Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία

[Miltiadis27]

Καλημέρα! Προσπάθησα να βρω κάποια σχετική απάντηση στο ζήτημα αλλά δεν τα κατάφερα. Δεν ειμαι και εξοικειωμένος με το αντικείμενο...Ήρθε στη κυριότητα μου ενας χώρος (κατάστημα) 100 τμ με 50 τμ πατάρι σε μη εμπορικό δρόμο. Υπάρχει σκέψη να μετατραπεί σε κατοικία. Το πατάρι είναι από μπετό και είναι εκ κατασκευής του κτιρίου. Ωστόσο, αν τα λεω καλά, τα τετραγωνικά του παταριού δεν ειχαν προσμετρηθεί στη συνολική δόμηση (νομιζω ότι παλιά υπήρχε η δυνατότητα κατασκευής παταριού μέχρι το μισό της συνολικής επιφάνειας του ισογείου). Συγχωρεστε με αν δεν τα λέω καλά αλλά έτσι μου το μετέφεραν. Πριν επισκεφθώ μηχανικό θα ήθελα να ρωτήσω αν καταρχήν υπάρχει η δυνατότητα να μετατραπεί σε κατοικία (?) Ή μηπως να το βγάλω από το μυαλό μου? Φυσικά φαντάζομαι ότι θα πρέπει να βγούν νεα σχέδια αλλά η ύπαρξη του παταριού επιτρέπει την αλλαγή της χρήσης? Ευχαριστώ

[Arche]

το πατάρι μπορεί να μετατραπεί σε κατοικία

[Miltiadis27]

Να μετατραπεί ολόκληρο το κατάστημα σε κατοικια? Ο ισογειος χώρος συμπεριλαμβανομενου του παταριου? Γνωρίζετε μήπως αν απαιτείται η συμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών των υπολοίπων διαμερισμάτων του κτιρίου? 

  On 1/12/2020 at 11:28 ΠΜ, Arche said:

το πατάρι μπορεί να μετατραπεί σε κατοικία

Expand  

 

[Arche]

το πιθανότερο είναι ότι γίνεται.... Δεν είχε αναφερθεί όμως, οτι υπαρχουν και άλλες ιδιοκτησίες στο κτίριο. Θα χρειαστείτε να τροποποιήσετε και τα ανοίγματα του ισογειου? Του καταστηματος εννοω, ισογείου και παταριου?

Edited December 1, 2020 at 12:46 μμ by Arche

[Miltiadis27]

  On 1/12/2020 at 12:44 ΜΜ, Arche said:

το πιθανότερο είναι ότι γίνεται.... Δεν είχε αναφερθεί όμως, οτι υπαρχουν και άλλες ιδιοκτησίες στο κτίριο. Θα χρειαστείτε να τροποποιήσετε και τα ανοίγματα του ισογειου? Του καταστηματος εννοω, ισογείου και παταριου?

Expand  

Φαντάζομαι οτι ως ανοίγματα εννοείτε τη προσοψη του καταστήματος. Για τη τροποποίηση της προσοψης θεωρώ λογικό ότι θα πρεπει να συναινεσουν όλοι (αν τυχόν αλλάξει, που μάλλον θα πρεπει να αλλάξει αν και αυτή την στιγμή υπάρχει μόνο μια μεγάλη πορτα γκαράζ). Σας ευχαριστω

[Arche]

είναι σύνθετα τα πράγματα γιατί όταν κάνετε αλλαγή χρήσης ενός ισογείου καταστήματος με πατάρι, χρειάζεται τρόπος από την πλευρά του αρχιτέκτονα να μην αλλάξουν τα πράγματα. Το πρώτο επιθυμητό αποτέλεσμα θα είναι ούτε τα ανοίγματα, ούτε τα υδραυλικά, κάποιες τοιχοποιίες να μην αλλάξουν πολύ. Αυτό δίνει την ευχέρεια στον αρχιτέκτονα μηχανικό όταν έχει τα σχέδια και έχει δει το ακίνητο, να κάνει τα νέα σχέδια με τέτοιο τρόπο ώστε ει δυνατόν να μην αλλαξουν τα ανοιγματα, οταν βεβαια υπαρχει μονο μια γκαραζόπορτα τα πραγματα δυσκολευουν και ισως χρειαστουν κάποιες τροποποιήσεις οι οποίες και προκειμένου να νομιμοποιηθούν τις περισσότερες φορές θέλουνε την γραπτή συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών.

[Miltiadis27]

  On 1/12/2020 at 2:32 ΜΜ, Arche said:

είναι σύνθετα τα πράγματα γιατί όταν κάνετε αλλαγή χρήσης ενός ισογείου καταστήματος με πατάρι, χρειάζεται τρόπος από την πλευρά του αρχιτέκτονα να μην αλλάξουν τα πράγματα. Το πρώτο επιθυμητό αποτέλεσμα θα είναι ούτε τα ανοίγματα, ούτε τα υδραυλικά, κάποιες τοιχοποιίες να μην αλλάξουν πολύ. Αυτό δίνει την ευχέρεια στον αρχιτέκτονα μηχανικό όταν έχει τα σχέδια και έχει δει το ακίνητο, να κάνει τα νέα σχέδια με τέτοιο τρόπο ώστε ει δυνατόν να μην αλλαξουν τα ανοιγματα, οταν βεβαια υπαρχει μονο μια γκαραζόπορτα τα πραγματα δυσκολευουν και ισως χρειαστουν κάποιες τροποποιήσεις οι οποίες και προκειμένου να νομιμοποιηθούν τις περισσότερες φορές θέλουνε την γραπτή συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών.

Expand  

Ευχαριστώ πολύ για τις διευκρινίσεις