Θέση Κτιρίου - Άρθρο 14

[Latg]

@kan62 επειδή η τοποθέτηση του κτιρίου μπορεί εύκολα να φέρει κάποιον αντιμέτωπο με καταγγελίες, θέλει λίγο προσοχή τι πληροφορίες και ερμηνείες δίνουμε.

1) Εσοχή αν και δεν υπάρχει ορισμός στον ΝΟΚ πίστευα ότι είναι σαφές τι είναι, μπορεί κανείς να διαβάσει το Μπαμπινιώτη ή να δει το Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών (βλέπε εικόνες στο τέλος).
Προφανώς για να εισέχει κάτι στο κτίριο πρέπει να περιβάλλεται από το κτίριο πλην της μίας ανοιχτής προς το όριο ή τον ακάλυπτο πλευράς...
Ο γωνιακός / πίσω ακάλυπτος σε καμία περίπτωση δεν είναι εσοχή.
Άλλωστε πρέπει να τηρείται και η παρ. 1δ του Αρ. 12
"Αρ. 12 παρ.1δ) Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου που αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ."

2) Η 9μετρη σαφέστατα  εφαρμόζεται στο συγκεκριμένο παράδειγμα εάν δ>3 καθώς στην διεύθυνση Χ, "από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση",

3) Για το άρθρο 2 και τους ορισμούς είναι σαφές  ότι το μεσαίο οικόπεδο έχει ΠΑΝΤΑ πίσω όριο. Δε γίνεται μεσαίο οικόπεδο να μην έχει πίσω όριο (εκτός αν είναι τρίγωνο...). Διαβάστε λίγο πιο προσεχτικά τα παρακάτω.

Αρ. 2  Παρ. 50. Οικόπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης, που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου και βρίσκεται μέσα σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς σχέδιο. Ανάλογα με τη θέση τους στο οικοδομικό τετράγωνο τα οικόπεδα χαρακτηρίζονται μεσαία εφόσον έχουν ένα πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, γωνιακά εφόσον έχουν πρόσωπα σε συμβολή δύο κοινόχρηστων χώρων, διαμπερή εφόσον έχουν πρόσωπα σε δύο διαφορετικούς κοινόχρηστους χώρους.
Αρ.2 Παρ. 63. Πίσω όριο μεσαίου οικοπέδου είναι αυτό, που δεν έχει κανένα κοινό σημείο με τη ρυμοτομική γραμμή, το μέσο του απέχει τη μέγιστη απόσταση από τη ρυμοτομική γραμμή και δεν είναι πλάγιο όριο.

Αρ. 2 Παρ. 64. Πλάγια όρια μεσαίου οικοπέδου είναι αυτά, που το ένα άκρο τους βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής ή έχουν κοινό άκρο με το τμήμα πλάγιου ορίου που βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής και δεν είναι πίσω όριο.

 

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2024 by Latg

[ΚΑΝΑ]

 

 

καλημέρα σας

Latg ορθώς σε όλα (και πράγματι το οικόπεδο του ΝΙΚ έχει πίσω όριο-οπότε η απάντησή μου είναι λάθος) αλλά σε αυτό είσαι λάθος

5 ώρες πριν, Latg said:

3) Για το άρθρο 2 και τους ορισμούς είναι σαφές  ότι το μεσαίο οικόπεδο έχει ΠΑΝΤΑ πίσω όριο. Δε γίνεται μεσαίο οικόπεδο να μην έχει πίσω όριο (εκτός αν είναι τρίγωνο...). Διαβάστε λίγο πιο προσεχτικά τα παρακάτω.

 

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2024 by ΚΑΝΑ

[kan62]

Latg,

Δεν λαμβάνεις υπόψη το βασικό, ότι δεν υπάρχουν υποχρεώσεις αποχής σε κανένα από τα όρια του συγκεκριμένου οικοπέδου πλην του προσώπου.

1) το ίδιο λέμε για δΧδ μίλησα και εγώ. Ο Μπαμπινιώτης δεν απαγορεύει τίποτε και η εσοχή που λέει ο κανονισμός είναι στο σώμα του κτηρίου και όχι σε κάποια όψη του κτηρίου. Το σώμα στο σημείο αυτό ορίζεται με δύο όψεις στα όρια και το επιθυμητό δΧδ μια χαρά εσοχή είναι.

2) όπως είπα η 9μετρη είναι μέσα σε υποχρεωτικές αποστάσεις, εδώ δεν υπάρχει τέτοια.

3) εδώ συμφωνούμε, ότι οι ορισμοί πλάγιου και πίσω όπως είναι έχουν αποτύχει και απόδειξη ότι και σε αυτό που γράφεις δεν βγαίνει νόημα...

Υγ. Καλημέρα Βασίλη.

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2024 by kan62

[Latg]

Για το 2 πράγματι έχεις δίκιο. Εφόσον έχει το δικαίωμα και να κολλήσει αριστερά δεν έχει εφαρμογή η 9 μετρη.

Για το 1 αν αφήσει από το πίσω πρέπει να αφήσει Δ. Δεν είναι εσοχή στο κτίριο ενας γωνιακός ακάλυπτος. Όπως είπαμε Δ*δ το ελάχιστο ορθό.

 

Για το 3 ότι είναι κακοί οι ορισμοί είναι αλλά και τα σχήματα που έβαλε ο συνάδελφος έχουν πίσω όριο όπως κάθε μεσαίο οικόπεδο 

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2024 by Latg

[kan62]

Επαναλαμβάνω ότι, κυρίαρχη σημασία έχει η υποχρεωτικότητα. Δεν υπάρχει στη συγκεκριμένη περίπτωση υποχρέωση αποχής από το πίσω όριο. Όποια αποχή υπάρξει είναι προαιρετικής εσοχής στο σώμα του κτηρίου που περιγράφεται από τα τρία όρια... σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 14.

[Latg]

@kan62 άρα και τα παρακάτω είναι εσοχές όπως το ερμηνεύεις ?

άρα την παρ. 2 του αρ. 14 για μετά του ΓΟΚ 85 σχέδια την αγνοείς και τοποθετείς το κτίριο όπως θες σε νέα σχέδια λέγοντας τα όλα εσοχή επειδή δεν υπάρχει υποχρεωτικότητα αποχής? Είναι λίγο περίεργο...

Προφανώς προσωπικά δεν θεωρώ εσοχές ούτε το σχήμα του Νικ ούτε τα παρακάτω.

2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην παρούσα εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ. 1 του παρόντος.

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2024 by Latg

[ΚΑΝΑ]

latg 

με το δεύτερο σχήμα έβγαλα Ο.Α θεωρώντας όλα τα όρια ως πλάγια  

[nik]

Τελικά καταλήγω ότι διαβάζοντας γράμμα γράμμα τον ΝΟΚ ισχύει αυτό που λέει ο @kan62. 

Όταν δεν έχω υποχρέωση να αφήσω απόσταση και απέχω, θεωρείται εσοχή και μπορώ να απέχω όσο θέλω αρκεί να υπάρχει η απαραίτητη απόσταση Φ.Φ και Φ.Α αν έχω ανοίγματα.

@Latg @ΚΑΝΑ

 

[Roukat]

Καλησπέρα έχω ένα οικόπεδο το οποίο βρίσκεται που βρίσκεται Εντός Εγκεκριμένου Ρυμοτομικού Σχεδίου Πόλεως, με Κυρωμένη Πράξη Εφαρμογής έτους 2005 και με max H περιοχής 8μ+στέγη.

1) Θέλω να τοποθετήσω την οικοδομή μου και διαβάζω:

ΝΟΚ-ΑΡΘΡΟ 14

2.      Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν.1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ.  Στην παρούσα εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ.1 του παρόντος. 

3.      Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ ή δ της παρ.1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ. 

Θεωρώ ότι μπορώ να τοποθετήσω την οικοδομή μου στα 2,50μ. Συμφωνείτε?

2) Σε αυτήν την περίπτωση καλύπτω τις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού στα ανοίγματα που βάζω προς πλάγια όρια ?

Διαβάζω [ΝΟΚ, Άρθρο 14, παρ.4 & 5]

4.      Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού ή εξασφαλίζουν ελάχιστη διάσταση δ κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων.

5.      ........ Οι χώροι κύριας χρήσης καλύπτουν τις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού εφόσον έχουν ανοίγματα προς ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερο ανοιχτό χώρο ελάχιστης διάστασης δ κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων.

Άραγε η διάσταση δ κάθετα προς τα ανοίγματα, ισχύει και για το πρώτο σκέλος της τελευταίας πρότασης, δηλαδή και για ανοίγματα προς ακάλυπτους χώρους?

[Latg]

αφού είσαι στην παρ. 2 και άρα μπορείς είτε να κολλήσεις είτε να αφήσεις δ (ελεύθερη τοποθέτηση) πως ικανοποιείς την προυπόθεση ότι σου επιβάλλεται να αφήσεις απόσταση που λέει η παρ. 3 ?

Άλλωστε η παρ. 3 παραπέμπει στο Δ ή δ της παρ. 1 (και λογικά γιατί στην 2 δεν σου επιβάλλεται)

Edited Μάρτιος 13 by Latg