Χωροταξικό-Πολεοδομικό νομοσχέδιο: Ολοκληρώθηκαν οι διαδικασίες για το νέο νόμο

[Pavlos33]

Εντάξει το ζήτημα λύνεται. Βάλτε το σε ένα από τα δεκάδες προγράμματα "reduce pdf size" . Δεν νομίζω ότι το ζήτημα μεγέθους ψηφιακού αρχείου είναι άξιο λόγου.

[ntanos]

Άρθρο 33 παρ.6:

"Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:
α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,
β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν
μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου."

Αν καταλαβαίνω καλά, λόγω του "α", κάποιος που αγοράζει δύο μικρά συνορεύοντα μικρά γήπεδα ακόμα και με το ίδιο συμβόλαιο, θα αγοράζει εσαεί δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες χωρίς δυνατότητα συμβολαιογραφικής (και κατ' επέκτασιν, κτηματολογικής) συνένωσης, επειδή το σύνολο παραμένει μικρότερο των 4 στρεμμάτων.

Επίσης, και κυριότερο, με την προϋπόθεση "β", δεν θα υπάρχει δυνατότητα τμηματικής αγοράς ομόρων μικρών, μη αρτίων γηπέδων, ώστε να δημιουργηθεί μία συνολική, συνενωμένη ιδιοκτησία άρτια κατά τον κανόνα. Αυτό γίνεται κατά κόρον έως τώρα στις εκτός σχεδίου περιοχές, και με την παραπάνω διατύπωση του νόμου είναι σαν να καταργείται αυτή η δυνατότητα.

Καταλαβαίνω κάτι λάθος?

Edited Δεκέμβριος 11 , 2020 by ntanos

[Pavlos33]

Η "φόρα" ήδη είχε κοπεί από το 2003 (Ν. 3212) όταν θεσπίστηκε το υποχρεωτικό πρόσωπο των 25 μ σε αναγνωρίσμενο προ 23 (με απόφαση Περιφερειαρχη) δρόμο, ή κατά τα γνωστά από το ΦΕΚ 270/Δ/85 για γήπεδα με πρόσωπο σε επαρχιακή, εθνική οδό κλπ, 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος. Ναι μεν αγόραζαν μη άρτια αλλά μετά το 2003 το πρόβλημα ήταν η αναγνώριση του δρόμου ως προ 23 προκειμένου να έχουν άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο.

Προσωπική άποψη εκφράζοντας, αυτή τη νέα διάταξη δεν την κατανοώ αναφορικά με το σκοπό που εξυπηρετεί. Σε τι ακριβώς επιβάρυνε η ενοποίηση 2 όμορων γηπέδων με επιφάνειες κάτω των 4.000 τμ όταν το νέο γήπεδο θα είχε επιφάνεια 4.000 τμ και άνω και θα διέθετε και το πρόσωπο σε προ 23 οδό ώστε να είναι άρτιο;

Η κατάτμηση σε άρτια (κατακερματισμό γης το ονόμαζαν) ήταν το υποτιθέμενο πρόβλημα της δήθεν περιβαλλοντικής ευαισθησίας (διότι όλοι ξέρουμε ότι οι μεγάλοι ρυπαντές δεν είναι οι κατοικίες). Η συνένωση σε μεγαλύτερα γήπεδα είναι προς τη σωστή κατεύθυνση. Άρα μήπως έχουμε μια ακόμη -άνευ σκέψης και λογικής-διάταξη με σκοπό του να δείξουν ότι έφτιαξαν και αυτοί μια νέα καλύτερη νομοθεσία και τίποτα περισσότερο;

 

Edited Δεκέμβριος 11 , 2020 by Pavlos33

[ntanos]

Καλημέρα Παύλο!

Αυτό που μπορώ να υποθέσω, για τον σκοπό αυτής της διάταξης, είναι το ενδεχόμενο να αφορά σε εκτός σχεδίου περιοχές πριν ενταχθούν σε κάποιο ΓΠΣ, ΤΠΣ κλπ, να αποφευχθεί η μαζική - βιαστική συνένωση, η δημιουργία "οικοδομησιμότητας από το μηδέν"  και η έκδοση αδειών δόμησης μέσα στην επίμαχη διετία, από ενδιαφερόμενους που δεν θα είχαν αγχωθεί να δρομολογήσουν τα άνω αν δεν υπήρχε ο νέος νόμος.

Μου ακούγεται πολύ προνοητικό για να έγινε επίτηδες

[Pavlos33]

Καλημέρα. Το επιθυμητό όπως όλες οι -ανά καιρούς- αιτιολογικές εκθέσεις νόμων γράφουν, είναι να εμποδίσουν τον κατακερματισμό γης. Άρα, αντιλαμβανόμαστε, ότι η συνένωση (συγκέντρωση μεγάλης έκτασης γης) είναι μέσα στις προθέσεις των νόμων περί εκτός σχεδίου δόμησης των τελευταίων ετών. Δεν βλέπω που θα υπήρχε το πρόβλημα, ακόμη και αν όλοι πήγαιναν τελευταία στιγμή και έκαναν συνενώσεις για να δημιουργήσουν άρτια γήπεδα, αφού τα τελευταία υποχρεωτικά θα έπρεπε να έχουν επιφάνεια από 4.000 τμ και πρόσωπο 25 σε αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο (κάτι που όπως ξέρουμε για να εκδοθεί απόφαση Περιφέρειας παίρνει πάνω από χρόνο).  Σε περιοχές που ισχύουν ακόμη οι παρεκκλίσεις για τα παρόδια γήπεδα με επιφάνειες μικρότερες των 2.000 τμ και προ του 78 σε αυτά η νέα διάταξη τι εφαρμογή μπορεί να έχει. Αν πάει κάποιος που ήδη έχει ένα άρτιο κατά παρέκκλιση και προσθέσει ένα μη άρτιο, τα ως τώρα έγγραφα λένε ότι το νέο γήπεδο παραμένει άρτιο κατά παρέκκλιση. 

 

[landsurveyor]

Από ότι καταλαβαίνω η μείωση του συντελεστή δόμησης ισχύει από την ημέρα δημοσίευσης του ΦΕΚ, 

Τι γίνεται με τα γήπεδα π.χ .4 στρεμμάτων που έχτιζαν 200 τ.μ. και είχαν υποβληθεί μελέτες για εγκρίσεις στην αρχαιολογία κτλ.  ; Πάει στα σκουπίδια η υφιστάμενη μελέτη και ξανά μελέτη για κτήριο 186 τ.μ.;;; 

 

 

Edited Δεκέμβριος 11 , 2020 by landsurveyor

[Pavlos33]

Να δούμε συνοπτικά πως διαμορφώνεται η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για χρήση κατοικίας σύμφωνα με το άρθρο 33 του νέου νόμου:

- για γήπεδο Επιφάνειας (Ε) 4.000 τμ ---> 186 τμ.

- για γήπεδο:      4.000 ΤΜ <Ε<=8.000 ΤΜ---> 186+ (Ε-4.000)Χ0,018 (π.χ για γήπεδο 8.000 τμ μέγιστη δόμηση 258  τμ)

- για γήπεδο:    8.000 τμ<Ε----> 258+ (Ε-8.000) Χ0,009 με μέγιστη δόμηση τα 360 τμ.

Η δόμηση αν κάνετε την απλή εξίσωση, εξαντλείται για επιφάνεια γηπέδου 19.333,33 τμ και άνω.

- Στα βιομηχανικά ακίνητα έχουμε σημαντική μείωση συντελεστή δόμησης από 0,90 σε 0,60 και ο Σ.Ο  αυξήθηκε από 3,3 σε 4.

-Γραφεία, καταστήματα εκτός σχεδίου (αρ 5 φεκ 270/δ/85) η μέγιστη δόμηση από 600 τμ πήγε στα 550 τμ. Η παρέκκλιση για τις υπεραγορές δίνεται για μέγιστο ΣΔ μέχρι 0,18 από 0,20 που ήταν πριν.

- Σε γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά  κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών, στέγαστρα σφαγής, 
γεωργικές αποθήκες, δεξαμενές, θερμοκήπια και λοιπές γεωργικές κατασκευές του άρθρου 2 του από 24.5.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 270), η παρέκκλιση του συντελεστή δόμησης που προβλέπεται στην περ. ε΄ της  παρ. 1 του ίδιου άρθρου δεν μπορεί να υπερβεί το 0,8 (από 0,9 που ήταν πριν).

@landsurveyor Δες τις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 40. Δεν έχεις πρόβλημα. Πας με τα παλιά.

(....)
4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύ-
ουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου 
οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις:
α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας 
ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα,
β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια 
ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυ-
τής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες 
διατάξεις,
γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκρι-
ση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης,
δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο 
αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη 
αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις 
σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας,
ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκ-
σκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής 
Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς,
στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην 
αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη,
ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επι-
πτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή 
δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης 
Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.),
η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς 
πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν.
 

Edited Δεκέμβριος 11 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

αυτο καταργει  τις παρεκκλισεις του Δ 270 ως προς τα ρυμοτομουμενα

και εισαγει νεο δικαιο...

5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ..

αρα οι παρεκκλισεις που αφορουσαν τα απαλλοτριουμενα...και τον αναδασμο

καταργουνται...κρυφιως και υπουλως

με το Δ 270 ισχυαν τα εξης

γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία

απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών,

θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν

τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των

προηγουμένων περιπτώσεων α και β.

  δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται

σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται

άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια

αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α

και β.

Edited Δεκέμβριος 11 , 2020 by Pavlos33

[kan62]

Νέο ΦΕΚ !

Είναι απίστευτοι, το διορθώνουν ακόμη (οι διαφορές στα άρθρα 47 και 161).

http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wHUdWr4xouZundtvSoClrL8q6KUEZFb2m55MXD0LzQTLWPU9yLzB8V68knBzLCmTXKaO6fpVZ6Lx3UnKl3nP8NxdnJ5r9cmWyJWelDvWS_18kAEhATUkJb0x1LIdQ163nV9K--td6SIucHqZsE9OED011jofeTi1J4SoE-egKHz5MneZ-c2jhBF

[Didonis]

 

9 λεπτά πριν, kan62 said:

Νέο ΦΕΚ !

Είναι απίστευτοι, ....

θεοί...... 

 

 * * * * * * * *

ξεπέρασαν κάθε πρόβλεψη...... 

  

On 8/12/2020 at 10:48 ΜΜ, Didonis said:

.... και οσονούπω 100-200 σελίδες ερμηνευτικά και 900 σελίδες λίγο πιο μετά .... 

κατάφεραν το ακατόρθωτο .... πριν τα οσονούπω ερμηνευτικά τις επαναεκτυπώσεις ΦΕΚ....

και εσύ κατάφερες σε 24ωρες να ανεβάσεις μια βασική κωδικοποίηση του ΝΟΚ εδώ, με τα νέα ΝΟΚια ή ΄όπως τα πούμε....