ΑΔΥΝΑΜΙΑ ΠΩΛΗΣΗΣ

[katrmp]

7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α και β της παρ. 5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτή. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής.

Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α και β της παρ. 5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

[ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ]

Μόλις τώρα, katrmp said:

7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α και β της παρ. 5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτή. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής.

Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α και β της παρ. 5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

Άρα κατάλαβα καλά εφόσον το δικό μου είναι από κατασκευής και έχει περάσει δεκαετία θα κάνω μονομερή τροποποίηση σύστασης σε συμβολαιογράφο

[killertomato]

δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα, σε άλλο άρθρο γράφει ότι για κατασκευές που έχουν γίνει σε κοινόχρηστο χώρο θα χρειάζεται συναίνεση 50%. Θα πρέπει να περιμένουμε να δούμε το ΦΕΚ μπας και ξεκαθαρίσει το τοπίο με τις καταλήψεις κοινόχρηστων χώρων. Φαίνεται να υπάρχει βούληση  αλλά αυτοι που συντάσσουν τους νόμους μπερδέυουν/ξεχνάνε/αντιγράφουν και στο τέλος γίνεται μια ασαφής κοπτοραπτική. 

 

αρθρο 81

5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις:

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99:

α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,

β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

9. Για την υπαγωγή στον παρόντος, οι υπόλοιπες περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών.

Edited Νοέμβριος 25 , 2020 by killertomato

[Arche]

Δεν ξέρω Ελένη, σε κάθε περίπτωση ο χώρος σου θα χρειαστεί να τακτοποιηθεί, οπότε να κερδίσεις λίγο χρόνο, βρες έναν Μηχανικό να σου αρέσει, να είσαι έτοιμη και ανάθεσε του να δει τον χώρο. Δεν θυμάμαι αν έγραψες ότι τακτοποίησες τα μέτρα και ότι άλλο υπάρχει αν υπάρχει αυθαίρετο, οπότε βρες τον Μηχανικό σου, και με κάποιον δικηγόρο σιγούρεψε ότι οι τίτλοι σου και ότι άλλα χαρτιά σου ζητήσουν είναι εντάξει, να κερδίσεις κάποιο χρόνο.

[ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ]

1 ώρα πριν, Arche said:

Δεν ξέρω Ελένη, σε κάθε περίπτωση ο χώρος σου θα χρειαστεί να τακτοποιηθεί, οπότε να κερδίσεις λίγο χρόνο, βρες έναν Μηχανικό να σου αρέσει, να είσαι έτοιμη και ανάθεσε του να δει τον χώρο. Δεν θυμάμαι αν έγραψες ότι τακτοποίησες τα μέτρα και ότι άλλο υπάρχει αν υπάρχει αυθαίρετο, οπότε βρες τον Μηχανικό σου, και με κάποιον δικηγόρο σιγούρεψε ότι οι τίτλοι σου και ότι άλλα χαρτιά σου ζητήσουν είναι εντάξει, να κερδίσεις κάποιο χρόνο.

Νομίζω ότι εφόσον την τακτοποίηση την έχω κάνει βασιζόμενοι στο ότι έχει εξαρχής και έχει παρέλθει δεκαετία θα προχωρήσω σε μονομερής τροποποίηση σύστασης και θα είμαι καλυμμένη Έτσι πιστεύω αν ψηφιστεί Έτσι ακριβώς Βέβαια όπως αναγράφεται

[Arche]

άλλο είπα, άσχετο με την τροποποίηση της σύστασης. Αν δεν κάνω λάθος το σπίτι αυτό ασχολείστε προκειμένου κάποια στιγμή να το πουλήσετε. Παρά ότι αποτελεί χρέος κάθε πολίτη να ελέγξει τα ακίνητα του με Μηχανικό και ανάλογα με τα σχέδια της άδειας τι έχει φτιαχτεί. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που ιδιοκτήτες ή ιδιοκτήτες πριν από τους σημερινούς "έκλεισαν ημιυπαίθριους", "μεγάλωσαν λίγο μια πλευρά του ακινήτου", αφαίρεσαν λίγο χώμα ώστε το υπόγειο να φαίνεται λιγότερο υπόγειο και να μπορεί να ανοίξει κάποιο/ κάποια παράθυρα. Αυτά όλα είναι αυθαίρετες κατασκευές και υπάρχουν και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσεων. Αν κάτι τέτοιο συμβαίνει σε ένα ακίνητο, ο ιδιοκτήτης ούτε να πουλήσει θα μπορεί, ούτε να μεταβιβάσει, ούτε να γράψει υποθήκη στο ακίνητο. Οπότε καιρό τώρα ισχύει ότι κάθε μα κάθε πολίτης στην χώρα θα πρέπει να ελέγξει τα ακίνητα του και να τακτοποιήσει τα αυθαίρετα αν βρεθούν και πάρα πολλά έχουν στην χώρα γιατί θα βρεθεί προ εκπλήξεως.

Οπότε και σε εσάς έρχομαι τώρα, το ακίνητο σας θα πρέπει να το ελέγξετε (με Μηχανικό) άμεσα, η/ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να τροποποιήσει την σύσταση αν δεν του δώσει βεβαίωση ο /η Μηχανικός. Οπότε προκειμένου να κερδίσετε εσείς χρόνο και να μην σας πέσει η πίεση μαζεμένη σας έγραψα το "ελέγξτε το ακίνητο σας σήμερα και τακτοποιήσετε τις αυθαιρεσίες που ξέρετε και όσες δεν ξέρετε και θα καταστήσουν αδύνατο ως δυσκολότερο αργότερα να κάνετε κάτι με το ακίνητο σας, ως γνωστόν τα πρόστιμα όσο περνάει ο καιρός ακριβαίνουν". 

[ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ]

1 λεπτό πριν, Arche said:

άλλο είπα, άσχετο με την τροποποίηση της σύστασης. Αν δεν κάνω λάθος το σπίτι αυτό ασχολείστε προκειμένου κάποια στιγμή να το πουλήσετε. Παρά ότι αποτελεί χρέος κάθε πολίτη να ελέγξει τα ακίνητα του με Μηχανικό και ανάλογα με τα σχέδια της άδειας τι έχει φτιαχτεί. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που ιδιοκτήτες ή ιδιοκτήτες πριν από τους σημερινούς "έκλεισαν ημιυπαίθριους", "μεγάλωσαν λίγο μια πλευρά του ακινήτου", αφαίρεσαν λίγο χώμα ώστε το υπόγειο να φαίνεται λιγότερο υπόγειο και να μπορεί να ανοίξει κάποιο/ κάποια παράθυρα. Αυτά όλα είναι αυθαίρετες κατασκευές και υπάρχουν και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσεων. Αν κάτι τέτοιο συμβαίνει σε ένα ακίνητο, ο ιδιοκτήτης ούτε να πουλήσει θα μπορεί, ούτε να μεταβιβάσει, ούτε να γράψει υποθήκη στο ακίνητο. Οπότε καιρό τώρα ισχύει ότι κάθε μα κάθε πολίτης στην χώρα θα πρέπει να ελέγξει τα ακίνητα του και να τακτοποιήσει τα αυθαίρετα αν βρεθούν και πάρα πολλά έχουν στην χώρα γιατί θα βρεθεί προ εκπλήξεως.

Οπότε και σε εσάς έρχομαι τώρα, το ακίνητο σας θα πρέπει να το ελέγξετε (με Μηχανικό) άμεσα, η/ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να τροποποιήσει την σύσταση αν δεν του δώσει βεβαίωση ο /η Μηχανικός. Οπότε προκειμένου να κερδίσετε εσείς χρόνο και να μην σας πέσει η πίεση μαζεμένη σας έγραψα το "ελέγξτε το ακίνητο σας σήμερα και τακτοποιήσετε τις αυθαιρεσίες που ξέρετε και όσες δεν ξέρετε και θα καταστήσουν αδύνατο ως δυσκολότερο αργότερα να κάνετε κάτι με το ακίνητο σας, ως γνωστόν τα πρόστιμα όσο περνάει ο καιρός ακριβαίνουν". 

Όχι την παρανομία από τον κατασκευαστή την εχω νομοιμοποιηση πέρσι με νόμο το 51% των υπογραφών.. εχω τελειώσει αυτό που μου λείπει είναι μόνο η τροποποίηση σύστασης 

[Arche]

τότε εντάξει

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μην ελπίζετε στο συγκεκριμένο εδάφιο του νομοσχεδίου! Και να ψηφιστεί και να γίνει νόμος του κράτους, κανένας συμβολαιογράφος δεν πρόκειται να κάνει μονομερή τροποποίηση της σύστασης χωρίς τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Με τη δημοσίευση σε ΦΕΚ θα γίνει προσφυγή στο ΣΤΕ κι όλοι θα περιμένουν 3-4 χρόνια για να γνωμοδοτήσει.

Η λύση στο πρόβλημά σας βρίσκεται αλλού, εκεί που αρχικώς σας είχα γράψει.... 

On 27/10/2020 at 10:06 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Δυστυχώς, αν δεν αποκτήσετε τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου, με σκοπό να τροποποιηθεί η Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, δεν μπορείτε να μεταβιβάσετε το διαμέρισμά σας. Δεν μπορείτε να κάνετε κάτι, ούτε θα σας "λυπηθεί" κάποιος, ούτε ο νόμος πρόκειται ν' αλλάξει.

Το μόνο που σας απομένει, είναι να διερευνήσετε (μέσω κατάλληλου μηχανικού και δικηγόρου) αν έχετε τη δυνατότητα και τα "κατάλληλα όπλα" για ν' ασκήσετε επιθετική πολιτική εναντίον αυτών που δεν συναινούν στην τροποποίηση της ΣΟΙ και να τους αναγκάσετε.... Ψάξτε το!!!

Καλή τύχη!

Edited Νοέμβριος 26 , 2020 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ]

6 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Μην ελπίζετε στο συγκεκριμένο εδάφιο του νομοσχεδίου! Και να ψηφιστεί και να γίνει νόμος του κράτους, κανένας συμβολαιογράφος δεν πρόκειται να κάνει μονομερή τροποποίηση της σύστασης χωρίς τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Με τη δημοσίευση σε ΦΕΚ θα γίνει προσφυγή στο ΣΤΕ κι όλοι θα περιμένουν 3-4 χρόνια για να γνωμοδοτήσει.

Η λύση στο πρόβλημά σας βρίσκεται αλλού, εκεί που αρχικώς σας είχα γράψει.... 

Δεν καταλαβαίνω Τότε γιατί ο πρόεδρος της πομιδα μου είπε ότι μπορώ να πατήσω εκεί και να το κάνω με μονομερή τροποποίηση σύσταση Μα το λέει ξεκάθαρα ο νόμος όταν βγει και ψηφιστεί ότι αν είναι εξεγέρσεως από την αρχή δηλαδή και Έχουν περάσει 10 χρόνια μπορώ να κάνω μονομερή τροποποίηση σύστασης