Ενδεικτικά και όχι περιοριστικά

[Theodoros Chatzisavvas]

Γειά σε όλους.

 

Διαμένω σε ένα διαμέρισμα εργατικών κατοικιών όπου το κάθε κτίριο έχει 4 διαμερισματα,2 ισόγεια και 2 πρώτου ορόφου.Γυρω από το κτίριο υπάρχει κήπος οπότε όταν τα πήραμε τον χωρίσαμε σε 4 μέρη και ο ιδιοκτήτης του κάθε διαμερίσματος ανέλαβε ένα τέταρτο για το οποίο συμφωνησαμε.Το πρόβλημα είναι ότι στην πλευρά την δική μου το διαμέρισμα που υπήρχε από κάτω μου δεν το είχαν δώσει σε κανέναν οπότε φροντιζα όλη την δεξιά (π.χ) πλευρά του κήπου επί 10 χρονια.Προ εξαμήνου τελικά δώσανε το διαμέρισμα Κάτω από το δικό μου και είπα στον νέο ιδιοκτήτη να αναλάβει όποιο τέταρτο θέλει (το μπρος η το πίσω) προτείνοντας του το μπροστινό εφόσον θα βρίσκεται μπροστά στο μπαλκόνι του χωρίς να του ζητήσω την παραμικρή αποζημίωση για όσα λεφτά έχω δώσει μέχρι τώρα για την φροντίδα του.

 

Η απάντηση του ήταν αρνητική λέγοντας μου οτι ο κανονισμος αναφερει πως ο κήπος είναι εξ αδιαιρέτου και οι κάτοχοι των διαμερισμάτων μπορούν να κάνουν ότι θέλουν σε οποιοδήποτε σημείο του κήπου.

 

Έτσι προκύπτει το προφανές πρόβλημα ποιος θα αναλάβει την φροντίδα του κήπου?Που?Και πως?Δηλαδή μπορεί αυτός να θέλει να βάλει μπαχτσέ κι γω όχι η το αντίθετο κάτι που δεν δημιουργούσε πρόβλημα σε περίπτωση μοιρασιάς.

 

Δεύτερον διάβασα τον κανονισμό ο οποίος γραφει:

7.2Ιδιοχρηστοι και κοινόχρηστοι κήποι

7.2.1Στους ιδιοκτήτες κτιρίων που τυχόν αντιστοιχούν οριοθετημενοι κήποι αυτοί είναι κοινοκτητοι.

7.2.2Οι ιδιοκτήτες των ιδιοχρηστων κήπων είναι υποχρεωμένοι να φροντίζουν τόσο την διαμόρφωση όσο και την συντήρηση αυτών καθώς οι ιδιοχρηστοι κήποι επηρεάζουν σημαντικά την αισθητική του όλου ανοιχτού χώρου μέσα στον οποίο είναι τοποθετημένο το συγκρότημα.

Προηγουμένως αναφέρεται:

4.1.1

Αντικείμενο της κυριότητας κάθε ιδιοκτήτη είναι η οριζόντια ιδιοκτησία του (διαμέρισμα,θέση στάθμευσης,αποθήκη) με τα παραρτήματα και τις εγκαταστάσεις της και την αναλογία της εξ αδιαιρέτου στα κοινοκτητα έργα, μέρη,χώρους,πραγματα και εγκατάστασεις.

 Επίσης αναφέρεται πως όλα αυτά αποτελούν κοινοκτητα και κοινόχρηστα μέρη πράγματα και μέρη ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΟΧΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΤΙΚΑ...

 

Θα ηυελα λοιπόν την βοήθεια σας αν γνωρίζει κάποιος η μπορεί να καταλάβει από τα παραπάνω τι πραγματικά ισχύει.

 

Συγνωμη αν κούρασα και ευχαριστώ προκαταβολικά για πιθανές απαντήσεις.

 

 

[dimitris GM]

 κατ' αρχας, η φροντιδα των κηπων, ειναι κοινη υποχρεωση ολων, που σημαινει οτι,  αν ενας αδιαφορει, πληρωνουν οι υπολοποι και αναζητουν τα εξοδα δικαστικως.

 Ειναι, όμως, στην ευχερεια των συνιδιοκτητων, να συμφωνησουν μεταξυ τους,  ατυπα, σε ποιο "τμήμα"  θα βαζει ο καθε ενας τα λουλουδια του...ή τι αλλο θελει να φυτεψει.

"Κράτα" το ενα απο τα δυο τμηματα..

κι αστον να διαμαρτυρεται.

Σας βλεπω τελικα στα δικαστηρια...

[αυτα συμβαινουν αμα ειναι ο αλλος αναποδος.... ]🤬

εδιτ

ως προς αυτο, διατηρω μια επιφυλαξη,  δλδ εάν εχει γινει προσδιορισμος  ιδιοχρηστων ξεχωριστων, τμηματων κηπων..

 

7.2Ιδιοχρηστοι και κοινόχρηστοι κήποι

7.2.1Στους ιδιοκτήτες κτιρίων που τυχόν αντιστοιχούν οριοθετημενοι κήποι αυτοί είναι κοινοκτητοι.

7.2.2Οι ιδιοκτήτες των ιδιοχρηστων κήπων είναι υποχρεωμένοι να φροντίζουν τόσο την διαμόρφωση όσο και την συντήρηση αυτών καθώς οι ιδιοχρηστοι κήποι επηρεάζουν σημαντικά την αισθητική του όλου ανοιχτού χώρου μέσα στον οποίο είναι τοποθετημένο το συγκρότημα.

 

δες ξανα τον κανονισμο και τα συμβολαια...

 

Edited Οκτώβριος 31 , 2020 by dimitris GM

[Theodoros Chatzisavvas]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Σε όλα τα κτίρια (48) αυτό έχει γίνει.Καποιοι μάλιστα έχουν περιφράξει το τμήμα που τους αναλογεί κάτι που απαγορεύεται.

[dimitris GM]

ξαναδες τα

ναι, οι κηποι ειναι κοινοκτητοι

αλλα   "σαν να φαινεται" οτι εχουν δοσει ιδιοχρηση απο ενα "τμημα"σε καθε εναν, γι  αυτο και η λεξη "ιδιοχρηστοι".

"Φαινεται"

αν δεν εχει γινει αυτο, καλη συνεχεια.

Edited Οκτώβριος 31 , 2020 by dimitris GM