Ύψος σε εκτός σχεδίου περιοχή

[EFTICHIA_V]

Καλησπέρα σας, είμαι νέα στον χώρο όποτε θα ήθελα την βοήθεια σας στο θέμα που ακολουθεί .  Μου έχει ανατεθεί μία άδεια για κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή. Όσο αφορά το ύψος λοιπόν της κατοικίας γνωρίζω πως για μονώροφη ειναι 4,00μ και 1,20 για την στέγη. Αν κατασκευάσω κεκλιμένο δώμα θεωρείται το ίδιο με στέγη; Επίσης το ύψος που θα δημιουργηθεί θα μετράει και άρα απαγορεύεται; Συνεχίζω δηλαδή να θεωρώ πως  το όριο μου είναι το 4.00 ή το 5,20; Επισυνάπτω την επιθυμητή πρόσοψη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

ΟΨΗ.pdf

[tetris]

Το "κεκλιμένο δώμα" είναι στέγη

Κατά τα λοιπά, τα 4.00 μ λαμβάνονται στη χαμηλότερη τελική στάθμη της στέγης, όπως πολύ σωστά αναγράφεις στο σχέδιό σου 

[EFTICHIA_V]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Δεν θα υπάρχει κάποιο θέμα με το ύψος του τοίχου στις όψεις; Επίσης γνωρίζεται αν μπορώ να βγάλω ανοίγματα πάνω από τα 4.00μ;

[tetris]

Ποιό ακριβώς θέμα εννοείς? Ανοίγματα μπορείς να έχεις όπου θέλεις. Αν όμως σκέφτεσαι για παράνομο πατάρι, ξέχασέ το. Οι έλεγχοι είναι αυστηροί, και το κράτος χρειάζεται αιμοδότες...

Επί πλέον, ο σχεδιασμός των κτιρίων λαμβάνει (υποχρεωτικά) υπόψιν τον ΚΕΝΑΚ. Γιαυτό ίσως θα πρέπει να συνεργαστείς με κάποιον έμπειρο περί τα ενεργειακά

[EFTICHIA_V]

Η αλήθεια να λέγεται, το σκέφτηκα το πατάρι αλλά απορρίφθηκε όπως και η σοφίτα. Θα έρθω σε επικοινωνία με κάποιον πιο έμπειρο καθώς υπάρχει ούτως η άλλως η σκέψη για κατασκευή κτιρίου ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης. Ευχαριστώ για τις συμβουλές.

[Lefteris95A]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα σας,

έχω μια ερώτηση αν μπορεί να βοηθήσει κάποιος σε πρόβλημα που αντιμετωπίζω.

Σε υπάρχουσα διώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια του 2000, όπως τότε ίσχυε το επιτρεπόμενο όριο ύψους ήταν τα 7,5μ λόγω περιορισμού κεραίας σταθμού σε 500μ ακτίνα αλλά και εκτός σχεδίου. Τώρα η κεραία εδώ και πολλά χρόνια είναι ανενεργή, καθώς επίσης και η περιοχή έχει μπει σε σχέδιο πόλεως παρόλα αυτά το ύψος των 7,5μ φαίνεται ότι δεν έχει μεταβληθεί ακόμα. Το ακριβώς παραδίπλα τετράγωνο βρίσκεται στα 9,5μ επιτρ. ύψος. 

Ξέρετε ποια η διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί με την τοπική πολεοδομία;

 

Edited Απρίλιος 25 , 2023 by Pavlos33

[avgoust]

Εφόσον η περιοχή έχει ενταχθεί σε σχέδιο , στο ΦΕΚ της ένταξης αναφέρεται το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής.
Επίσης , μπορεί το ΦΕΚ να ορίζει τομείς υψών.

Παράδειγμα:

Μπορεί τα ΟΤ 1 έως 20 να είναι σε έναν  τομέα υψών όπου το επιτρεπόμενο  υψoς είναι 7,5μ ,
ενώ τα ΟΤ  21 έως 50 να είναι σε άλλο τομέα υψών  με επιτρεπόμενο ύψος 9,5μ.

Εχετε ελέγξει αυτό το ενδεχόμενο ?

Edited Απρίλιος 25 , 2023 by avgoust

[Lefteris95A]

Καλησπέρα,

το οικοδομικό τετράγωνο εμπίπτει στον περιορισμό του Άρθρου 13 Ν.3188/55 Δόμηση Πλησίον Ραδιοφωνικών Σταθμών άρα το πρόβλημα δεν είναι τα 7,5μ του τετραγώνου και το κτίσμα αποτελείτε ήδη από Ισόγειο και 1ο. Για να αρθεί αυτός ο περιορισμός και να μπορέσουμε να προχωρήσουμε πρέπει να βγει σε ΦΕΚ εφόσον πλέον η κεραία είναι ανενεργή ή μπορεί να γίνει κάτι από την τοπική πολεοδομία με κάποιο έντυπο - κάποιες υπογραφές - κάπως? 

Ευχαριστώ 

[tetris]

Χρειάζεται τροποποίηση των όρων δόμησης.

Όπερ σημαίνει :

- Αίτημα στο Δήμο

- Θετική εισήγηση από Υπηρεσία (ΥΔΟΜ)

-Απόφαση επιτρ. ποιότητας ζωής

-Απόφαση Δημοτ. Συμβουλίου

- Εγκριση από ανώτερο όργανο (αποκεντρωμενη δ/ση ή Υπουργείο) και ΦΕΚ

- και πολύ τρέξιμο από τους ενδιαφερόμενους

Edited Απρίλιος 25 , 2023 by tetris

[Didonis]

1 ώρα πριν, tetris said:

....

Όπερ σημαίνει :

...

Δηλαδή θα μετρήσουν μερικούς Ολυμπιακούς Αγώνες μέχρι να γίνει....

και εφ όσον οι έχοντες το δικαίωμα της άδειας του Ραδιοφωνικού Σταθμού απεμπολήσει το δικαίωμα που είχε για την κεραία κλπ κλπ .....