Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

[zazeng]

1 ώρα πριν, kan62 said:

Εκτός αν αδειοδοτούνται τουριστικές εγκαταστάσεις ...

Στα τουριστικά μήπως το βάζει γιατί με τις νέες διατάξεις η αρτιότητα είναι 8στρ;
Έτσι όπως το διατυπώνει βέβαια, προκύπτει το συμπέρασμα που λες.

Edited Δεκέμβριος 24 , 2020 by zazeng

[dimitris GM]

"ψαξε...  ψαξε...δεν θα το βρεις..."😉

[ούτε οι ιδιοι ξερουν τι εννοούν...]

[Afi8ionado]

Καταρχήν ένα μεγάλο ευχαριστούμε στο kan62 που μοιράζεται μαζί μας το κόπο του. Επειδή δεν αναφέρει κανείς τους ΣΤΑΣΙΜΟΥΣ οικισμούς, θα μπορούσε κάποιος να με διαφωτίσει για το αν καταργήθηκαν; 

[dim1111]

Οι αιτήσεις για Ο.Α. που εκκρεμούν που έγιναν προ του ν 4764/2020 και έχουν "θεμελιώσει" αρτιότητα με Ε>4000 τμ και Π<25 σε αγροτική οδό προ του 2003 συνεχίζουν κανονικά ή όχι; Στις μεταβατικές διατάξεις του ν 4764/2020 δε λέει πουθενά ότι ολοκληρώνονται με τις προισχύουσες διατάξεις.

[mimar]

9 λεπτά πριν, dim1111 said:

Οι αιτήσεις για Ο.Α. που εκκρεμούν που έγιναν προ του ν 4764/2020 και έχουν "θεμελιώσει" αρτιότητα με Ε>4000 τμ και Π<25 σε αγροτική οδό προ του 2003 συνεχίζουν κανονικά ή όχι; Στις μεταβατικές διατάξεις του ν 4764/2020 δε λέει πουθενά ότι ολοκληρώνονται με τις προισχύουσες διατάξεις.

Άρθρο 40 του Ν.4759/2020
Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις

παρ. 4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις:
α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα, 

β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,
γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκριση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης,
δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας,
ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκσκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς,
στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη,
ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.),
η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν.

Edited Δεκέμβριος 24 , 2020 by mimar

[dim1111]

5 λεπτά πριν, mimar said:

Άρθρο 40 του Ν.4759/2020
Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις

παρ. 4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις:
α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα, 

β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,
γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκριση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης,
δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας,
ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκσκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς,
στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη,
ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.),
η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Στους "όρους δόμησης" εννοεί και την αρτιότητα;

[kan62]

Κανείς δεν ξέρει τι πραγματικά είχαν στο μυαλό τους αφαιρώντας την απαγόρευση δόμησης και αφήνοντας τις παρεκκλίσεις. Ενδεχομένως να το ξεκαθαρίσουν από τον νέο χρόνο ...

Το σίγουρο είναι ότι βγάζοντας τη διαβούλευση στον αέρα τον Αύγουστο δεν είχαν στο μυαλό τους να καταργήσουν τα 4 στρ. χωρίς πρόσωπο, αντίθετα από λάθος τα επέκτειναν έως σήμερα και όχι έως το 2003.

Πάντως με τα λανθασμένα γράψε-σβήσε τα κατάργησαν γιατί και να ερμηνεύει μια ΥΔΟΜ σωστά οι υπόλοιπες 38 θα πουν ότι καταργήθηκε.

 

υγ. επίσης, το μεγάλο ερώτημα που δεν μπορεί να απαντήσει κανείς είναι το ποιo είναι το νόημα της διετίας ;

Edited Δεκέμβριος 24 , 2020 by kan62

[zulumpo]

Παρακαλώ να με διορθώσει κάποιος αν κάνω λάθος.

Άρθρο 40

Μεταβατικές εξουσιοδοτικές διατάξεις

 

1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:

ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις και

η) δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α΄ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ..

άρα μετά τα 2 έτη, όλα τα εκτος οικισμού γηπεδα χωρίς πρόσωπο, δεν οικοδομούνται.

Edited Δεκέμβριος 26 , 2020 by zulumpo

[dimitris GM]

αυτο...καταργήθηκε....αφου

η) δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α΄ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ..

 

για τα υπολοιπα  το βλεπουμε...εδω απο τον καν62

https://www.michanikos.gr/forums/topic/60917-ν475920-εκσυγχρονισμός-της-χωροταξικής-και-πολεοδομικής-νομοθεσίας/page/9/

 

Edited Δεκέμβριος 26 , 2020 by dimitris GM

[sofia f.]

On 26/12/2020 at 1:33 ΜΜ, dimitris GM said:

αυτο...καταργήθηκε....αφου

η) δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α΄ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ..

 

για τα υπολοιπα  το βλεπουμε...εδω απο τον καν62

https://www.michanikos.gr/forums/topic/60917-ν475920-εκσυγχρονισμός-της-χωροταξικής-και-πολεοδομικής-νομοθεσίας/page/9/

 

Καλημέρα, χρόνια πολλά σε όλους!! θα ήθελα να θίξω ένα θεματάκι που δεν κατάλαβα και αφορά στο επιτρεπόμενο ύψος.. στο άρθρο 33 παρ. δ που αφορά στις κατοικίες δεν αναφέρει πουθενά επιτρεπόμενο ύψος. 

στην παράγραφο 2 του ίδιου άρθρου λέει " 

2. Το ανώτατο ύψος των κτισμάτων απαγορεύεται να υπερβαίνει τον υδροκρίτη. Εξαιρούνται οι κεραίες ραδιοεπικοινωνίας και κινητής τηλεφωνίας με τις απαραίτητες κτιριακές υποδομές για τη λειτουργία τους, οι εγκαταστάσεις και υποδομές σταθμών ηλεκτροπαραγωγής ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, καθώς και οι εγκαταστάσεις και υποδομές αστεροσκοπείων ιδιοκτησίας Δημόσιων φορέων ή φορέων του ευρύτερου Δημόσιου τομέα που εξυπηρετούν τη λειτουργία τους. Για τις ανάγκες του παρόντος, ως υδροκρίτης ορίζεται η νοητή γραμμή που συνδέει τα υψηλότερα σημεία της επιφάνειας και διαχωρίζει δυο υδρολογικές λεκάνες απορροής, όπως αναλυτικότερα καθορίζεται στο Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών για την εφαρμογή του ν. 4067/2012 (ΝΟΚ, Α΄ 79) που εγκρίθηκε με την υπό στοιχεία 63234/19.12.2012 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος"

Ξερει κανείς να μου πει τι ισχύει για το επιτρεπόμενο ύψος των κατοικιών; Ισχύει ότι και παλιά; και πως καθορίζεται το ύψος του υδροκρίτη;