Θέση Κτιρίου - Άρθρο 14

[JOHN BABIS]

1 ώρα πριν, archAD said:

Σε ευχαριστώ πολύ, παρασύρθηκα στις νομοθεσίες και αγνόησα ότι έπιασα νομοθεσία εντός και δεν μου έβγαζε και νόημα, είμαι εκτός σχεδιου με τουριστική εγκατάσταση και είναι και η πρώτη φορά με σχετική αδειοδότηση και κυνηγάω τα άρθρα από πίσω.

Και πάλι ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

στα εκτός σχεδίου η απόσταση μεταξύ κτιρίων είναι Δ, μπορείς να μικρύνεις την απόσταση τους με πέργκολα η οποία θα μετράει στην κάλυψη.

[dimitris GM]

Δ 538/78

Ε. Ειδικές διατάξεις και περιορισμοί.

 

  1. Τα κτίρια των τουριστικών εγκαταστάσεων τοποθετούνται σε απόσταση

πενήντα (50) μέτρων τουλάχιστον από τη γραμμή αιγιαλού, όπως αυτή

ορίζεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

  2. Επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτισμάτων μέσα στο

γήπεδο, τηρουμένων, ως προς τους όρους δόμησης των διατάξεων του

διατάγματος αυτού.

  3. Σε περίπτωση που ο κτιριακός όγκος υπερβαίνει τις τέσσερις

χιλιάδες κυβικά μέτρα (4.000) μ3 απαιτείται διάσπασή του σε μικρότερους

όγκους.

  4. Η αρχιτεκτονική μελέτη ελέγχεται από τις κατά τόπους Επιτροπές

Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου για τη μορφολογική προσαρμογή

της ως προς το φυσικό και δομημένο περιβάλλον.

  5. Για γήπεδα τουριστικών εγκαταστάσεων μέχρι δέκα πέντε (15) στρεμ.

απαιτείται εκτός των άλλων σχέδιο γενικής διάταξης, σχέδιο της σχέσης

και οργάνωσης, των ελεύθερων χώρων και μέθοδος διατήρησης θέσις, καθώς

και προσπέλασης προς την παραλία εφόσον το γήπεδο είναι παραλιακό. Για

τα μεγαλύτερα των δέκα πέντε (15) στρεμ. απαιτείται επιπλέον και μελέτη

σύνδεσης με τα δίκτυα υποδομής της ευρύτερης περιοχής. Ως παραλιακό

γήπεδο νοείται το πρώτο γήπεδο μετά τη γραμμή αιγιαλού. κλπκλπ

Για κατοικιες ισχυει το Δ 270/85

Επιτρεπεται η διασπαση κτιριων μετα απο αποφαση του ΣΑ

και τους ορους που οριζει το ανω διαταγμα,   

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι

ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων

αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

[στα εκτος σχεδιου εχουμε "αποστασεις" οχι Δ. Ετσι θυμαμαι]

Edited Αύγουστος 17 , 2022 by dimitris GM

[archAD]

22 ώρες πριν, dimitris GM said:

Δ 538/78

Ε. Ειδικές διατάξεις και περιορισμοί.

 

  1. Τα κτίρια των τουριστικών εγκαταστάσεων τοποθετούνται σε απόσταση

πενήντα (50) μέτρων τουλάχιστον από τη γραμμή αιγιαλού, όπως αυτή

ορίζεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

  2. Επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτισμάτων μέσα στο

γήπεδο, τηρουμένων, ως προς τους όρους δόμησης των διατάξεων του

διατάγματος αυτού.

  3. Σε περίπτωση που ο κτιριακός όγκος υπερβαίνει τις τέσσερις

χιλιάδες κυβικά μέτρα (4.000) μ3 απαιτείται διάσπασή του σε μικρότερους

όγκους.

  4. Η αρχιτεκτονική μελέτη ελέγχεται από τις κατά τόπους Επιτροπές

Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου για τη μορφολογική προσαρμογή

της ως προς το φυσικό και δομημένο περιβάλλον.

  5. Για γήπεδα τουριστικών εγκαταστάσεων μέχρι δέκα πέντε (15) στρεμ.

απαιτείται εκτός των άλλων σχέδιο γενικής διάταξης, σχέδιο της σχέσης

και οργάνωσης, των ελεύθερων χώρων και μέθοδος διατήρησης θέσις, καθώς

και προσπέλασης προς την παραλία εφόσον το γήπεδο είναι παραλιακό. Για

τα μεγαλύτερα των δέκα πέντε (15) στρεμ. απαιτείται επιπλέον και μελέτη

σύνδεσης με τα δίκτυα υποδομής της ευρύτερης περιοχής. Ως παραλιακό

γήπεδο νοείται το πρώτο γήπεδο μετά τη γραμμή αιγιαλού. κλπκλπ

Για κατοικιες ισχυει το Δ 270/85

Επιτρεπεται η διασπαση κτιριων μετα απο αποφαση του ΣΑ

και τους ορους που οριζει το ανω διαταγμα,   

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι

ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων

αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

[στα εκτος σχεδιου εχουμε "αποστασεις" οχι Δ. Ετσι θυμαμαι]

Ευχαριστώ πολύ,

λογικά κατ'επιλογήν του ΣΑ νομίζω θα πάει, μιλάω για camping όποτε τα κτιριακά μου θα είναι οικίσκοι, οπότε σίγουρα δεν μπορούν να μου ζητήσουν ενιαία κτίρια, με την μελέτη και την αναδειξη του περιβάλλοντος κλπ νομίζω θα καταλήξω στις αποφάσεις και θα τις καταθέσω για έγκριση με το σύνολο της μελέτης.

Αν και είμαι και στην πολύ βασική αναζήτηση αν οι σκηνές (ή στην περιπτωση μου glamping σκηνές) πάλι πρέπει να κρατάνε την απόσταση των 50 από τον αιγιαλό ή επειδή λύνονται σαν κατασκευές μπορούν να είναι πιο κοντά, έχω δει κάποια project που δείχνουν πιο κοντά αλλά φυσικά το τι άδεια έχουν και τι βλέπω εγώ έχει πιθανά μία απόσταση.

 

[dimitris GM]

κατ' αρχας, τωρα διευκρινιζεις οτι αφορα σε "καμπιγκ"

Αρα ισχυει το Δ 538/78

Δ. Οροι δόμησης χώρων οργανωμένης κατασκήνωσης (κάμπινγκ) κατ`

εξαίρεση των ανωτέρω (παρ. Γ) για τους χώρους οργανωμένης κατασκήνωσης

(κάμπινγκ) με οικίσκους ή χωρίς οικίσκους ισχύουν οι ακόλουθοι όροι

δόμησης:

  α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου: οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ.

  β) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης δέκα τοις εκατό (10%) της επιφανείας του

γηπέδου.

  γ) Συντελεστής δόμησης 0,10.

  δ) Ανεξάρτητα από το εμβαδόν του γηπέδου, η μέγιστη συνολική

εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.

  ε) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε τέσσερα και

μισό (4,5) μέτρα με ένα (1) επιτρεπόμενο όροφο. Επίσης απαγορεύεται η

δημιουργία υπογείων ακόμη και για βοηθητικές χρήσεις.

  στ) Κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου

και αυτο

http://www.odigostoupoliti.eu/prodiagrafes-ton-organomenon-touristikon-kataskinoseon-camping/

 

Edited Αύγουστος 18 , 2022 by dimitris GM

[archAD]

On 18/8/2022 at 6:22 ΜΜ, dimitris GM said:

κατ' αρχας, τωρα διευκρινιζεις οτι αφορα σε "καμπιγκ"

Αρα ισχυει το Δ 538/78

Δ. Οροι δόμησης χώρων οργανωμένης κατασκήνωσης (κάμπινγκ) κατ`

εξαίρεση των ανωτέρω (παρ. Γ) για τους χώρους οργανωμένης κατασκήνωσης

(κάμπινγκ) με οικίσκους ή χωρίς οικίσκους ισχύουν οι ακόλουθοι όροι

δόμησης:

  α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου: οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ.

  β) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης δέκα τοις εκατό (10%) της επιφανείας του

γηπέδου.

  γ) Συντελεστής δόμησης 0,10.

  δ) Ανεξάρτητα από το εμβαδόν του γηπέδου, η μέγιστη συνολική

εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.

  ε) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε τέσσερα και

μισό (4,5) μέτρα με ένα (1) επιτρεπόμενο όροφο. Επίσης απαγορεύεται η

δημιουργία υπογείων ακόμη και για βοηθητικές χρήσεις.

  στ) Κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου

και αυτο

http://www.odigostoupoliti.eu/prodiagrafes-ton-organomenon-touristikon-kataskinoseon-camping/

 

Ευχαριστώ πολύ, έχω όλες τις παραπάνω νομοθεσίες αλλά συνεχώς κάπου προκύπτει κάποιο κενό σε ορισμούς και διευκρινίσεις, και παρ'οτι έχω καλέσει 3 ΥΔΟΜ της χωρας σε διαφορετικά σημεία, κανείς δε βρέθηκε να μου τα επιλύσει, γιατί όλως περιέργως κανείς δεν έχει ξανασχοληθεί.

Όπως τον ορισμό πχ της λέξης οικίσκος! ή την θέση τελικά των σκηνών, που πρέπει να τοποθετούνται στο τοπογραφικό αλλά δεν υπάρχει πουθενά και κάτι να τις περι-ορίζει. Ή τις μεταξύ αποστάσεις που αναφέρουμε εδώ, που σαν οικίσκοι, δεν μπορεί να πιστέψει κανείς ότι μιλάμε για ενιία κτίρια, αλλά και χωρίς ορισμό ποιος μπορεί να πει τι με σιγουριά; θα αφεθεί απλά την υποκειμενική μετάφραση των συναδέλφων που θα κληθούν να δουν την μελέτη όταν αυτή κατατεθεί.

[fotisgaz]

On 13/12/2021 at 4:06 ΜΜ, ChristinaK said:

Εάν εντάχθηκε στο σχέδιο μετά τον ν.1577/85,η παρ.2 λέει ότι τοποθετείται ελεύθερα και στο πίσω όριο ή εφάπτεται ή αφήνει Δ.Ταυτόχρονα,ισχύει η παρ.1.στ και γι αυτά τα οικόπεδα,άρα επειδή σ αυτήν τη διάσταση δεν υπάρχουν τα 9μ.,ή εφάπτεται στο όριο ή αφήνει 1μ.Άρα,νομίζω ότι μπορείς να τοποθετήσεις όπως στο σκαρίφημα,αν ερμηνεύω σωστά το άρθρο.

Το ερώτημα μου αφορά περίπτωση οικοπέδου που εντάχθηκε στο σχέδιο το 1992, δηλαδή μετά την έναρξη ισχύος των διατάξεων του νόμου 1577/1985.

Βάσει της παρ. 2 του άρθρου 14 του ΝΟΚ το κτίριο όπου δεν εφάπτεται στο πίσω όριο αφήνει απόσταση Δ (4.3μ στην προκειμένη περίπτωση για ύψος κτιρίου 13μ).

Λόγω μικρού μεγέθους αλλά και βάθους οικοπέδου το κτίριο δεν διασφαλίζει διάσταση 9μ αν (ή όπου) δεν εφάπτεται στο πίσω όριο.

Επομένως ήθελα να ρωτήσω αν τελικά μπορεί να γίνει χρήση της παρ. 1στ του άρθρου 14 του ΝΟΚ, παρόλο που το οικόπεδο εντάχθηκε το 92 ;

[JOHN BABIS]

52 λεπτά πριν, fotisgaz said:

Το ερώτημα μου αφορά περίπτωση οικοπέδου που εντάχθηκε στο σχέδιο το 1992, δηλαδή μετά την έναρξη ισχύος των διατάξεων του νόμου 1577/1985.

Βάσει της παρ. 2 του άρθρου 14 του ΝΟΚ το κτίριο όπου δεν εφάπτεται στο πίσω όριο αφήνει απόσταση Δ (4.3μ στην προκειμένη περίπτωση για ύψος κτιρίου 13μ).

Λόγω μικρού μεγέθους αλλά και βάθους οικοπέδου το κτίριο δεν διασφαλίζει διάσταση 9μ αν (ή όπου) δεν εφάπτεται στο πίσω όριο.

Επομένως ήθελα να ρωτήσω αν τελικά μπορεί να γίνει χρήση της παρ. 1στ του άρθρου 14 του ΝΟΚ, παρόλο που το οικόπεδο εντάχθηκε το 92 ;

Δεν μπορείς να κάνεις χρήση της παραγράφου 1 στα μετά του 1985!!!

[fotisgaz]

Ευχαριστώ.

[HAROUL]

Καλημέρα σε όλους.

Θέλω να τοποθετήσω κτίσμα σε οικόπεδο. Στο όμορο οικόπεδο έχει οικοδομηθεί πολυκατοικία και απέχει από το κοινό μας όριο απόσταση >δ. Βλέποντας παλιές άδειες της περιοχής διαπιστώνω ότι προ 1985 ίσχυε το σύστημα των πτερυγών οπότε θεωρητικά μπορούσα να κολλήσω στο όριο του οικοπέδου. Αυτό σημαίνει ότι βάσει του άρθρου 14 του ΝΟΚ περ. 1ε, μπορώ να κολλήσω στο όριο και να μην κρατήσω το δ; Λογικά ναι, απλά είπα να ρωτήσω μήπως υπάρχει κάτι, που δεν περνάει από το μυαλό μου.

[JOHN BABIS]

1 ώρα πριν, HAROUL said:

Καλημέρα σε όλους.

Θέλω να τοποθετήσω κτίσμα σε οικόπεδο. Στο όμορο οικόπεδο έχει οικοδομηθεί πολυκατοικία και απέχει από το κοινό μας όριο απόσταση >δ. Βλέποντας παλιές άδειες της περιοχής διαπιστώνω ότι προ 1985 ίσχυε το σύστημα των πτερυγών οπότε θεωρητικά μπορούσα να κολλήσω στο όριο του οικοπέδου. Αυτό σημαίνει ότι βάσει του άρθρου 14 του ΝΟΚ περ. 1ε, μπορώ να κολλήσω στο όριο και να μην κρατήσω το δ; Λογικά ναι, απλά είπα να ρωτήσω μήπως υπάρχει κάτι, που δεν περνάει από το μυαλό μου.

Μπορείς να κολλήσεις!!!