Ένταξη κατοικίας στο "εξοικονομώ-αυτονομώ"

[micha.ni]

Έχω κολλήσει λίγο πάλι...

Ισόγειος μονοκατοικία 100,00 τ.μ. με υπόγειο 100,00 τ.μ.. Νόμιμη. Το υπόγειο είναι ΜΘΧ βοηθητικής χρήσης με ανεξάρτητη δική του είσοδο.  Στο Ε9 είναι δηλωμένοι μόνο οι κύριοι χώροι της κατοικίας των 100,00 τ.μ.

Στο ΠΕΑ το βάζω ολόκληρο κτίριο ή κτιριακή μονάδα; 

[dib]

3 ώρες πριν, micha.ni said:

Στο ΠΕΑ το βάζω ολόκληρο κτίριο ή κτιριακή μονάδα; 

 

[Maria Electrical Engineer]

Καλημέρα! Ήθελα να ρωτήσω το εξής: μονοκατοικία χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία από τον ψιλό κύριο και την αίτηση υποβάλλει ο επικαρπωτής. Στις επιλογές έχουμε τις επιλογές του συνημμένου. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι που αναγράφεται στον οδηγό ότι δεν μπορεί η κατοικία να χρησιμοποιείται από τον ψιλό κύριο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[pggiotas]

Ο έχων την ψιλή κυριότητα θα πρέπει να χρησιμοποιεί το ακίνητο με δωρεάν παραχώρηση από τον επικαρπωτή.....

Στο Ε2 του επικαρπωτή θα πρέπει να αναφέρεται η δωρεάν παραχώρηση....

Αρα εσύ θα βάλεις "Από τρίτο(με δωρεάν παραχώρηση)"....

[micha.ni]

Καλημέρα

Ισόγειος μονοκατοικία με υπόγειο. Νόμιμη. Το υπόγειο είναι ΜΘΧ βοηθητικής χρήσης με ανεξάρτητη δική του είσοδο, στο οποίο όμως δεν έχουν τοποθετηθει κουφώματα και δεν έχουν γίνει επιχρίσματα.

Προχωράω κανονικά ή υπάρχει περίπτωση να χαρακτηριστεί ημιτελές;

Και μία δεύτερη ερώτηση: Το δάπεδο του ισογείου θα το βάλω σε επαφή με αέρα και όχι με ΜΘΧ. Σωστά πράττω;

Ευχαριστώ

[TBD]

Προχωράς κανονικά και σωστά πράττεις. 

[grmaster]

σε παρόμοια περίπτωση με διαμέρισμα Β ορόφου αποπερατωμένο και διαμέρισμα Α ορόφου ημιτελές χωρίς κουφώματα βάζω προς εξωτερικό αέρα αλλά μπορώ να βάλω θερμομόνωση στην οροφή του Α ορόφου?

[Κων.Λαλ.]

On 1/12/2020 at 6:10 ΜΜ, pavla said:

περίπωση διώροφου ακινήτου με 2 οριζόντιες κατοικίες 120 τμ έκαστη, όπου κάθε οι 2 χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες ως κύριες κατοικίες.  θέλω να καταθέσω αίτηση ως πολυκατοικία τύπου Α. η αρμόδια ΔΟΥ δε δίνει ΑΦΜ διαχείρισης πολυκατοικίας για την διώροφη κατοικία (υποστηρίζωντας ότι είναι διώροφο και όχι πολυκατοικία), ξέρεις κανείς πως ξεπερνιέται;

Δεν ξέρω αν έχει βρει την απάντηση σου αλλά αν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν προχωρήσει σε σύσταση οριζοντίων με συμβολαιογραφική πράξη και απλώς έχουν 2 μετρητές ΔΕΗ δεν θεωρείται πολυκατοικία 2 ορόφων αλλά διώροφη μονοκατοικία. Αν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη καμία ΔΟΥ δεν μπορεί να αρνηθεί την ιδιότητα της πολυκατοικίας. Είναι η εξ αρχής έννοια της οροφοκτησίας.

[Κων.Λαλ.]

@Megapad

On 4/12/2020 at 12:26 ΜΜ, Megapad said:

Το πρόβλημα & το ερώτημα είναι το εξής: Αφού δεν υπάρχει συμβόλαιο οροφοκτησίας ο λογιστής στο ε9 δηλώνει τον κάθε όροφο, μαζί το διαμέρισμα και την σκάλα, επικαλούμενος εγκύκλιο που αναφέρει πως όταν δεν έχει συσταθεί οροφοκτησία δηλώνεις μαζί και την επιφάνεια της σκάλας. Δηλαδή δηλώνονται 90 τ.μ..

Ο λογιστής δίκιο έχει. Είναι ένα μιξ γκριλ φορολογικών, συμβολαιογραφικών και πολεοδομικών. Επειδή ακριβώς δεν υπάρχει σύσταση οροφοκτησίας δεν έχουν καθοριστεί οι κοινόχρηστοι χώροι και όλοι θεωρούνται κύριοι. Προτείνω να συζητήσεις τις επιλογές με τον πελάτη σου γιατί αυτός θα αναλάβει και οποιαδήποτε διαφορά προκύψει στο μέλλον με ΕΝΦΙΑ κλπ.

On 4/12/2020 at 12:26 ΜΜ, Megapad said:

Να βάλω 80 τ.μ. και 10 τ.μ. βοηθητικό χώρο στην ίδια γραμμή. Στο ΠΕΑ θα βάλω 80 τ.μ. διαμέρισμα και 10 τ.μ. μη θερμαινόμενο χώρο. Εκεί θα είμαι λάθος μάλλον στο ΠΕΑ καθώς η κλίμακα δεν είναι μη θερμαινόμενος χώρος που ανήκει στο διαμέρισμα και θα είμαι και στην εφορία λάθος (λιγότερο από την προηγούμενη φορά)

Κοίταξε με το ΠΕΑ την συνολική και την ωφέλιμη επιφάνεια μηπως δεν χρειάζεται να αλλάξεις Ε9. Θεωρητικά σε μελλοντική σύσταση αυτή θα είναι η σωστή καταχώριση καθώς τα οροφοδιαμερίσματα παίρνουν το ποσοστό του κλιμακοστασίου του ορόφου τους. (ας με διορθώσει και κανένας πιο ειδικός στα ιδιοκτησιακά)

[pavla]

On 10/12/2020 at 6:53 ΜΜ, Κων.Λαλ. said:

Δεν ξέρω αν έχει βρει την απάντηση σου αλλά αν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν προχωρήσει σε σύσταση οριζοντίων με συμβολαιογραφική πράξη και απλώς έχουν 2 μετρητές ΔΕΗ δεν θεωρείται πολυκατοικία 2 ορόφων αλλά διώροφη μονοκατοικία. Αν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη καμία ΔΟΥ δεν μπορεί να αρνηθεί την ιδιότητα της πολυκατοικίας. Είναι η εξ αρχής έννοια της οροφοκτησίας.

Σε Ευχαριστώ.....