Εξοικονομώ-Αυτονομώ για πολυκατοικία

[dimitris GM]

πολυκατοικια ειναι οικοδομη με 3 τουλαχιστον οροφους και εμβαδου τουλαχιστον 500 τμ.

[καιτοι το θυμομουνα σαν 300 τμ.....]

http://www.sate.gr/data_source/2005ΥΠΟΙΚ-ΠΟΛ 1047.pdf

Edited Δεκέμβριος 23 , 2020 by dimitris GM

[dimitris GM]

και ομως,  το ΤΕΕ εχει δικη του "Βουλή"

Την ανάγκη βελτίωσης των προγραμμάτων εξοικονόμησης ενέργειας στον κτιριακό τομέα, που προκηρύσσει το ΥΠΕΝ και γενικότερα η Πολιτεία, μετά από μια δεκαετία εφαρμογής τους, αποτυπώνει το ψήφισμα της Αντιπροσωπείας του ΤΕΕ, της λεγόμενης «βουλής των μηχανικών».

εδω

https://www.zougla.gr/money/agores/article/te---protasis-veltiosis-gia-to-programa-eksikonomo-aftonomo

Edited Δεκέμβριος 23 , 2020 by dimitris GM

[Ena paidi koitaei t astra]

21 λεπτά πριν, dimitris GM said:

πολυκατοικια ειναι οικοδομη με 3 τουλαχιστον οροφους και εμβαδου τουλαχιστον 500 τμ.

[καιτοι το θυμομουνα σαν 300 τμ.....]

http://www.sate.gr/data_source/2005ΥΠΟΙΚ-ΠΟΛ 1047.pdf

Κατα πόσο δεσμεύεται το ΥΠΕΚΑ να ακολουθήσει αυτόν τον ορισμό; Θα μπορούσε κάποιος να ισχυιρστεί ότι αυτός ο ορισμός δεν είναι επαρκής ή ισχυρός στα πλαίσια του προγράμματος; Παραθέτω παρακάτω τι όρίζεται ως πολυκατοικία στον οδηγό του προγράμματος. 

Το ενιαίο κτήριο που περιλαμβάνει περισσότερες από μία κτηριακές μονάδες - ιδιοκτησίες με κύρια χρήση κατοικίας, σε οριζόντια ή/και κατακόρυφη διάταξη. Στον ορισμό της πολυκατοικίας εμπίπτουν και οι περιπτώσεις κτηρίων κατοικίας δύο και πλέον ορόφων με χρήσεις άλλες από κατοικία στη στάθμη του ισόγειου / ημιυπόγειου / ημιώροφου με ανεξάρτητη πρόσβαση (π.χ. καταστήματα, εργαστήρια κ.ά. με είσοδο από το δρόμο).

Με βάση αυτό, πιστεύω ότι και ένα διαμέρισμα σε όροφο που βρίσκεται πάνω από κατάστημα με ανεξάρτητη είσοδο, μπορεί να ονομαστεί "πολυκατοικία". Το αν θα πάρει ΑΦΜ είναι άλλο θέμα. 

Edited Δεκέμβριος 23 , 2020 by Ena paidi koitaei t astra

[Panos_]

Λοιπόν η ανωτέρω ΠΟΛ έχει εφαρμογή μόνο για τη συμπλήρωση του Ε9.

Αυτό δε σημαίνει πως δεν μπορεί να εκδοθεί ΑΦΜ ή πως παύουν τα υπόλοιπα κτήρια να είναι πολυκατοικίες (θα χάσουμε και την κοινή λογική).

Οι περισσότερες ΔΟΥ εκδίδουν ΑΦΜ χωρίς πρόβλημα. 

Λογικά θα δοθεί σχετική διευκρίνηση κεντρικά.

[Didonis]

8 λεπτά πριν, Ena paidi koitaei t astra said:

....

Με βάση αυτό, πιστεύω ....

Μεγάλο ζήτημα η πίστη...

για να διευρύνεις την βάση σου διάβασε με προσοχή και ΝΟΚ, 4495 και τις πρόσφατες (2020) αναβαθμίσεις τους .....

[dimitris GM]

δεν το γνωριζω...

βλεπω ομως οτι "ακολουθει" την ανω ΠΟΛ

"κτηρίων κατοικίας

α] δύο και πλέον ορόφων

β] με χρήσεις άλλες από κατοικία στη στάθμη του ισόγειου / ημιυπόγειου / ημιώροφου

δλδ. ζηταει ισογειο και δυο οροφους.

ανεξαρτητα αυτων, η διαχειριστικη επιτροπη  μιας οικοδομης δικαιουται να εχει δικο της ΑΦΜ.

[ειδικα οταν ειναι υποχρεωμενη να εχει λογω πχ. εκμισθωσης δωματος για διαφημιση ή για αλλους λογους]

 

εδιτ

το ανω διορθωνεται διοτι...

- Ενοίκιο από χρήση κοινόχρηστου χώρου: εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση κοινόχρηστων χώρων σε ακίνητα, που ανήκουν στους ιδιοκτήτες των διηρημένων ιδιοκτησιών τους. Διευκρινίζεται ότι από 1/1/2014 το εισόδημα από εκμίσθωση κοινόχρηστων χώρων δεν φορολογείται αυτοτελώς, αλλά δηλώνεται για να φορολογηθεί στις ατομικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, μαζί με τυχόν άλλα εισοδήματα ακίνητης περιουσίας των ιδιοκτητών των διηρημένων ιδιοκτησιών, κατά το ποσοστό συμμετοχής καθενός στους κοινόχρηστους χώρους, όπως προκύπτει από τον κανονισμό της οροφοκτησίας, με βάση σχετική βεβαίωση που θα εκδίδει για το σκοπό αυτό ο διαχειριστής της πολυκατοικίας.

Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/43329/h-forologia-eisodhmatwn-poy-prokyptoyn-apo-ta-akinhta

κατα τα λοιπα

Το ΑΦΜ σε μια πολυκατοικία είναι χρήσιμο για:
α) Πληρωμή καθαριστών, κηπουρών, νυχτοφυλάκων κηπουρών κλπ μέσω εργοσήμου.
β) Πρόσληψη μισθωτών (καθαριστών, κηπουρών κλπ)
γ) Πληρωμή ενσήμων εργατών (π.χ Βάψιμο πολυκατοικίας  ή επισκευές στα κοινόχρηστα της οικοδομής... κλπ.)

 

 

 

Edited Δεκέμβριος 23 , 2020 by dimitris GM

[Didonis]

28 λεπτά πριν, dimitris GM said:

.....

ανεξαρτητα αυτων, η διαχειριστικη επιτροπη  μιας οικοδομης δικαιουται να εχει δικο της ΑΦΜ.

...

 

ενδιαφέρον και χρήσιμο αυτό.... Δεν το γνώριζα καν...... 

[Ena paidi koitaei t astra]

27 λεπτά πριν, Didonis said:

Μεγάλο ζήτημα η πίστη...

για να διευρύνεις την βάση σου διάβασε με προσοχή και ΝΟΚ, 4495 και τις πρόσφατες (2020) αναβαθμίσεις τους .....

Πολύ σωστό αυτό περί πίστης  

Το βασικό ερώτημα είναι εαν ο ΝΟΚ ο 4495 και ότι άλλο προκύψει αναιρεί την πρώτη πρόταση του οδηγού για τους σκοπούς του εξοικονομώ και μόνον για αυτό: Το ενιαίο κτήριο που περιλαμβάνει περισσότερες από μία κτηριακές μονάδες - ιδιοκτησίες με κύρια χρήση κατοικίας, σε οριζόντια ή/και κατακόρυφη διάταξη.

 

Το "περισσότερες απο μια κτηριακές μονάδες" δεν ισούται με τουλάχιστον 2 ορόφους (+ ισόγειο).

Επίσης στην μια περίπτωση που έχω υπόψην υπάρχει ένας μόνο όροφος (λόγω περιορισμού ύψους στην περιοχή) αλλά περιλαμβάνονται 4 ανέξάρτητες ιδιοκτησίες / διαμερίσματα στον όροφο και 2 στο ισόγειο!

33 λεπτά πριν, Panos_ said:

Λοιπόν η ανωτέρω ΠΟΛ έχει εφαρμογή μόνο για τη συμπλήρωση του Ε9.

Αυτό δε σημαίνει πως δεν μπορεί να εκδοθεί ΑΦΜ ή πως παύουν τα υπόλοιπα κτήρια να είναι πολυκατοικίες (θα χάσουμε και την κοινή λογική).

Οι περισσότερες ΔΟΥ εκδίδουν ΑΦΜ χωρίς πρόβλημα. 

Λογικά θα δοθεί σχετική διευκρίνηση κεντρικά.

Σκέψου τι εχει να γίνει αν δώσουν τώρα διευκρίνιση που να πετάει έξω όσους έχουν διοροφες οικοδομές με σύσταση ΟΙ που σκοπεύουν να κάνουν αίτηση ως πολυκατοικία (με δεδομένο ότι στις περισσότερες περιοχές έχει κλείσει ήδη το πρόγραμμα)

[Panos_]

Μην ανησυχείς καθόλου συνάδελφε. Σε ένα οργανωμένο κράτος σαν το ελληνικό δε συμβαίνουν ποτέ τέτοιοι τραγέλαφοι.

[TBD]

Δηλαδή διώροφο με 20 συνολικά Ο.Ι. (10 ανά όροφο - λέμε τώρα) δεν είναι πολυκατοικία και τριώροφο με 3 συνολικά Ο.Ι. είναι;