Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

[Pavlos33]

Για τα "τυφλά" έχουμε συζήτηση-ανάλυση στην 1η σελίδα του παρόντος θέματος. Διαφαίνεται ότι τα τυφλά 4.000 τμ μάλλον την γλύτωσαν (με την πάγια φυσικά υποχρέωση να αποκτήσουν πρόσβαση-πχ δουλεία διόδου για να εκδοθεί Ο.Α).

[GEOPETH]

Στο άρθρο 40 η περίπτωση  ζ που αναφέρεται; Γιατί λέει 4000 τμ όταν πρόκειται για τουριστικά καταλύματα. Δεν αναφέρει απαίτηση σε πρόσωπο. Δηλαδή με συνένωση μη αρτιων μετα το 2004 και δημιουργώντας ένα αγροτεμάχιο μεγαλύτερο των 4 στρ επιτρέπεται η δημιουργία τουριστικών καταλυμάτων;

[zulumpo]

Κεφάλαιο Γ, Άρθρο 40, μεταβατικές διατάξεις.

1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:

η) δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α΄ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ..

Επομένως, βγαίνουν άχρηστα, γήπεδα που είναι τυφλά, και δημιουργήθηκαν μεταξύ 1978 και 2003.

Ποια είναι αυτά:

Κεφάλαιο Γ,  Άρθρο 32, παρ. 1.

Τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7/ 16.8.1923 (Α΄ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α΄ 204), διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ΄ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ΄ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος.

Δηλαδή τυφλά γήπεδα που βρίσκονται εντός ΖΟΕ δεν διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, και δεν πρέπει να τρέξουν να οικοδομήσουν. Και ούτε απομειώνεται η δόμηση (άρθρο 33 παρ.1 )

[Elounda]

Να πω κάτι, προσπαθούμε να ερμηνεύσουμε κάτι το οποίο μας ξεπερνά σαν μηχανικούς και φτάνουμε στο σημείο να γινόμαστε μαντες. Δυστυχώς είναι τόσο ασαφές και κακογραμμένο παρά τον χρόνο που είχαν,γιατί δεν είχαν τα @@ να γράψουν ρητά  καταργούνται οι διατάξεις  αα ββ γγ  δδ του πδ 1985.Γιατι φοβούνται τους ψήφους. Τελεία και παυλα 

Edited Δεκέμβριος 13 , 2020 by Elounda

[dimitris GM]

 να το δουμε πιο αναλυτικα

Τα γήπεδα που βρίσκονται

α] εκτός σχεδίων πόλεως,  [εδω λες ναι]

β] εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, [εδω λες ναι]

γ] και   εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου  

[αν δεν ανηκει σε τέτοια περιοχη,  λες ναι δεν ανηκει, άρα  ανηκει σε περιοχες εκτος καθορισμου χρησεων κλπ]

δ] ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7/ 16.8.1923 (Α΄ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α΄ 204), [αν δεν ανηκουν καπου λες ναι δεν ανηκει].

αρα με 4 ναι, για αυτα τα γηπεδα πας στον παροντα νομο και

 διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ΄ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ΄ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος.

 Αλλά, με ενα "οχι" ή στο γ ή στο "δ" πας στις ρυθμισεις των ειδικων διαταγματων της περιοχης σου  και οχι στο παρον.

[ερωτημα: 

Εαν δεν ειχε βγει ο νεος νομος, πώς θα εχτιζες  σημερα σε μια τετοια περιοχη που εχει ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ?]

υγ1

δξ αυτα του 78 ...ποια αφορουν...

υγ2

νταξ'  δυο μερες εχει που "κυκλοφορησε" ο νομος.

Σε  μια βδομαδα θα τον εχουμε ξετιναξει τοσο, που ουτε αυτοι που τον εγραψαν δεν θα πιστευουν  πώς εγινε τον ερμηνευσαμε...😁

 

 

 

[zulumpo]

dimitrisGM +1

[litsaalex]

Θα ήθελα να ρωτήσω τί γίνεται σε περιοχές που υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ και το οποίο αναφέρει ότι ισχύουν οι διατάξεις του ΠΔ 24/31.05.85/ΦΕΚ 270Α. Τα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα θα συνεχίσουν να οικοδομούνται και μετά τα 2 χρόνια?

Επίσης αν θέλω στην παραπάνω περιοχή (που υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ) να εκδόσω οικοδομική άδεια για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδο 2500τ.μ. πόσα τ.μ. μπορώ να χτίσω?

Πριν το νέο νόμο μπορούσα να χτίσω 200τ.μ. τώρα πόσα μπορώ? Το αναφέρει κάπου?

[Pavlos33]

όροι δόμησης στο άρθρο 33 . πχ για 4.000 τμ πας 186 τμ (χρήση κατοικία) από 200 που ήταν. Σε αυτό το ερώτημα χρειάζεται διάβασμα για να είμαστε 100% σίγουροι.  Ο νέος νόμος δεν φαίνεται να πειράζει γήπεδα που βρίσκονται εντός ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ και μάλιστα κάπου λέει ότι δύναται αυτές οι περιοχές να πάρουν και bonus ΣΔ μέχρι 10% (λογικά με έκδοση ειδικών αποφάσεων). Καλό διάβασμα στο νέο νόμο.

[zazeng]

άρθρο 32 παρ 2 και για τα δύο παραπάνω:

Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι                                               <-εντός ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ κλπ, πλέον ΤΠΣ
όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού  
σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευ-
νοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1.    <- εκτός ΤΠΣ
Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο
όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση
από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1
μέχρι 10%. Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επι-              <- να και το bonus
τρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν
ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες
στις περιοχές εντός....

To bonus στα 186 βγαίνει 186 + 18.6 = 204.6, αλλά θα θέλει τροποποίηση του ΤΠΣ

Edited Δεκέμβριος 14 , 2020 by zazeng

[Pavlos33]

Σωστά. Άλλα αυτό μάλλον είναι το τελευταία που απασχολεί αυτή τη στιγμή μέσα στον "Αρμαγεδδών" αλλαγών της νομοθεσίας. Μήπως διάβασε κανείς τίποτα για επιβολή αναθεωρήσεων παλιών ρυμοτομικών σχεδίων που υφίστανται πριν 100 χρόνια και ουσιαστικά είναι ανεφάρμοστα. Υπάρχει καμιά τέτοια υποχρέωση στους Δήμους από το νέο νόμο;

Edited Δεκέμβριος 14 , 2020 by Pavlos33