Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

[Pavlos33]

Οι στάσιμοι οικισμοί είναι ένα ειδικό πολεοδομικό καθεστώς (ευεργέτημα θα λέγαμε) και αφορά μια ακτίνα 800 μ από το θεσπισμένο -με αποφάσεις άλλοτε κοινοτικών συμβουλίων- κέντρο τους για χρήση αποκλειστικής κατοικίας. Μην το συγχέετε με την εκτός σχεδίου δόμηση, καθώς οι όροι δόμησης διέπονται στην ακτίνα των 800 μ υπό το ΦΕΚ 588/Δ/82 και όχι από το 270/Δ/ 85.

Για τα "τυφλά" ή μη, προ 2003 ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ που δεν είναι παρόδια (δηλαδή δεν έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική) έχω αναφερθεί στις 2 πρώτες σελίδες και κατά την κρίση μου παραμένουν άρτια κατά παρέκκλιση. Λογικά την άθλια διατύπωση και την επίμαχη υποπαράγραφο του άρθρου 40 θα την αλλάξουν ή διαγράψουν προσεχώς.

Edited Ιανουάριος 10 , 2021 by Pavlos33

[Kakos_lykos]

Υπομονή 

μέσα στον Φεβρουάριο θα έρθει και η πρώτη διευκρινιστική Εγκύκλιος .

 

[dimitris GM]

ο νομος 4759/20,  ΦΕΚ Α 245/20,

τροποποιηθηκε με το αρθρο 145 του ν. 4764/20,  ΦΕΚ Α 256/20, με την καταργηση του "η".

 

 [δλδ αν αφηναν το "η" θα εχτιζαν τα τυφλα σημερα με μειωμενο συντελεστη αλλά για 2  χρονια.

 Τωρα που το εσβησαν δεν χτιζουν καθολου  ή "αναγομαστε"στην παρ. 1 

οτι  δλδ. δεν αντιτίθενται τα τυφλα 4 στρ. στις διαταξεις του παροντος"??

Αρα χτιζουν....

 

 

υγ

καλως τον φιλο μας τον Λυκο, που μας φερνει καλα νεα...ως προς οδηγιες/εγκυκλιους/τροποποιησεις.

 με το καλο..και Καλη Χρονιά

 

🤣

Edited Ιανουάριος 10 , 2021 by dimitris GM

[dimitrisad]

Καλημέρα και καλή χρονιά!

Μια επιπλέον απορία σε σχέση με το αρ.33, παρ 3, υποπαρ. δγ)

"Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του κατά κανόνα αρτίου (4.000 τ.μ.),
για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιφάνεια
κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν
να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά δέκα πέντε
τοις εκατό (15%), και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή
και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των
προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες."

Τι εννοεί συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης? Ποιες θεωρεί ότι είναι αυτές δηλ?

 

[dimitris GM]

 

30 λεπτά πριν, dimitrisad said:

Καλημέρα και καλή χρονιά!

Μια επιπλέον απορία σε σχέση με το αρ.33, παρ 3, υποπαρ. δγ)

"Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του κατά κανόνα αρτίου (4.000 τ.μ.),
για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιφάνεια
κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν
να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά δέκα πέντε
τοις εκατό (15%), και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή
και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των
προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες."

Τι εννοεί συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης? Ποιες θεωρεί ότι είναι αυτές δηλ?

 

Η  διατυπωση   στο Δ 270/85 ηταν διαφορετικη,  

«Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες."

Κατα τα λοιπα, αναφερεται στην δυνατοτητα κατατμησης,  λογω εμβαδου και προσωπου, του αρθρου 1 του Δ 270/85

 

 

[giorgosv]

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

ο νομος 4759/20,  ΦΕΚ Α 245/20,

τροποποιηθηκε με το αρθρο 145 του ν. 4764/20,  ΦΕΚ Α 256/20, με την καταργηση του "η".

 

 [δλδ αν αφηναν το "η" θα εχτιζαν τα τυφλα σημερα με μειωμενο συντελεστη αλλά για 2  χρονια.

 Τωρα που το εσβησαν δεν χτιζουν καθολου  ή "αναγομαστε"στην παρ. 1 

οτι  δλδ. δεν αντιτίθενται τα τυφλα 4 στρ. στις διαταξεις του παροντος"??

Αρα χτιζουν....

 

 

υγ

καλως τον φιλο μας τον Λυκο, που μας φερνει καλα νεα...ως προς οδηγιες/εγκυκλιους/τροποποιησεις.

 με το καλο..και Καλη Χρονιά

 

🤣

Δημήτρη συμφωνώ με τη λογική που το λες αλλά νομίζω πρέπει να διευκρινιστεί με εγκύκλιο ή κάτι σχετικό.

Κι έχω 2-3 περιπτώσεις τέτοιες τώρα που μιλάμε...

[dimitris GM]

17 ώρες πριν, Kakos_lykos said:

Υπομονή 

μέσα στον Φεβρουάριο θα έρθει και η πρώτη διευκρινιστική Εγκύκλιος .

 

 σωστα

όπως τα ειπε και ο κακος λυκος...

Χωρις εγκυκλιους ποιος αναλαμβανει την ευθυνη να ερμηνευσει   τους χρησμους της Πυθιας..???

 

[ch_mp13]

Συνάδερφοι καλησπέρα! Σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου υπάρχει ήδη ΣΧΟΟΑΠ από 2012( Χαλκιδική) αντιλαμβάνομαι ότι  τα αγροτεμάχια  δεν υπάγονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 32 οπότε δε διέπονται από τις διατάξεις του κεφαλαίου Γ  του4759/2020. Με λίγα λόγια ερμηνεύω  ότι στις περιοχές αυτές δεν καταργούνται  οι παρεκκλίσεις  των κάτω των 4000 τμ. Επίσης θεωρώ ότι τα 4000+ τμ χωρίς πρόσωπο αλλά προ του 2003 εξακολουθούν να χτίζουν . ( έχω άραγε δίκιο? τι γνώμη σας σας παρακαλώ!)

Εάν θεωρήσω τα ανωτέρω σωστά(το επιβεβαιώνει άραγε κάποιος?) το μεγαλύτερο ερώτημά μου είναι με τι μεγέθη χτίζω?

πχ σε εκτός σχεδίου 4500 τμ στην εν λόγω περιοχή έχτιζα 200 τμ  δόμηση . 200 κάλυψή.

όταν η παράγραφος 2 του άρθρου 32 λέει για συντελεστές που δύναται να είναι  +10%  απ ότι ισχύει για γήπεδα εκτός ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ κλπ τι σημαίνει?

4500 τμ γήπεδο= 186τμ + 500*0,018=195 τμ   +10%= 195+19,5=214,5 τμ δόμηση αντί για 200 τμ? . και πως θα αποφασίζεται το +10%?

Εγώ που έπρεπε ήδη να δώσω τοπογραφικό για συμβόλαιο σε +4000 τμ τυφλό προ του 2003,

ορθώς το θεωρώ ακόμη άρτιο και οικοδομήσιμο ή θα μου πάρουν το κεφάλι οι αγοραστές?

Τί χτίζει σε μέτρα? η μείωση του συντελεστή δόμησης θεωρείται δεδομένη και στα εντός ΣΧΟΟΑΠ?

Τα φώτα σας συνάδερφοι μπας και δούμε φως στο τούνελ μέχρι να βγει καμιά διευκρινιστική ! 

[dimitris GM]

Οπως λες, εισαι Χαλκιδικη με ΣΧΟΟΑΠ, αρα στο 32 παρ. 1

 Τι εχτιζες πριν τον 4759?

[ch_mp13]

dimitris GM στο 32 παρ 2 θέλεις να πεις ? είχα κάλυψη δόμηση 200 τμ