου.

Επίσης η 9μετρη λωρίδα εφαρμόζεται όταν δεν υπάρχει η δυνατότητα των 9 μέτρων στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου. Εδώ δεν συντρέχει τέτοια περίπτωση.

Για ευκολία επισυνάπτω τα σχετικά εδάφια :

1.     Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο πριν την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α210), γίνεται σύμφωνα με τις ακόλουθες διατάξεις και διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε αυτό :

α)  η όψη του κτιρίου στο πίσω όριο του οικοπέδου απέχει κατ’ ελάχιστο απόσταση Δ από αυτό. Αν δεν υφίσταται πίσω όριο λόγω σχήματος του οικοπέδου, δεν είναι υποχρεωτική η απόσταση αυτή.

γ)   όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλάγιων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά.

ε)   όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν, λόγω συστημάτων δόμησης που ίσχυαν πριν από την ισχύ του ν.1577/1985, η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο, το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου.

στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. Η ίδια δυνατότητα τοποθέτησης του κτιρίου μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μπορεί να εφαρμόζεται και για το σύνολο του κοινού ορίου του οικοπέδου όταν αυτό εφάπτεται με περισσότερες της μιας ιδιοκτησίας και προκύπτει υποχρέωση τήρησης απόστασης για μια τουλάχιστον από αυτές.

η)  εάν το όριο του οικοπέδου είναι κοινό με περισσότερα του ενός οικόπεδα το κτίριο εφάπτεται ή τοποθετείται σε απόσταση Δ ή δ από το κοινό όριο και υποχρεωτικά μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου αυτού.

2.     Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν.1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην παρούσα εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ.1 του παρόντος.

4.     Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού ή εξασφαλίζουν ελάχιστη διάσταση δ κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων.

[ΚΑΝΑ]

Κατά τον ορισμό του άρθρου 2 ΝΟΚ του πίσω ορίου στο συγκεκριμένο οικόπεδο δε υπάρχει πίσω όριο. Επομένως γιατί όλοι αναφέρεστε σε Δ και όχι δ!

[kan62]

Άστο Βασίλη το άρθρο 2, είναι άχρηστο πλέον ως διάταξη γιατί κάνει κυκλική αναφορά (λούπα) μεταξύ πίσω και πλάγιου ορίου ...

Καλησπέρα δεν είπαμε !