Κατατέθηκε το Πολεοδομικό - Χωροταξικό Νομοσχέδιο: Μεταρρύθμιση με στόχο την προστασία του περιβάλλοντος, τις επενδύσεις και την στήριξη της ιδιοκτησίας

[kan62]

Το εξωφρενικό είναι ότι είναι τροποποίηση νόμου "θνήσκοντος" (ν.4495) που αλλάζει ακόμη και τους βασικούς όρους του παιχνιδιού.  (Σαν το σκουλήκι με την πεταλούδα ένα πράγμα ...)

Οι κακομοίρηδες που έτρεξαν γιατί δεν ήξεραν για τα 50 τμ. να τραβήξουν τώρα μια προσφυγή ?

υγ. Πάντως εκεί που γίνεται η μεγάλη ανατροπή είναι στον ΝΟΚ. Όλα άλλα ... υπολογίζω αριθμό εγκυκλίων.

[katrmp]

β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025,

δηλαδή κάποιος άμα δεν μπορεί να το τακτοποιήσει και αποφασίσει να αυτοτονήσει το 2025 είναι οκ . Τουλάχιστον θα είναι το μόνο παραθυράκι σε έναν απλό πολίτη να σώσει τα παιδιά του?

[giomah]

Μας φέρνει και σε δύσκολη θέση ο υπουργός.

Θα έρχεται ο αδαής πολίτης στον μηχανικό για τακτοποίηση και θα του απαντά ο επιστήμονας: Βάσει της νομοθεσίας για να τακτοποιηθεί το ακίνητο πρέπει οπωσδήποτε μέχρι το 2025 να πεθάνεις, αλλιώς δε γίνεται...

Edited Νοέμβριος 27 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

[το βαζω και εδω, προς υπενθυμιση]

Να συμπληρωσω αυτο, που αποδειχνει οτι, οσο και καποιοι να μιλανε για "απλουστευσεις"

 κανουν στην πραξη το αντιθετο...

Ουτε τα προηγουμενα για πλειστηριασμους και κληρονομιές  ηταν στη διαβούλευση ούτε το παρακατω

αρθρο 98

10. Στις ανωτέρω περιπτώσεις στις οποίες προβλέπεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, η δήλωση φόρου μεταβίβασης δύναται να υποβάλλεται μονομερώς.».

 

-  Ποιά δηλωση φορου μεταβιβασης? Αν επικρατησει αυτη η ακατανοησια της "μονομερους τροποποιησης της συστασης" για μια επεκταση2 τμ. στον διαδρομο της οικοδομης,

[καίτοι δεν ορίζει τπτ  ο νομος για μονομερη μεταβίβαση  τμ...]

ποιός μεταβιβαζει κατα κυριοτητα αυτα τα τμ?

 Σε ποιόν?   Με ποιό δικαιωμα?

Και απο την μεριδα "ποίου"  στο κτηματολογιο θα αφαιρεθουν αυτα τα 2 τμ.?

 

 

 

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, katrmp said:

β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025,

δηλαδή κάποιος άμα δεν μπορεί να το τακτοποιήσει και αποφασίσει να αυτοκτονήσει το 2025 είναι οκ . Τουλάχιστον θα είναι το μόνο παραθυράκι σε έναν απλό πολίτη να σώσει τα παδιά του?

 

3 ώρες πριν, giomah said:

Μας φέρνει και σε δύσκολη θέση ο υπουργός.

Θα έρχεται ο αδαής πολίτης στον μηχανικό για τακτοποίηση και θα του απαντά ο επιστήμονας: Βάσει της νομοθεσίας για να τακτοποιηθεί το ακίνητο πρέπει οπωσδήποτε μέχρι το 2025 να πεθάνεις, αλλιώς δε γίνεται...

Λογικά το έκαναν για να μην γίνονται αποποιήσεις κληρονομιάς βλέποντας οι κληρονόμοι ότι θα κληρονομήσουν ακίνητα κατηγορίας 5 και μετά δεν θα μπορούσαν να τα τακτοποιήσουν. Έδωσε το δικαίωμα αφού δεν αποποιηθούν την κληρονομιά μετά από ένα χρόνο ως μέγιστη προθεσμία να κάνουν υπαγωγή στην κατηγορία 5 με καταληκτική ημερομηνία την 31/12/2025.  Έδωσε και το πολυπόθητο δώρο για τα εκπλειστηριαζόμενα, ώστε ο υπερθεματιστής να μπορεί να τα τακτοποιήσει εντός προθεσμίας ενός έτους από την ημερομηνία της  κατακυρωτικής  έκθεσης.

 

[LESS]

Για τις σοφίτες - επειδή ετοιμάζω και μια νέα μελέτη - τι σημαντικό βλέπετε?

Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή δώμα ορόφου του κτιρίου. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στο χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στο σ.δ.

 

Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο. Ως υποκείμενος όροφος νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Εφόσον κάτω από τη σοφίτα υπάρχει πατάρι ως υποκείμενος όροφος νοείται ο όροφος κάτω από το πατάρι. Στο συνολικό εμβαδόν των σοφιτών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου προς αυτές με τους διαδρόμους της.

 

Επίσης για τα έρκερ, το 0,80 της προεξοχής αν καταλαβαίνω καλά δεν αφορά το τμήμα όψης που γίνεται η προεξοχή αλλά ολόκληρη η όψη του κτιρίου, και επομένως μπορεί να είναι πχ 1,50 μ?

Και το ε πολύ σημαντικό, βγαίνουν μπαλκονόπορτες από το πλαι του έρκερ.

5. Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις:

...β) Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει το 0,80 μ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου.

...

ε) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε προέκταση κλειστών εξωστών. Είναι δυνατή όμως η κατασκευή ανοικτών εξωστών δίπλα (σε επαφή ή σε απόσταση) από ανοικτούς εξώστες. Η πρόσβαση σε αυτούς μπορεί να γίνεται μέσω ανοιγμάτων, στις κλειστές πλευρές των κλειστών εξωστών, που είναι δίπλα στους ανοικτούς εξώστες.

 

Edited Δεκέμβριος 1 , 2020 by LESS

[terry]

Διαβάζω ότι πάει αύριο στην ολομέλεια.

Δεν άνοιξε ρουθούνι.

Εδώ μέσα ούτε 10 ποστ δεν είχαμε.

Μας νοιάζει το εξ' οικονομώ βέβαια....

 

Υπάρχει κάπου το τελικό κείμενο??

[kan62]

Αύριο το τελικό κείμενο, γιατί θα αλλάξει πάλι. Το ανέφερε ο υφυπουργός σήμερα στην επιτροπή ...

Ίσως γι' αυτό δεν ασχολείται και κανείς εδώ. Ξέρουν ότι αλλάζει μέχρι το ΦΕΚ.

Όταν διαβαστεί όμως στο ΦΕΚ να είσαι σίγουρος ότι θα γράψουν πολλοί.

[terry]

17 λεπτά πριν, kan62 said:

Όταν διαβαστεί όμως στο ΦΕΚ να είσαι σίγουρος ότι θα γράψουν πολλοί.

Τότε θα είναι απλά αργά......πολύ αργά για κλάματα.

Ξέρεις πότε είναι η ψηφοφορία?

[zazeng]

Άκουσα για παρασκευή.

Θα γίνει σφοδρή αντιπαράθεση (λέμε κ καμμιά ....)