Άδεια ανακατασκευής

[Ηλίας Αμαραντίδης]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω αρχίσει να ερευνώ στοιχεία για την νέα μου κατοικία. Πρός το παρόν ψάχνω είτε για αγορά οικοπέδου και χτήσιμο απο την αρχή είτε αγορά κάποιας παλαιάς κατοικίας και ανακατασκεή της(ουσιστικά να μείνουν μόνο οι τοίχοι). Ήθελα λίγο να μου πείτε για την ανακατασκευή - αναπαλαίωση τι κόστος περίπου βγαίνει στο τετραγωνικό ? Ουσιστικα όλα μαζί με τις αποξηλώσεις και τις νέες εγκαταστάσεις και εργασίες. Μιλάω για μονοκατοικία περίπου στα 100 τετραγωνικά. Με την άδεια μπορείς να κάνεις αλλαγές? Αξίζει να πάς σε ανακατασκευή? Εάν π΄χ δεν έχει γκαράζ μπορείς να βγάλεις? Οποιαδήποτε πληροφορία ευπρόσδεκτη

[Hangman]

Η κατασκευή νέας κατοικίας είναι ψυχοφθόρα διαδικασία, όμως έχει το πλεονέκτημα ότι μπορείς να υλοποιήσεις τις επιθυμίες σου μέχρι ενός ορίου. Η ριζική ανακαίνιση προτιμάται από τους ιδιοκτήτες τα τελευταία χρόνια. Προσωπικά στην τωρινή κατάσταση θα σύστηνα αγορά.

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, Ηλίας Αμαραντίδης said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω αρχίσει να ερευνώ στοιχεία για την νέα μου κατοικία. Πρός το παρόν ψάχνω είτε για αγορά οικοπέδου και χτήσιμο απο την αρχή είτε αγορά κάποιας παλαιάς κατοικίας και ανακατασκεή της(ουσιστικά να μείνουν μόνο οι τοίχοι). Ήθελα λίγο να μου πείτε για την ανακατασκευή - αναπαλαίωση τι κόστος περίπου βγαίνει στο τετραγωνικό ? Ουσιστικα όλα μαζί με τις αποξηλώσεις και τις νέες εγκαταστάσεις και εργασίες. Μιλάω για μονοκατοικία περίπου στα 100 τετραγωνικά. Με την άδεια μπορείς να κάνεις αλλαγές? Αξίζει να πάς σε ανακατασκευή? Εάν π΄χ δεν έχει γκαράζ μπορείς να βγάλεις? Οποιαδήποτε πληροφορία ευπρόσδεκτη

Η ανακατασκευή αφορά ανέγερση κτιρίου εξ αρχής ίδιο με το αρχικό (πχ διατηρητέο, σεισμόπληκτο κλπ). Εννοείς ότι θέλεις να κάνεις ριζική ανακαίνιση της τάξης του 60-70%. Η κίνηση αυτή προτιμάται σε περιοχές που ο συντελεστής δόμησης οικοπέδου είναι μικρότερος από αυτόν που υπήρχε το χρόνο ανέγερσης υφιστάμενου κτιρίου και ως εκ τούτου η κατεδάφισή του και η εκ νέου ανέγερση θα έδινε λιγότερα επιτρεπόμενα τ.μ από ότι πριν. 

Στο κατασκευαστικό σκέλος η αγορά με σκοπό την ριζική ανακαίνιση έχει μεγάλο ποσοστό απρόβλεπτων, καθώς αποξηλώνοντας δεν ξέρεις τι θα συναντήσεις και τι κρυφες επισκευές θα χρειαστούν. Τέλος, μην παραβλέπεις ότι αγοράζοντας ένα υφιστάμενο κτίριο-ενδεχομένως μεγάλης παλαιότητας-με σκοπό την ριζική του ανακαίνιση, βάζεις χρήματα σε ένα παλιό δομικό σκελετό με ότι αυτό συνεπάγεται, καθώς η σύγχρονη γνώση αντισεισμικών κανονισμών και εφαρμογής στις κατασκευές οδηγεί συνεχώς σε βελτίωση της αντισεισμικής συμπεριφοράς τους. Επιπλέον μην παραβλέπεις την εμπορική αξία ενός ριζικά ανακαινισμένου κτιρίου η οποία δεν θα μπορέσει ποτέ να φτάσει την αξία ενός νεόδμητου.

Edited Νοέμβριος 2 , 2020 by Pavlos33

[Ηλίας Αμαραντίδης]

33 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Η ανακατασκευή αφορά ανέγερση κτιρίου εξ αρχής ίδιο με το αρχικό (πχ διατηρητέο, σεισμόπληκτο κλπ). Εννοείς ότι θέλεις να κάνεις ριζική ανακαίνιση της τάξης του 60-70%. Η κίνηση αυτή προτιμάται σε περιοχές που ο συντελεστής δόμησης οικοπέδου είναι μικρότερος από αυτόν που υπήρχε το χρόνο ανέγερσης υφιστάμενου κτιρίου και ως εκ τούτου η κατεδάφισή του και η εκ νέου ανέγερση θα έδινε λιγότερα επιτρεπόμενα τ.μ από ότι πριν. 

Στο κατασκευαστικό σκέλος η αγορά με σκοπό την ριζική ανακαίνιση έχει μεγάλο ποσοστό απρόβλεπτων, καθώς αποξηλώνοντας δεν ξέρεις τι θα συναντήσεις και τι κρυφες επισκευές θα χρειαστούν. Τέλος, μην παραβλέπεις ότι αγοράζοντας ένα υφιστάμενο κτίριο-ενδεχομένως μεγάλης παλαιότητας-με σκοπό την ριζική του ανακαίνιση, βάζεις χρήματα σε ένα παλιό δομικό σκελετό με ότι αυτό συνεπάγεται, καθώς η σύγχρονη γνώση αντισεισμικών κανονισμών και εφαρμογής στις κατασκευές οδηγεί συνεχώς σε βελτίωση της αντισεισμικής συμπεριφοράς τους. Επιπλέον μην παραβλέπεις την εμπορική αξία ενός ριζικά ανακαινισμένου κτιρίου η οποία δεν θα μπορέσει ποτέ να φτάσει την αξία ενός νεόδμητου.

Ευχαριστώ πολύ για τις χρήσιμες πληροφορίες σας. Ενδεικτικά μπορούμε να υπολογίσουμε εάν πούμε π.χ για μια νέα κατοικία θέλουμε 1000/ τετραγωνικό στην ριζική ανακαίνιση που κρατάμε μόνο τους τοίχους πόσο κοστίζει το τετραγωνκό ?

[georgios_m]

Τα 1000/μ2 που ανέφερες είναι μια υποθετική τιμή. Συζητήθηκαν πρόσφατα οι παράγοντες που διαμορφώνουν αυτή την τιμή. Καλύτερα να μιλήσουμε με ποσοστά.

Δεδομένου λοιπόν ότι και σε μια νέα κατασκευή, το μεγαλύτερο ποσοστό του κόστους είναι μετά τα βασικά (μπετόν - τοίχοι) η ριζική ανακαίνιση μπορεί να ξεπερνά το 50% του κόστους μιας νέας κατασκευής. 

Σκέψου ότι για να φτιάξεις μια κουζίνα ή ένα μπάνιο θες ένα δεκαχίλιαρο. Αν φτιάξεις όλο το σπίτι δε θα θες ένα πενηντάρι; Ειδικά αν γκρεμίσεις και τοίχους για να αλλάξεις τα δωμάτια, αν θες να δημιουργήσεις γκαράζ, να βάλεις νέες τεχνολογίες κλπ.

Το βασικό πλεονέκτημα είναι ότι γλιτώνεις εργασίες κρίσιμες που έχουν φασαρία και είναι και χρονοβόρες: εκσκαφές, σκυροδετήσεις, χτισίματα, συνδέσεις με δίκτυα κλπ. Καλό βέβαια είναι να διατηρήσεις κι άλλα παλιά στοιχεία. Να επισκευάσεις οτιδήποτε επισκευάζεται και να αντικαταστήσεις μόνο ότι έχει καταστραφεί τελείως.