ΑΔΥΝΑΜΙΑ ΠΩΛΗΣΗΣ

[nik]

Όχι αν δεν είναι σε όλους τους ορόφους....

[katrmp]

3 λεπτά πριν, katrmp said:

μα δεν υπάρχει να μπορείς να κάνεις τακτοποίηση (μόνο τακτοποίηση)  χωρίς συναίνεση εφόσον είναι εξ- αρχής κατασκευασμένο?

 

AYTO δεν ισχύει αυτη την στιγμή?

μια σημαντική αλλαγή που ψηφ'ισθηκε ΦΕΚ A 193/2019 είναι η παρακάτω και καταργεί την συναίνεση 51%

 

<<  8. Η παράγραφος 9 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής: «9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.».

[dimitris GM]

5 λεπτά πριν, Speez said:

Δεν θα μπορούσε η κυρία να κάνει χρήση της δυνατότητας μονομερούς τροποποίησης της ΣΟΙ (δυνατότητα που δίνει ο Ν.4495/17, Άρθρο 98) υπό συνθήκες;
Το γεγονός ότι αναφέρει πως η κατάληψη του κοινόχρηστου χώρου έχει γίνει από κατασκευής αφήνει ανοιχτό αυτό το ενδεχόμενο. Σε κάθε περίπτωση, @ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ θα πρέπει να απευθυνθείτε σε μηχανικό που θα διερευνήσει αν πληρούνται οι συνθήκες που απαιτεί ο νόμος για αυτή τη λύση.

δες ξανα το 98 παρ. 7

απαιτει δυο προυποθεσεις...και "εκ κατασκευης και ίδια σε ολους τους οροφους"

[αυτες καπως τροποποιουνται στην διαβουλευση]

Οσο για την λεξη "ενσωματωσει"  που χρησιμοποιει η ανω παραγραφος

ουτε πολεοδομικος ορος ειναι ουτε νομικος.

Απλα τους αρεσε η λεξη και την εγραψαν....

 

 

[Speez]

Σωστό αυτό που λέει ο @nik, γι'αυτό και ανέφερα στην προηγούμενη απάντησή μου ότι θα μπορούσε να βρει λύση με το άρθρο 98 υπό συνθήκες.

[nik]

Ρε συ katrmp δεν παρακολουθείς τι λέμε. Τακτοποίηση γίνεται. Τροποποίηση σύστασης και άρα μεταβίβαση δεν γίνεται αν δεν είναι σε όλους τους ορόφους.

Edited Οκτώβριος 27 , 2020 by nik

[nik]

...

Edited Οκτώβριος 27 , 2020 by nik

[ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ]

3 λεπτά πριν, katrmp said:

 

AYTO δεν ισχύει αυτη την στιγμή?

μια σημαντική αλλαγή που ψηφ'ισθηκε ΦΕΚ A 193/2019 είναι η παρακάτω και καταργεί την συναίνεση 51%

 

<<  8. Η παράγραφος 9 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής: «9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.».

Αυτο ισχυει και για την αλλαγή συστασης δηλ.δεν χρειαζεται

[Speez]

@nik και @dimitris GM το ίδιο λέμε. Αυτά που αναφέρετε είναι οι «συνθήκες» που έχω γράψει από την πρώτη μου απάντηση.

[nik]

1 λεπτό πριν, ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ said:

Αυτο ισχυει και για την αλλαγή συστασης δηλ.δεν χρειαζεται

Όχι δεν ισχύει και για την αλλαγή σύστασης. Μην λέμε τα ίδια. Περιμένεις μπας και αλλάξουν τον νόμο που δεν το βλέπω.

[katrmp]

6 λεπτά πριν, nik said:

Ρε συ katrmp δεν παρακολουθείς τι λέμε. Τακτοποίηση γίνεται. Τροποποίηση σύστασης και άρα μεταβίβαση δεν γίνεται αν δεν είναι σε όλους τους ορόφους.

Παρακολουθώ φίλε, απλά νόμιζα ότι αυτο που έγραψε ο Arche <<σε κακό δρόμο δεν το λέω ότι είσαι, υπόψη όμως - πιστευω - με τις 3 υπογραφές την αυθαίρετη κατασκευή που έκανε ο οποιος την έκανε όποτε την έκανε δεν νομίζω ότι έχεις ξεμπερδέψε>> υπονοούσε ότι κακώς έγινε τακτοποίηση.

Edited Οκτώβριος 27 , 2020 by katrmp