Απαραίτητες εργασίες αποπεράτωσης ακινητουυ

[Νίκη Παργκα]

Καλησπέρα σας, γνωρίζει κάποιος ποιες είναι οι "απολύτως" απαραίτητες ενέργειες ώστε ένα ακίνητο να κλείσει την οικοδομική του άδεια ως αποπερατωμενο;

Στο κτήριο έχει γίνει ο φερον οργανισμός μόνο. Ο ιδιοκτήτης δε θέλει να κάνει επιχρίσματα ή πλακάκια κτλ, θέλει μόνο ότι είναι υποχρεωτικό ώστε να μπορεσει να πάρει μόνιμο ρεύμα.

Να σημειώσω ότι με το ακίνητο έχουν ασχοληθεί 2 μηχανικοί ( για τακτοποιήσεις κτλ) και λένε διαφορετικά πράγματα ως προς αυτό το θέμα, οπότε είπα να πάρουμε και μια 3 γνώμη.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[tetris]

Μόνιμο ρεύμα σε ημιτελή οικοδομή, δεν μπαίνει. Η οικοδομική άδεια "κλείνει" μόνο όταν τελειώσουν οι εργασίες. Το πολύ-πολύ, να μείνουν οι χρωματισμοί σε εκκρεμότητα. 

[ΚΑΝΑ]

Η γνώμη μου  είναι  ότι  πρέπει  οπωσδήποτε

να έχεις αποπερατώσει τα δίκτυα ύδρευσης αποχέτευσης και να έχεις συνδέσει τα είδη υγιεινής ή τουλάχιστο   μια λεκάνη τουαλέτας  και ένα νεροχύτη

να έχεις τελειώσει όλες τις  εξωτερικές εργασίες δηλ  σοβάδες - βαψίματα - κουφώματα -κιγκλιδώματα (τα τελευταία για στάθμες ίσες ή πάνω από 1.0μ) 

Τα δάπεδα (εσωτερικά και εξωτερικά) -οι εσωτερικοί σοβάδες -τα εσωτερικά κουφώματα -τα θερμαντικά σώματα  δεν μας ενδιαφέρουν

Η αποπεράτωση της διαμόρφωσης του περιβάλλοντα χώρου  και οι περιφράξεις μας ενδιαφέρουν μόνο αν πρόκειται συνδυαστικά για μονοκατοικία και για στοιχεία από σκυρόδεμα.

Να έχεις υπόψη σου πάντως ότι  ακόμα και αν η ΥΔΟΜ σου "θεωρήσει την Ο.Α για ρευματοδότηση"

χωρίς π.χ να έχεις τελειώσει όλες τις εξωτερικές εργασίες ή αυτές του περιβάλλοντα χώρου 

πάντα θα διατρέχεις το κίνδυνο να σου ζητήσουν για αυτές έκδοση Ε.Ε.Δ.Μ.Κ  

 

[Νίκη Παργκα]

1 ώρα πριν, tetris said:

Μόνιμο ρεύμα σε ημιτελή οικοδομή, δεν μπαίνει. Η οικοδομική άδεια "κλείνει" μόνο όταν τελειώσουν οι εργασίες. Το πολύ-πολύ, να μείνουν οι χρωματισμοί σε εκκρεμότητα.

Για αυτό θέλει να κλείσει την άδεια με μόνο με τα απολυτως υποχρεωτικα. Πολεοδομικά ποιες είναι οι υποχρεωτικές εργασίες; Σίγουρα ηλεκτρολογική και υδραυλική εγκατάσταση που το είπαν και οι δύο μηχανικοι, αλλά υπάρχουν και άλλα; Ο ένας μηχανικός μας είπε όλα ( επιχρίσματα, πλακάκια, κουφώματα κτλ), ο άλλος μας είπε μόνο εξωτερικά κουφώματα.

Πέρα των φάσεων αποπεράτωσης, δε μπορώ να βρω κάπου τα υποχρεωτικά στοιχεία ώστε να μη θεωρείτε ημιτελές από την πολεοδομία.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

[Νίκη Παργκα]

27 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Η γνώμη μου  είναι  ότι  πρέπει  οπωσδήποτε

να έχεις αποπερατώσει τα δίκτυα ύδρευσης αποχέτευσης και να έχεις συνδέσει τα είδη υγιεινής ή τουλάχιστο   μια λεκάνη τουαλέτας  και ένα νεροχύτη

να έχεις τελειώσει όλες τις  εξωτερικές εργασίες δηλ  σοβάδες - βαψίματα - κουφώματα -κιγκλιδώματα (τα τελευταία για στάθμες ίσες ή πάνω από 1.0μ) 

Τα δάπεδα (εσωτερικά και εξωτερικά) -οι εσωτερικοί σοβάδες -τα εσωτερικά κουφώματα -τα θερμαντικά σώματα  δεν μας ενδιαφέρουν

Η αποπεράτωση της διαμόρφωσης του περιβάλλοντα χώρου  και οι περιφράξεις μας ενδιαφέρουν μόνο αν πρόκειται συνδυαστικά για μονοκατοικία και για στοιχεία από σκυρόδεμα.

Να έχεις υπόψη σου πάντως ότι  ακόμα και αν η ΥΔΟΜ σου "θεωρήσει την Ο.Α για ρευματοδότηση"

χωρίς π.χ να έχεις τελειώσει όλες τις εξωτερικές εργασίες ή αυτές του περιβάλλοντα χώρου 

πάντα θα διατρέχεις το κίνδυνο να σου ζητήσουν για αυτές έκδοση Ε.Ε.Δ.Μ.Κ  

 

Η Ε.Ε.Δ.Μ.Κ είναι στο πλάνο όταν θα είναι σε θέση να προχωρήσει στα εξωτερικά επιχρίσματα κτλ. Οι υδραυλική εγκατάσταση μας είπαν ότι είναι σίγουρα απαραίτητη και φυσικά και η ηλεκτρολογική.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση 

[antloukidis]

Για την έκδοση ΠΕΑ, που είναι απαραίτητο, πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η εγκατάσταση θέρμανσης, κλιματισμού και ηλιακά.

[Νίκη Παργκα]

On 3/12/2020 at 10:39 ΜΜ, antloukidis said:

Για την έκδοση ΠΕΑ, που είναι απαραίτητο, πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η εγκατάσταση θέρμανσης, κλιματισμού και ηλιακά.

Καλησπέρα σας, ευχαριστω πολύ για την απάντηση. Εννοείτε την θερμομόνωση βάση ΚΕΝΑΚ; Όταν βγήκε η οικοδομική άδεια έγινε η μόνωση βάση των προδιαγραφών τότε ( 1989), άρα πρέπει να ξαναγίνει και αυτό με τα νέα δεδομένα.  

 

Edited Δεκέμβριος 8 , 2020 by Νίκη Παργκα

[antloukidis]

Δεν ξέρω αν, λόγω παλαιάς αδείας, το σπίτι σας έχει υποχρέωση να είναι στην Β ενεργειακή κατηγορία, όπως τα κτίρια με νέα άδεια.

Εννοώ στο προηγούμενο, και με βάση το νέο δεδομένο (άδεια 1989), ότι για έκδοση ΠΕΑ, είναι απαραίτητη η εγκατάσταση του συστήματος θέρμανσης και ΖΝΧ.

Αν απαιτείται κατηγορία Β, η ύπάρξη θερμομόνωσης προδιαγραφών 1989 είναι σίγουρα απαραίτητη (και ίσως να χρειάζεται ενίσχυση) και επίσης είναι απαραίτητη η εγκατάσταση συστήματος κλιματισμού.