Οικοδομησιμότητα οικοπέδου, εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων

[nbr]

Δεν μας είπες τον χαρακτηρισμό του οικισμού. Προ 1923 ή μετά? Έχει συνεκτικό τμήμα? 

Γιατί δεν εξετάζεις την ύπαρξη της ζώνης των 500μ? Απ΄ ότι βλέπω το "γήπεδο" έχει πρόσωπο σε δρόμο.

.... Την περίπτωση να κτίσει σαν "εντος σχεδίου" πάντως την ξεχνάς. Η προϋπόθεση της ύπαρξης δρόμου είναι στανταρισμένη για όλους τους οικισμούς.

Η σκέψη να πας σε άλλη πολεοδομία δεν συστήνεται. Πάμε πάντα στην πολεοδομία της γειτονιάς μας.

Αν είσαι λοιπόν σε ζώνη βιάσου, γιατί σε λίγο καιρό και αυτή θα πετάξει.

[Jerry Pylarinos]

Καλημέρα nbr,

Δεν γνωρίζω αν είναι προ 23.  Απ' ότι διάβασα στη δήλωση του τοπογράφου μου (επισυναπτόμενη εικόνα) πρέπει να είναι.

Σαν "γήπεδο" δεν θεωρείτε όλο το οικόπεδο (και τα 2 τμήματα του)?  Συνεπώς, με πιάνει αυτός ο νόμος για άδεια εκτός?:

γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του

από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`).

  Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα

  Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα

  Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2

Νομίζω θα ισχύσει και μεταβατική περίοδο του ενός χρόνου για το νέο νομοσχέδιο?

Edited November 22, 2020 at 08:25 πμ by Jerry Pylarinos

[nbr]

Αρχικά να σου πω, πως σε πρώτη ανάγνωση πίστεψα πως το κομμάτι που παραμένει εκτός σχεδίου εχει εμβαδόν Ε=2337μ2. Βλέποντας πιο προσεκτικά διαπιστώνω πως αυτό είναι το συνολικό εμβαδόν. Άρα το εκτός σχεδίου τμήμα είναι μικρότερο των 2000μ2.

Φοβάμαι πως ούτε η ζώνη θα σε βοηθήσει για την οικοδομησιμότητα του γηπέδου.!!!

Όσο για τον δρόμο βλέπω να είναι εντελώς Ε.Σχ. 

Δεν βλέπω να μπορείς να χρησιμοποιήσεις αυτόν τον δρόμο που είναι νότια.

Αν κάποιος άλλος έχει να πει κάτι ας το κάνει.

Εγώ νομίζω ο συνάδελφος που υπογράφει την δήλωση Ν. 651 κάνει λάθος. Ίσως, αν είναι ντόπιος, να ξέρει κάτι παραπάνω για την περιοχή.

  

[pavlos romios]

Αν προϋπήρχε του 1962 ή '64,δεν τον καλύπτει  η παρέκκλιση της εκτός σχεδίου?

Edited November 22, 2020 at 04:40 μμ by pavlos romios

[dimitris GM]

εχει τεθεί τετοιο ερωτημα

με συγκεκριμενες   ημερομηνιες δημιουργιας , διαστασεις και προσωπο?

 

Edited November 22, 2020 at 04:57 μμ by dimitris GM

[nbr]

Νομίζω πως αν κάποιος διαβάσει προσεκτικά το αρθρο 1 του ΠΔ24/ 31/85 και όχι μόνο, θα δει πως ο δρόμος, μπροστά στο γήπεδο, πρέπει  να είναι άλλης κατηγορίας δρόμος.

[tetris]

Η δήλωση δεν είναι σωστά συνταγμένη

Θα έπρεπε να αναφέρει : "...το γεωτεμάχιο με στοιχεία ........ είναι εν μέρει (κατά το τμήμα .....) εντός των ορίων του οικισμού .... ( ... απόφ. Νομάρχη,  ΦΕΚ ....) και εν μέρει (κατά το τμήμα ....) εκτός των ορίων του οικισμού, αλλά εντός της ζώνης (εδώ ελέγχεται η ζώνη με τα όρια του προ 23) των 500 μ., και  .... (εδώ αναφέρει αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, κλπ)

Από το περιεχόμενό της αντιλαμβάνομαι ότι αναφέρεται σε οικισμό <2000 κατ (ΠΔ 1985)

Κι επειδή το θέμα του προσώπου έχει ξανατεθεί, η απάντηση είναι ότι : για να είναι οικοδομήσιμο (ως εντός οικισμού) θα πρέπει το συγκεκριμένο τμήμα (το εντός οικισμού)να έχει πρόσωπο σε δημοτικό-κοινοτικό κ.χ.. Το ότι πρόσωπο σε (αγροτικό, και όχι κοινοτικό) δρόμο έχει το εκτός τμήμα, δεν του δίνει το δικαίωμα δόμησης.

Κι επειδή πολύ το κουράσαμε, ας δώσει την απάντηση η αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Αν υπάρχουν αντιρρήσεις ως προς το περιεχόμενό της, υπάρχει η σχετική υπηρεσία της Περιφέρειας

Edited November 22, 2020 at 05:47 μμ by tetris

[tetris]

όπως πολύ σωστά επισημαίνει ο συν. nbr (με τη θερμή μου καλησπέρα), καλό είναι (για να αποφεύγουμε τα σφάλματα) να διαβάζουμε προσεκτικά  το τι αναφέρεται για τις εκτός σχεδίου παρεκκλίσεις

[pavlos romios]

Tώρα μιλάμε υποθετικά γιατί δεν έχουμε πληροφορίες αλλά αν προυπάρχει του '62 ή του ΄64 και ο δημοτικός δρόμος που αναφέρει το τοπογραφικό, όντως  συνδέει οικισμούς/δήμους δεν την παίρνει την παρέκκλιση της εκτός σχεδίου? Μου διαφεύγει κάτι?

[tetris]

Για να θεωρηθεί κάποιος δρόμος δημοτικός (κύριος και μοναδικός που συνδέει 2 οικισμούς, κλπ) θα πρέπει να υπάρχει η σχετική διαπιστωτική πράξη και ΦΕΚ, τα οποία υποχρεωτικά αναγράφονται επί του τ.δ.

Και θεωρώ (υποθετικά μιλώντας) πως αυτό ήταν το πρώτο που θα έπρεπε να είχε ψάξει ο συντάξας το διάγραμμα. Αν, ελαφρά τη καρδία, ονόμασε το δρόμο κοινοτικό, αυτό είναι μάλλον αμελητέο μπρος στα υπόλοιπα...