Θέση Κτιρίου - Άρθρο 14

[georfan]

Καλημέρα σας,

 

Σε περιοχή που δεν υπάρχει Εγκεκριμένο Σχέδιο ,  γωνιακό οικόπεδο, εντός ορίων οικισμού (οπου στο ΦΕΚ αναφέρονται μόνο τα όρια του οικισμού και όχι στοιχεία δόμησης). 

Το όμορο οικόπεδο είναι άκτιστο.

Που βρίσκω τα όρια που πρέπει να τηρηθούν ;

[sirkos81]

καλησπέρα

έχω ενα οικοπεδο σχεδον 50 τμ  το οποίο είναι οικοδομήσιμο επειδή είναι από παραχωρητηρίο και πρέπει να του βγάλω μια άδεια για κατάστημα/κατοικια 

το ρυμοτομικό ειναι του 86 ,  σύστημα συνεχές  ο Σ.Δ  1.4  και η κάλυψη αφού δεν μπορούν να καλυφθουν τα 120 τμ  παει στο 70% οπότε είμαστε κάτι λιγότερο απο 34.55τμ μεγίστο υψος 8μ  και 3μέτρα στέγη 

τωρα λόγω του στενού δρόμου  και του ιδεατού στερεού αν κολλήσω στο κτιριο στην Ο.Γ.

σε αυτη την ευθεία θα εχω ένα μέγιστο ύψος 6 και δεν μπορώ να εκμεταλευτώ τα 8μετρα +3στεγη 

Η ερώτηση μου ειναι μπορώ να το τραβήξω ένα μέτρο πίσω  όπως φαίνεται στο σχεδιάγραμμα που ανέβασα ;  

απο την στιγμη που οι πλευρές του οικοπέδου ειναι μικρ'οτερες των 9 μετρων 

και δεν μπορει να εφαρμοσθεί το Δ στην πίσω μερια.

 

[ChristinaK]

Εάν εντάχθηκε στο σχέδιο μετά τον ν.1577/85,η παρ.2 λέει ότι τοποθετείται ελεύθερα και στο πίσω όριο ή εφάπτεται ή αφήνει Δ.Ταυτόχρονα,ισχύει η παρ.1.στ και γι αυτά τα οικόπεδα,άρα επειδή σ αυτήν τη διάσταση δεν υπάρχουν τα 9μ.,ή εφάπτεται στο όριο ή αφήνει 1μ.Άρα,νομίζω ότι μπορείς να τοποθετήσεις όπως στο σκαρίφημα,αν ερμηνεύω σωστά το άρθρο.

[sirkos81]

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση , και ενώ προς τα εκεί τείνω  αλλά για αποφυγή εκπλήξεων πήγα στην πολεοδομία, έχω κάνει ερώτημα  και περιμένω απάντηση από τον υπάλληλο, γιατί πρέπει να το μελετήσει λίγο . 

Edited Δεκέμβριος 22 , 2021 by Pavlos33

[panapara1]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους με υγεία .

Θα ήθελα να ρωτήσω σε οικόπεδο εντός εγκεκριμένου σχεδίου  που εφόσον εφαρμοστούν η οικοδομική γραμμή και η απόσταση Δ ως προς το πίσω όριο δεν εξασφαλίζονται 9.00μ υπάρχει κτίσμα που έχει ανοίγματα προς το πίσω όριο και έχει κλιμακούμενη απόσταση από το κοινό πίσω όριο μας  . Αρχίζει 70 εκ και τελειώνει στα 3.60μ . Μπορώ να κωλύσω στο κοινό  πίσω όριο μας  κάνοντας χρήση της διάταξης 14 1στ) .

Ευχαριστώ εκ το προτέρων

[killertomato]

αν το κτίριο σου είναι 9μ και η απόσταση που μένει από το πίσω όριο είναι μικρότερη από 1μ τότε μπορείς να κολλήσεις. Επίσης ελέγχεις αν το κτίριο στο όμορο ειναι προ της ένταξης στο σχέδιο πόλης για να δεις αν μπορείς να εφαρμόσεις την παράγραφο 1δ του αρθρου 14

[Christos]

Συναδελφοι,

 

δεν ξερω αν το αντιμετωπισε κανεις ατην πραξη: σε περιοχη που  μπηκε ατο σχεδιο μετα το 1985 (μολις πριν 3 χρονια βασικα), βασει παρ. 2 αρθρο 13 η τοποθετηση ειναι ελευθερη. Ο διπλανος εχει αφησει δ. Εγω μπορω να κολλησω; Θεωρω πως μπορω ετσι οπως το διαβαζω. 

[panapara1]

Kαλήμερα η ελάχιστη  αποστάση μεταξυ κτηριων στο ιδίο οικοπέδο σε περιοχή η οποία ενταχθήκε  στο σχεδίο μετα το 1985 ποια είναι?  Το επιτρεπόμενο ύψος είναι 7.50μ . Μπορούμε να πάμε στα 2.50μ. Αναφέρει ελαχιστή απόσταση κτήριου μόνο στις περιπτώσεις των σχεδίων πρό του 1985

[ΚΑΝΑ]

Συγνώμη αλλά όταν ρωτάτε κάτι  να το ρωτάτε κάπως πιο συγκεκριμένα ή  κάπως με πιο μεγάλη σαφήνεια

3 ώρες πριν, panapara1 said:

 Αναφέρει ελαχιστή απόσταση κτήριου μόνο στις περιπτώσεις των σχεδίων πρό του 1985

π.χ που - ποιος ή ποια το αναφέρει αυτό?

ΝΟΚ άρθ 14 παρ 1ι 

ι)    κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ..

Edited Μάρτιος 29 , 2022 by ΚΑΝΑ

[panapara1]

Καλήσπερα έχετε δικίο ...άπλα με αγχώσε λιγο γιατι δεν το γνώριζα... δηλαδή σε περιπτώσεις σχεδίων μέτα το 1985 ( αρθρο 14 παρ 2.) δεν ορίζεται ελαχίστη αποστάση . Ποία είναι η γνώμη σας 

Ευχαριστώ για την απαντήση και με συγχωρείται για το αορίστο ερωτήμα