Τεχνητή στάθμη για υπόγειο (διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου)

[nikoskourtis]

Απ' οσο ξερω εχει καταργηθει η τεχνιτη σταθμη πλεον στα νεα σπιτια. Εμενα το σπιτι εχει βγει αδεια το 92 νομιζω, με τεχνιτη σταθμη. Αυτη η τεχνιτη σταθμη μηπως ξερει κανεις πως πρεπει να ειναι; Δε βρισκω τις προϋποθεσεις.

 

Πιο συγκεκριμενα:

1) Στο σκαριφημα που παραθετω ποση πρεπει να ειναι η αποσταση D που θα γεμισει με χωμα ωστε να ειναι σωστη η τεχνιτη σταθμη;

 

2)Η τεχνιτη σταθμη πρεπει να ειναι οπως φαινεται στο πρωτο (Α) σκαριφημα ή μπορει να γινει και οπως αυτη του δευτερου (Β); Ρωταω γιατι εχω δει σε πολλα σπιτια την τυπου "Β" τεχνιτη σταθμη.

 

Εννοειται οτι η τεχνιτη σταθμη υπαρχει στο σπιτι μου επειδη ο κατω οροφος πρεπει να ειναι υπογειο.

[jimis9497]

Η διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους δεν έχει καταργηθεί.

Μπορείς να έχεις επίχωση ή εκσκαφή μέχρι 1,5μ σε σχέση με τη στάθμη του φυσικού εδάφους (ή και περισσότερο μετά από σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ).

Και οι δύο διαμορφώσεις (Α και Β) είναι αποδεκτές αρκεί να πληρείται το +1,50μ του διαμορφωμένου εδάφους σε κάθε σημείο του σε σχέση με το φυσικό.

Η διαμόρφωση Β εντάσει την κατασκευή ποιο ομαλά στο φυσικό περιβάλλον και ικανοποιεί και το γεγονός ότι η περίφραξη σου μπορεί να έχει συμπαγές τμήμα μέχρι 1,00μ (ή μέχρι 2,50μ μετά από σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ).

Επομένως μπορείς είτε να κρατήσεις τη διαμόρφωση Β είτε την Α (κάνοντας κάποιους αναβαθμούς ώστε να σβήνει τουλάχιστον στο +1,00μ λόγω περίφραξης). Προσωπικά θα προτιμούσα την Β περίπτωση τόσο λόγω αισθητικής όσο και λόγω οικονομίας.

Η απόσταση Δ που αναφέρεις δεν έχει κάποιον περιορισμό ή κάποια προϋπόθεση.

[thanar]

Σχετικά με το παραπάνω, και αν επιλέξουμε τη διαμόρφωση Β, δεν πρέπει να υπάρχει κάποιο τμήμα επίπεδο σε κάποια συγκεκριμένη απόσταση από το κτίριο; Μπορούμε να ξεκινήσουμε αμέσως με το κεκλιμένο διαμορφωμένο έδαφος;

[SOFIA VAMVOUNI]

Προσοχη για εκτος σχεδιου (ΠΔ 31-5-85, αρθρο 1.10): "Επίσης στην περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους ένα και μισό (1,50) μ. και επίπεδα ελαχίστου πλάτους πέντε (5) μέτρα. 'Οταν οι κλίσεις του εδάφους απαιτούν την κατασκευή τοίχων υψηλότερων του ένα και μισό (1,50) μ., ή επιπέδων πλάτους μικρότερου των πέντε (5) μ. απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου."

Σε εμας επικρατει η αποψη οτι διαμορφωση εδαφους μπορω να κανω μονο στα εδαφη με κλιση (ειτε εντος ειτε εκτος) και οχι στα επιπεδα.

 

Τα παραπανω προκυπτουν απο την Εγκ. 85195/55/00 :

" ΑΡΘΡΟΝ-14

(Τροποποίηση του Αρθ-17 ΓΟΚ/85)

Γενικά επισημαίνεται και πάλι ότι η διαμόρφωση των

ακαλύπτων χώρων με επιχώσεις ή εκσκαφές σε εφαρμογή του άρθρου

αυτού γίνεται μόνο σε περιπτώσεις κεκλιμένων οικοπέδων και

γηπέδων για την προσαρμογή του κτιρίου στο έδαφος. Αυτό σημαίνει

ότι εκσκαφές ή επιχώσεις με ύψος 1,50 μέτρα δεν επιτρέπεται να

πραγματοποιούνται σε όλη την έκταση των ακαλύπτων. "

 

Νομιζω τελος οτι αυτο ισχυει απο τον ΓΟΚ'85 και μετα, απλα με την εγκυκλιο του 2000 το επισημαινουν και παλι, οποτε και η αδεια σου το 92 πρεπει να χει βγει με αυτην την λογικη

[nikoskourtis]

Η διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους δεν έχει καταργηθεί.

 

Δεν εχει καταργηθει σε κεκλιμενα εδαφη σιγουρα. Στα τελη του 89 στην περιοχη που ζω ειχαν χτιστει παρα πολλα σπιτια τα οποια ηταν τριοροφα (σε επιπεδα οικοπεδα) και μετα με επιχωση γινοταν διοροφα. Ρωτησα μηχανικους και μου ειπαν οτι τοτε μπορουσε να γινει κατι τετοιο αλλα αργοτερα καταργηθηκε η τεχνιτη σταθμη για επιπεδα οικοπεδα.

ισως σε καμια εγκυκλιο να το λεει και δεν το εχω δει ή ισως να εγινε πιο σαφες αργοτερα.

 

Η διαμόρφωση Β εντάσει την κατασκευή ποιο ομαλά στο φυσικό περιβάλλον και ικανοποιεί και το γεγονός ότι η περίφραξη σου μπορεί να έχει συμπαγές τμήμα μέχρι 1,00μ (ή μέχρι 2,50μ μετά από σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ).

Επομένως μπορείς είτε να κρατήσεις τη διαμόρφωση Β είτε την Α (κάνοντας κάποιους αναβαθμούς ώστε να σβήνει τουλάχιστον στο +1,00μ λόγω περίφραξης). Προσωπικά θα προτιμούσα την Β περίπτωση τόσο λόγω αισθητικής όσο και λόγω οικονομίας.

Το σπιτι μου καταρχην ειναι σε οικοπεδο με κλιση. το πισω μερος δεν εχει επιχωση αφου η φυσικη σταθμη ηταν ικανη για να θεωρειται υπογειο το κατω. Επιχωση υπαρχει στο υπολοιπο. Απλα η επιχωση ειναι οπως στην περιπτωση Β στις αλλες οψεις, ξεκιναει δηλαδη απο τον τοιχο του σπιτιου επιχωση 1,30cm και καταληγει στη μαντρα-οριο οικοπεδου 20 cm.

 

Η απόσταση Δ που αναφέρεις δεν έχει κάποιον περιορισμό ή κάποια προϋπόθεση.

Σιγουρο αυτο για εντος οικισμου; Δηλαδη αν καποιος φτιαξει ενα τοιχειο περιμετρικα του σπιτιου του σε αποσταση 1 μετρο απ το σπιτι και γεμισει μονο αυτο με χωμα θεωρειται νομιμη η επιχωση; Λιγο κοροϊδια ειναι αφου θα μοιαζει πιο πολυ σαν μια μεγαλη ζαρντινιέρα γυρω γυρω απο το σπιτι. Δινω κι ενα σχεδιακι για να δεις τι εννοω.

[jimis9497]

Θεωρητικά θα μπορούσες να φτιάξεις (εντός οικισμού) κάτι σαν "ζαρτινιέρα" 1 μέτρου περιμέτρικά του σπιτιού σου. Πρακτικά θα έπρεπε να το αποδεχθεί ο ελεγκτής αρχιτέκτονας, ο οποίος ή θα σου το έκοβε αν ήταν κάτι αισθητικά άσχημο ή θα το δεχόταν αν εναρμονιζόταν με τον υπόλοιπο περιβάλλον χώρο ή σε περίπτωση αντιγνωμίας σας θα έστελνε τη διαμόρφωση στην ΕΠΑΕ για να αποφασίσει.

[vtounto]

"jimis9497":

Η διαμόρφωση Β εντάσει την κατασκευή ποιο ομαλά στο φυσικό περιβάλλον και

ικανοποιεί και το γεγονός ότι η περίφραξη σου μπορεί να έχει συμπαγές τμήμα

μέχρι 1,00μ (ή μέχρι 2,50μ μετά από σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ).

Επομένως μπορείς είτε να κρατήσεις τη διαμόρφωση Β είτε την Α (κάνοντας κάποιους

αναβαθμούς ώστε να σβήνει τουλάχιστον στο +1,00μ λόγω περίφραξης).

 

 

jimis9497 υποθέτω ότι στα παραπάνω εννοείς την περίφραξη του

οικοπέδου επί της ρυμοτομικής γραμμής και όχι στα όρια του οικοπέδου

με τους ομόρους γείτονες ή κάνω λάθος;

 

Απ' ότι διαβάζω στο αρ.18 ΓΟΚ/2000 παρ.2:

 

«2. Τα περιφράγματα του οικοπέδου σε κανένα σημείο δεν επιτρέπεται να έχουν ύψος

μεγαλύτερο από 2,50 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,00 μ. Αφετηρία

μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους

εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο

του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου.»

 

Aν αντιλαμβάνομαι σωστά την ανωτέρω παράγραφο, επί της ρυμοτομικής

το συμπαγές περίφραγμα επιτρέπεται έως 1.00μ ύψος. Επί των πλαγίων

όμως ορίων αν υποθέσουμε ότι ο γείτονας έκανε εκσκαφή -1.50μ σε σχέση

με το φυσικό έδαφος στο όριο και εμείς επιχώνουμε κατά +1.50μ στο ίδιο

σημείο τότε το συμπαγές περίφραγμα μεταξύ των δύο ιδιοκτησιών πόσο

θα είναι;

 

1.50 + 1.50 + 1.00 = 4.00 μ ύψος περιφράγματος !!

 

(και χωρίς ΕΠΑΕ!)

[thanar]

Παιδεύομαι ακόμη με μια δουλειά η οποία ξεκίνησε εδώ και πάνω από 12 μήνες! Μάλλον δεν θα έπρεπε να την είχα αναλάβει, καθώς κάθε λίγο και λιγάκι προκύπτουν στην υπηρεσία καινούρια προβλήματα!

 

Αφού λοιπόν δέχθηκαν τις εξωτερικές διαμορφώσεις και όλα τα συναφή, μου λένε τώρα πως έχω χαρακτηρισμένο ως υπόγειο χώρο ο οποίος δεν μπορεί να είναι. Ρίξτε μια ματιά στο συνημμένο:

Το σχέδιο δεν είναι ολοκληρωμένο, τα βασικά όμως είναι σωστά. Όπως γράφει και ο τίτλος, πρόκειται για την όψη σε επαφή με το κοινό όριο. Η επιφάνεια με τη γραμμοσκίαση είναι αυτή που δημιουργεί το πρόβλημα. Είναι ο χώρος του υπογείου που δεν καλύπτεται από τη συνθήκη "έως 1.5m από το έδαφος μέχρι το κάτω μέρος της πλάκας της οροφής υπογείου".

 

Στον Γ.Ο.Κ., ο ορισμός του υπογείου είναι "όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους." Μου λένε όμως πως στο κοινό όριο η οριστική συμπίπτει με τη φυσική, επομένως έχω πρόβλημα.

 

Το ενδιαφέρον του θέματος είναι πως όσον αφορά το μέγιστο ύψος οικοδομής, υπάρχει πρόβλεψη, καθώς σύμφωνα με το άρθρο 9, παρ. 7 του Γ.Ο.Κ. "... Αν δεν είναι δυνατόν να

μετρηθεί το μέγιστο ύψος στην όψη του κτιρίου, λόγω εσοχής ορόφου από αυτήν ή λόγω επαφής του κτιρίου στο όριο του οικοπέδου, το μέγιστο ύψος μετριέται από τη στάθμη του φυσικού εδάφους στα σημεία προβολής του ορόφου σε αυτό ή στα σημεία επαφής του κτιρίου με το όριο. Το ύψος αυτό, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 17, μπορεί να προσαυξηθεί μέχρι 1,50m..."

 

Δεν ισχύει και κάτι αντίστοιχο και για τον χαρακτηρισμό του υπογείου; Όσα σκαριφήματα και εγκυκλίους και να είδα, δεν το ξεκαθαρίζει.

[dargi]

σε παρόμοια περίπτωση πήραμε το 1,50 από το χαμηλότερο υψόμετρο των ορίων και έτσι αναγκαστήκαμε να "βυθίσουμε" περισσότερο το κτίριο στο έδαφος για να πετύχουμε αυτό το 1,50, δεν είχα καταφέρει να βρω άλλη λύση...

[myri]

Η επιφάνεια με τη γραμμοσκίαση είναι αυτή που δημιουργεί το πρόβλημα. Είναι ο χώρος του υπογείου που δεν καλύπτεται από τη συνθήκη "έως 1.5m από το έδαφος μέχρι το κάτω μέρος της πλάκας της οροφής υπογείου".

 

Στον Γ.Ο.Κ., ο ορισμός του υπογείου είναι "όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους." Μου λένε όμως πως στο κοινό όριο η οριστική συμπίπτει με τη φυσική, επομένως έχω πρόβλημα.

κατ' αρχάς στο κοινό όριο δεν κάνουμε όψη

σύμφωνα με τον ΓΟΚ

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

Αρθρο 2 Ορισμοί

35. Οψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου που βλέπουν σε κοινόχρηστο χώρο ή στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου

άρα δεν αποτελούν όψεις οι επιφάνειες του κτιρίου που βλέπουςν σε όμορα οικόπεδα

στην τομή σου υπάχει πρόβλημα;;;;;;

αν ναι τότε ή μέτρα το γκρί στη δόμηση

ή μετακίνησε λίγο το φυσικό έδαφος εκεί που σε βοέυει να ξεμπερδεύεις

για το ύψος αν θες πες μας ποιό είναι το μέγιστο της περιοχής