Θέση Κτιρίου - Άρθρο 14

[tetris]

Το μέγιστο ύψος (8.50 μ) είναι χωρίς τη στέγη 

[ΚΑΝΑ]

κι/ όμως σύμφωνα με αυτό υπάρχει πιθανότητα στους ειδικού όρους δόμησης να συμπεριλαμβάνεται και το ύψος της στέγης (το αναφέρω γενικά-φυσικά και δεν επηρεάζεται το ερώτημα του συναδέλφου)

ΝΟΚ -Τ.Ο

[διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 2 παρ.90 & με το άρθρο 19 παρ.2ζ]

         Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα. Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύλαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της εκάστοτε περιοχής. Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2,00 μ., εκτός αν ορίζεται διαφορετικό μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρείται το οριζόμενο ύψος. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτιρίου δίδεται από τους όρους δόμησης της περιοχής συμπεριλαμβανομένης και της στέγης.

 

 

[nikos_paps]

On 7/5/2021 at 5:43 ΜΜ, jbosdas said:

Συναδελφοι καλησπέρα,

Εχω περίπτωση οικοπέδου το οποίο σύμφωνα με την άδεια, τμήμα του ήταν εκτός σχεδίου (1900τμ) και τμήμα του εντός (1200τμ). Με την άδεια του '86 εξαντλεί την επιτρ. δόμηση και ανεγείρεται πολυκατοικία.

Αργότερα το 1988 το εκτός σχεδίου τμήμα εντάσσεται στο σχέδιο, (ολοκληρώνονται οι εισφορές σε γη, γίνονται προσκυρώσεις ρυμοτομήσεις κλπ) και συστήνεται κάθετη συνιδιοκτησία. Γίνεται μεταβίβαση της κάθετης η οποία έχει μειωμένους συντελεστές και ύψη. Κανένα πρόβλημα ως εδώ.

Τώρα, μιλάμε για ανέγερση στο αδόμητο τμήμα της καθέτου. Το υπό μελέτη κτίριο θα πρέπει να έχει απόσταση από το υφιστάμενο σύμφωνα με παρ.1θ,αρ14ΝΟΚ, ελάχιστη δ. Ως ύψος χρησιμοποιώ του υφιστάμενου (14,7μ) αρα δ=3,25μ.

το ερώτημα που προκύπτει:

Εντός του δ επιτρέπονται εξώστες ως 1/4δ αρα 3,25/4=0,80μ. Το υφιστάμενο όμως έχει εξώστη 1,50μ.

Πως κινούμαστε; σκέφτομαι τρεις λύσεις:

1. να βγάλω το δ βάσει του πλάτους του εξώστη. Δηλ: για να εχω 1,50μ εξώστη εντός δ θα πρέπει αυτό να είναι 4*1,5=>δ=6μ.

2. να βγάλω το δ βάσει της εξωτερικής παρειάς του εξώστη. Δηλ: πόσο επιτρέπεται εντός δ; 0,80μ άρα 1,50μ-0,80=0,70μ και από το σημείο αυτό να κρατησω το δ=3,25. οποτε να είναι το νεο κτίριο σε απόσταση 3,25+0,70=3,95μ

3. να κρατήσω δ=3,25 και να βγει αυθαίρετος ο εξώστης του υφιστάμενου.

καμία ιδέα;

 

 

Καλησπέρα Συνάδελφε, να σε ρωτήσω κάτι που έχω την ίδια περίπτωση με εσένα?

Η απόσταση μεταξύ κτιρίων είναι Δ και όχι δ βάσει ΝΟΚ, γνωρίζεις κάτι άλλο γιατί και εγω έχω κολλήσει με το Δ γιατί δεν μου βγαίνει το κτίριο. Εχεις βρεί κάτι άλλο με την απόσταση  μεταξύ κτιρίων καθέτου που να είναι δ?

Σε ευχαριστώ πολύ

[jbosdas]

Αρθ14 θ)      σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ.

 

[nikos_paps]

2 λεπτά πριν, jbosdas said:

Αρθ14 θ)      σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ.

 

Δεν μπορω να το βρω πουθενα αυτο. Μονο αυτό εχω βρει http://www.opengov.gr/minenv/?p=10824

Εχεις καποιο λινκ που το γράφει?

Σε ευχαριστω παρα πολύ

[kan62]

50 λεπτά πριν, nikos_paps said:

Δεν μπορω να το βρω πουθενα αυτο. Μονο αυτό εχω βρει http://www.opengov.gr/minenv/?p=10824

Εχεις καποιο λινκ που το γράφει?

 

υπάρχει εδώ :

 

όμως, σήμερα και έτσι που τα κατάφεραν με το άρθρο 14, αφορά μόνο τις περιοχές που μπήκαν στο σχέδιο πριν το 1985 ...

[nikos_paps]

2 ώρες πριν, kan62 said:

υπάρχει εδώ :

 

όμως, σήμερα και έτσι που τα κατάφεραν με το άρθρο 14, αφορά μόνο τις περιοχές που μπήκαν στο σχέδιο πριν το 1985 ...

Σε ευχαριστω παρα πολύ συνάδελφε

Edited Ιούλιος 30 , 2021 by nikos_paps

[mkalliou]

Καλησπέρα,

σε περιοχή που εντάχθηκε στο σχέδιο προ του 85 και ίσχυε το πανταχώθεν ελεύθερο σύστημα, υπάρχει μεσαίο οικόπεδο που έχει μέσα προϋφιστάμενο του 1955 ισόγειο κτίριο, το οποίο δεν εφάπτεται στα όρια.

Σε αυτό διερευνάται αν μπορεί να γίνει μικρή ισόγεια κατ'έκταση προσθήκη και να κολλήσει στο όριο του οικοπέδου (άρθρο 14, παρ. 1ε) ή εναλλακτικά αν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το άρθρο 24 για χαμηλά κτίρια και να κολλήσει ή στη χειρότερη να αφεθεί απόσταση Δ=2,50μ.

Στη δεύτερη δε περίπτωση, όταν στο άρθρο 24 λέει "με την επιφύλαξη του άρθρου 14" τι εννοεί; Ότι και πάλι υπερισχύουν τα δ ή Δ του άρθρου 14 (πχ παρ.1α);

 

Ευχαριστώ!

Edited Νοέμβριος 7 , 2021 by mkalliou

[kan62]

7 ώρες πριν, mkalliou said:

Σε αυτό διερευνάται αν μπορεί να γίνει μικρή ισόγεια κατ' έκταση προσθήκη και να κολλήσει στο όριο του οικοπέδου (άρθρο 14, παρ. 1ε)

Όχι, γιατί στο πρώην Π.Ε. δεν προβλεπόταν η επαφή στο όριο.

ή εναλλακτικά αν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το άρθρο 24 για χαμηλά κτίρια και να κολλήσει

Δεν επιτρέπει κάπου την κατά παρέκκλιση επαφή.

ή στη χειρότερη να αφεθεί απόσταση Δ=2,50μ.

Το πιθανότερο.

Στη δεύτερη δε περίπτωση, όταν στο άρθρο 24 λέει "με την επιφύλαξη του άρθρου 14" τι εννοεί; Ότι και πάλι υπερισχύουν τα δ ή Δ του άρθρου 14 (πχ παρ.1α);

Όχι, εννοεί ότι τοποθετείται ελεύθερα (από εφαρμογής του ΓΟΚ85 έως σήμερα) αλλά με τις δεσμεύσεις του άρθρου 14.

 

[mkalliou]

Ευχαριστώ πολύ!