Χωροταξικό-Πολεοδομικό νομοσχέδιο: Ολοκληρώθηκαν οι διαδικασίες για το νέο νόμο

[Pavlos33]

Κατά τη γνώμη μου μπορείς να αναθεωρήσεις με το τις προ Ν. 4759/20 διατάξεις. 

(...) 4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις:

α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα,

β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,

γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκριση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης,

δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας,

ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκσκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς,

στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη,

ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.),

η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν.

 

5. Οι αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων, που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 40, συνεχίζουν να εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

[Chr1st0s]

ευχαριστώ

[ΜιχάληςΣπ]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε γεωτεμάχια εκτός σχεδίου όπου υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ ισχύει η προθεσμία των παρεκκλίσεων για 09/02/2022? Διαβάζω το νόμο και από ότι καταλαβαίνω ότι αναφέρει ισχύει μόνο για περιοχές χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό πρώτου βαθμού.

[dimitris GM]

Στο αρθρο  παρ. 1,  στην οποια λες οτι ανήκεις, δεν εχει χρονικο οριο.

Προθεσμια  [υπό βεβαιαν παραταση] εχει μονον στο 40

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2022 by dimitris GM

[Α.Ν.]

Οποτε για την πυλαια, και συγκεκριμενα για την περιοχη του πουρναρίου, οπου υπαρχει ΓΠΣ δεν ισχυει η προθεσμια??? 

Γιατι συνάδερφος που ρώτησα. με ενημέρωσε ότι ισχύει κανονικά η προθεσμία. 

[tetris]

1 ώρα πριν, ΜιχάληςΣπ said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Και βέβαια, θα πρέπει να δεις μήπως στο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ υπάρχει απαγόρευση των παρεκκλίσεων, διότι συνηθίζεται.

[dimitris GM]

απο το ΦΕΚ Δ 47/87 για το ΓΠΣ Πυλαιας.

- Κατοικία με την απαγόρευση ανέγερσης περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του γηπέδου, κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι και περιορισμοί του άρθρου 1 και 6 του από 24.5.1985 π.δ/τος (Δ 270), όπως ισχύει.

[αυτη η απαγορευση διασπασης υπηρχε τοτε και στο Δ 270, ...μετα εγινε βελτιωση σε τρια με αποσταση Δ  και σημερα  επιτρεπεται  η διασπαση με εγκριση ΣΑ. Απλα ξεχασθηκε η ανω διατυπωση...]

Με  το αρθρο 32, ισχυουν αυτα

Άρθρο 32

Εκτός σχεδίου δόμηση

1. Τα γήπεδα που βρίσκονται

*εκτός σχεδίων πόλεως,

*εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου και

* εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ ή άλλα διατάγματα χρήσεων γης)  ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7.1923/16.8.1923 (Α’ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α’ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α’ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α’ 204) και του ν. 4608/2019 (Α’ 66) ή αποφάσεις του Υπουργού Πολιτισμού δια των οποίων καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης,

διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από τη νομοθεσία, ιδίως δε το από 6.10.1978 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 538) και το από 24.5.1985 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με το παρόν. Στα γήπεδα αυτά, οι οικοδομικές άδειες επιβαρύνονται με τέλος πέντε τοις εκατό (5%) επί του κόστους του συμβατικού προϋπολογισμού του έργου ή πέντε τοις χιλίοις (5‰) στην περίπτωση που γίνεται χρήση αναλυτικού προϋπολογισμού, το οποίο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχεδίου περιοχές που αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που κατ’ αρχήν δεν προορίζονται για δόμηση. Το ανωτέρω ποσό δεν μπορεί να υπολείπεται των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ούτε και να υπερβαίνει τις πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ.

 

Ο συναδελφος που διαφωνει, ας μας πει "γιατι"...

 

 

 

 

[ΜιχάληςΣπ]

Αυτό ακριβώς έχω καταλάβει κι εγώ! Σας ευχαριστώ πάρα πολύ! Απλά αν ένα ΓΠΣ αναφέρει τις παρεκκλίσεις του 270Δ/1985 τότε δεν έρχεται σε αντίθεση με τον 4759 όπως αναφέρεται παραπάνω? 

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2022 by ΜιχάληςΣπ
Πρόσθεση κειμένου για περεταίρω απορία

[dimitris GM]

σε αυτο δεν υπαρχει "επισημη" απαντηση....

 Προφανως οι παρεκκλισεις ισχυουν μεν, αλλα "κουτσουρεμενες" απο τον 4759 ως προς τους ορους δομησης.

[δεν θυμαμαι να ειπες εμβαδον/ορια  και ετος δημιουργιας]

Και,  αν εισαι στην παρ. 2 του αρθρου 32, γινεται πιο περιπλοκο...

 

 

[Α.Ν.]

5 ώρες πριν, dimitris GM said:

απο το ΦΕΚ Δ 47/87 για το ΓΠΣ Πυλαιας.

- Κατοικία με την απαγόρευση ανέγερσης περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του γηπέδου, κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι και περιορισμοί του άρθρου 1 και 6 του από 24.5.1985 π.δ/τος (Δ 270), όπως ισχύει.

[αυτη η απαγορευση διασπασης υπηρχε τοτε και στο Δ 270, ...μετα εγινε βελτιωση σε τρια με αποσταση Δ  και σημερα  επιτρεπεται  η διασπαση με εγκριση ΣΑ. Απλα ξεχασθηκε η ανω διατυπωση...]

Με  το αρθρο 32, ισχυουν αυτα

Άρθρο 32

Εκτός σχεδίου δόμηση

1. Τα γήπεδα που βρίσκονται

*εκτός σχεδίων πόλεως,

*εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου και

* εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ ή άλλα διατάγματα χρήσεων γης)  ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7.1923/16.8.1923 (Α’ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α’ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α’ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α’ 204) και του ν. 4608/2019 (Α’ 66) ή αποφάσεις του Υπουργού Πολιτισμού δια των οποίων καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης,

διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από τη νομοθεσία, ιδίως δε το από 6.10.1978 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 538) και το από 24.5.1985 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με το παρόν. Στα γήπεδα αυτά, οι οικοδομικές άδειες επιβαρύνονται με τέλος πέντε τοις εκατό (5%) επί του κόστους του συμβατικού προϋπολογισμού του έργου ή πέντε τοις χιλίοις (5‰) στην περίπτωση που γίνεται χρήση αναλυτικού προϋπολογισμού, το οποίο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχεδίου περιοχές που αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που κατ’ αρχήν δεν προορίζονται για δόμηση. Το ανωτέρω ποσό δεν μπορεί να υπολείπεται των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ούτε και να υπερβαίνει τις πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ.

 

Ο συναδελφος που διαφωνει, ας μας πει "γιατι"...

 

 

 

 

Πιθανότατα γιατί το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο (2200τμ προ του 77) που ρώτησα, είναι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση λόγω του ότι είναι εντός ζώνης και είναι ολίγον ασαφές στο τι ισχύει τελικά. 

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2022 by Α.Ν.