ΑΔΥΝΑΜΙΑ ΠΩΛΗΣΗΣ

[dimitris GM]

τοτε, σωστα η συμβ/φος ζητησε "απο ολους" την τροποποιηση της συστασης.

Το μονο που μπορεις να κανεις ειναι να περιμενεις "μηπως" δουν στο Υπουργειο τα λαθη τους

και τα διορθωσουν

 

 

[Arche]

εν προκειμένω και προσπαθόντας να βοηθήσω λίγο, θα ήθελα να ξέρω, οι άλλοι συνιδιοκτήτες έχουν και αυτοί αυθαίρετα στα διαμερίσματα τους?

[ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ]

17 λεπτά πριν, Arche said:

εν προκειμένω και προσπαθόντας να βοηθήσω λίγο, θα ήθελα να ξέρω, οι άλλοι συνιδιοκτήτες έχουν και αυτοί αυθαίρετα στα διαμερίσματα τους?

Από ότι άκουσα νομιμοποίησαν μόνο ημιυπαίθριους χώρους παρόλα αυτά θα σας πω πως υπάρχουν παρανομίες στην πολυκατοικία άλλου τύπου παραδείγματος χάρη το ασανσέρ βρίσκεται Σε άλλη θέση από αυτήν που έπρεπε καθώς και η πόρτα

[Arche]

ενδέχεται, λέω εγώ τώρα και οι άλλοι ιδιοκτήτες να έχουν αλλαγές στα διαμερίσματα τους.... αυτό θα έπρεπε να τους κάνει να θέλουν επίσης να τροποποιήσουν την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών προκειμένου να φτιαχτούν σωστά οι τίτλοι των ιδιοκτησιών τους. Ο λόγος συνήθως που δεν δέχονται είναι ο οικονομικός, ένα διαπραγματευτικό χαρτί από μέρους σου, προκειμένου να δεχτούν είναι να επωμισθείς εσύ τα έξοδα συμβολαιογράφου προκειμένου να φτιάξετε σωστά τα χαρτιά, θα πρέπει και να θέλουν να φτιαχτούν. Την περίπτωση βέβαια να δεχτείς εσύ τα έξοδα συμβολαιογράφου δεν την θεωρώ σωστή όταν και οι άλλοι έχουν αυθαίρετα και θα έπρεπε και αυτοί να πληρώσουν να φτιαχτούν σωστά τα έγγραφα τους..
Αυτό που λες με το ασανσερ ίσως να είναι σημαντικό διότι αν το ασανσερ έχει πάρει χώρο από μια ιδιοκτησία ή αν μια ή κάποιες ιδιοκτησίες έχουν πάρει μέτρα από κοινόχρηστους διαδρόμους ή από ασανσερ όπως το δείχνει η οικοδομική άδεια και εφόσον η σύσταση δεν το δείχνει έτσι, θα πρέπει και αυτοί τότε να πάρουν την δικιά σου συναίνεση προκειμένου να φτιάξουν. 
Ισως να έχουμε την απλή περίπτωση που κανένας δεν θέλει να ασχοληθεί επειδή το πρόβλημα σου δεν είναι δικό του πρόβλημα. Μήπως όμως θα έπρεπε η τροποποίηση της σύστασης να αποτελέσει και δικό τους πρόβλημα προκειμένου να δεχτούν?
Ακόμα ένα, κοίταξε τα σχέδια της σύστασης που είχε γίνει και δες την κάτοψη του δικού σου διαμερίσματος, μήπως το σχέδιο που συνοδεύει την σύσταση τα δείχνει να έχουν κλείσει και συμπεριληφθεί στην ιδιοκτησία σου αυτά τα 5 μετρα?

[ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ]

14 λεπτά πριν, Arche said:

ενδέχεται, λέω εγώ τώρα και οι άλλοι ιδιοκτήτες να έχουν αλλαγές στα διαμερίσματα τους.... αυτό θα έπρεπε να τους κάνει να θέλουν επίσης να τροποποιήσουν την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών προκειμένου να φτιαχτούν σωστά οι τίτλοι των ιδιοκτησιών τους. Ο λόγος συνήθως που δεν δέχονται είναι ο οικονομικός, ένα διαπραγματευτικό χαρτί από μέρους σου, προκειμένου να δεχτούν είναι να επωμισθείς εσύ τα έξοδα συμβολαιογράφου προκειμένου να φτιάξετε σωστά τα χαρτιά, θα πρέπει και να θέλουν να φτιαχτούν. Την περίπτωση βέβαια να δεχτείς εσύ τα έξοδα συμβολαιογράφου δεν την θεωρώ σωστή όταν και οι άλλοι έχουν αυθαίρετα και θα έπρεπε και αυτοί να πληρώσουν να φτιαχτούν σωστά τα έγγραφα τους..
Αυτό που λες με το ασανσερ ίσως να είναι σημαντικό διότι αν το ασανσερ έχει πάρει χώρο από μια ιδιοκτησία ή αν μια ή κάποιες ιδιοκτησίες έχουν πάρει μέτρα από κοινόχρηστους διαδρόμους ή από ασανσερ όπως το δείχνει η οικοδομική άδεια και εφόσον η σύσταση δεν το δείχνει έτσι, θα πρέπει και αυτοί τότε να πάρουν την δικιά σου συναίνεση προκειμένου να φτιάξουν. 
Ισως να έχουμε την απλή περίπτωση που κανένας δεν θέλει να ασχοληθεί επειδή το πρόβλημα σου δεν είναι δικό του πρόβλημα. Μήπως όμως θα έπρεπε η τροποποίηση της σύστασης να αποτελέσει και δικό τους πρόβλημα προκειμένου να δεχτούν?
Ακόμα ένα, κοίταξε τα σχέδια της σύστασης που είχε γίνει και δες την κάτοψη του δικού σου διαμερίσματος, μήπως το σχέδιο που συνοδεύει την σύσταση τα δείχνει να έχουν κλείσει και συμπεριληφθεί στην ιδιοκτησία σου αυτά τα 5 μετρα?

Το σχέδιο σύστασης λογικά το έχει ο διαχειριστής δεν το ξέρω αυτό πάντως αυτή είναι αδιάφοροι Για πολλούς και διάφορους λόγους έχουν γίνει παρανομίες του τύπου κυνηγάω τον κατασκευαστή που έχουν παραγραφεί τα αδικήματα του και τα λοιπά δεν καταλαβαίνουν

[killertomato]

το σχέδιο της σύστασης το έχει και ο συμβολαιογράφος που έκανε τη σύσταση. Αν έχει πάρει σύνταξη το αρχείο το έχει παραλάβει νέος συμ/φος και απο εκεί μπορείτε να ζητήσετε αντίγραφο της κάτοψης που βρίσκεται η ιδιοκτησίας σας.

[Arche]

σωστά, θα πρέπει να πάτε στον Συμβολαιογράφο και να ζητήσετε το σχέδιο της σύστασης. Αν τα 5τμ συμπεριλαμβάνονται στην ιδιοκτησία σας τα προβλήματα σας τότε λύνονται.

[ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ]

1 ώρα πριν, Arche said:

σωστά, θα πρέπει να πάτε στον Συμβολαιογράφο και να ζητήσετε το σχέδιο της σύστασης. Αν τα 5τμ συμπεριλαμβάνονται στην ιδιοκτησία σας τα προβλήματα σας τότε λύνονται.

Και Δηλαδή σε αυτή την περίπτωση δεν κινδυνεύω να γυρίσουν τα συμβόλαια πίσω από το κτηματολόγιο Θα ρωτήσω Βέβαια και δικηγόρο

[ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ]

1 ώρα πριν, Arche said:

σωστά, θα πρέπει να πάτε στον Συμβολαιογράφο και να ζητήσετε το σχέδιο της σύστασης. Αν τα 5τμ συμπεριλαμβάνονται στην ιδιοκτησία σας τα προβλήματα σας τότε λύνονται.

Από ότι καταλαβαίνω Το σχέδιο σύστασης είναι κάτι άλλο από το καταστατικό που έχει διαχειρίστρια και το έχει στην κατοχή του μόνο ο συμβολαιογράφος δεν είναι κάπου αλλού κατατεθειμένο

[Hangman]

Ορθά κατάλαβες. Το σχέδιο σύστασης είναι οι κατόψεις βάσει των οποίων καθορίστηκαν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες για τη σύνταξη του σχετικού συμβολαίου. Το καταστατικό είναι ο κανονισμός της πολυκατοικίας και είναι κείμενο.   

Πριν αρκετά χρόνια επικρατούσε η πρακτική σχεδιασμού διαφορετικών κατόψεων από τις εγκεκριμένες από την πολεοδομία, οι οποίες -υποτίθεται ότι- απεικόνιζαν την πραγματικότητα. Πλέον αυτό δεν γίνεται. Όμως αυτές που ισχύουν είναι οι εγκεκριμένες, ακόμα και για τα παλαιότερα συμβόλαια.