Συνένωση διαμερισμάτων όμορων κτηρίων

[Tasosdio]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα  Ιδιωτών. Didonis)

 

Καλημέρα σας, 

Θα ήθελα τα φώτα σας σχετικά με το κάτωθι ζήτημα. Ζητώ συγγνώμη εκ των προτέρων για ττην περιγραφή, δεν είμαι μηχανικός, οπότε αν κάτι φαίνεται θολό ή λάθος, παρακαλώ διορθώστε με.

Αναλυτικότερα ζω στον τρίτο όροφο, οικογενειακής τριώροφης κατοικίας. Η κατοικία χωρίζεται με μεσοτοιχία με όμορη τριώροφη πολυκατοικία (άλλο οικόπεδο, άλλο κτήριο, άλλη άδεια). Με ενδιαφέρει η οριζόντια συνένωση του διαμερίσματός μου (3 όροφος) με το αντίστοιχο διαμέρισμα του τρίτου ορόφου της όμορης πολυκατοικίας. Εννοείται ότι η οποιαδήποτε συνένωση δεν επηρεάζει δοκάρια/ κολώνες/ πλάκες κτλ, με λίγα λόγια δεν επηρεάζεται η στατικότητα οποιουδήποτε από τα δυο κτήρια.

Από σχετικά ΦΕΚ που διάβασα, κατάλαβα ότι με τον πρώτο Κτιριοδομικό Κανονισμό (Ν. 3046/304, ΦΕΚ Δ' 59/3.2.1989, άρθρο 10), αλλά και με την τροποποιητική Υπουργική Απόφαση που ακολολύθησε ΦΕΚ Β' 535/ 30.6.1989), κάτι τέτοιο δεν ήταν εφικτό. Παρ' όλα αυτά με το Τεύχος Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων και Πολεοδομικών Θεμάτων (ΦΕΚ Α.Α.Π. 116/9.4.2012) η νομοθεσία άλλαξε και αποδέχεται τη συνένωση. Αναλυτικότερα:

"Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικο− πέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους, εφ’ όσον:

1. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές και κτιριοδο− μικές διατάξεις,

2. δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά το άρθρο 5 του ΓΟΚ,

3. δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτιρίων στα οποία ανήκουν οι χώροι που συνενώνονται λειτουργικά,

4. εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες συναινέσεις των ιδιοκτητών για κάθε έναν από τους συνεννούμενους χώρους, Η λειτουργική συνένωση γίνεται μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, σύμφωνα με την Αποφ. 5219/04 (ΦΕΚ 114/Δ/17−2−04)."

Ειδικότερα, στο άρθρο 4, όπου αναφέρεται η συναίνεση των ιδιοκτητών, μιλάει για τους ιδιοκτήτες των δύο διαμερισμάτων που πρόκειται να συνενωθούν (δηλ. του δικού μου και του όμορου διαμερίσματος) ή περιλαμβάνει και τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας;

Θα μπορούσατε να με κατευθύνετε με κάποιο τρόπο; Υπάρχει κάποιος άλλος νόμος που πρέπει να έχω υπόψιν; Ποιες διαδικασίες θα πρέπει να ακολουθήσω προκειμένου να επιτύχω τη συνένωση;

Σας ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων.

aap 116.pdf

Edited Οκτώβριος 29 , 2020 by Didonis

[dimitris GM]

ΝΟΚ αρθρο 23 παρ. 5

«5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (67%) όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.»

[Tasosdio]

22 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ΝΟΚ αρθρο 23 παρ. 5

«5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (67%) όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.»

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απόκριση. Συνεπώς υπογράφεται ένα σύμφωνο με τους συνιδιοκτήτες του οικοπέδου που συναινούν στην ενοποίηση αυτή. Απαιτείται εκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας σε αυτή την περίπτωση ή κανονική οικοδομική άδεια; Γενικά θεωρείται μια διαδικασία απλή και γρήγορη ή χρονοβόρος και αβέβαιη; 

[dimitris GM]

προφανως για αυτα,  θα σου απαντησει ο μηχανικος σου