Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

[jacobspan]

On 24/12/2020 at 2:00 ΜΜ, mimar said:

Άρθρο 40 του Ν.4759/2020
Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις

παρ. 4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις:
α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα, 

β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,
γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκριση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης,
δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας,
ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκσκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς,
στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη,
ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.),
η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν.

β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις

Έχω ένα βιοτεχνικό κτίριο και έχει άδεια λειτουργίας από το 2000. Σύμφωνα με τους παλιούς όρους δόμησης έχω υπόλοιπο σε δόμηση. Μπορώ να προχωρήσω σε προσθήκη λόγω της παλιάς άδειας λειτουργίας ή έπρεπε να είχα κάνει κάποια διαδικασία πριν την έναρξη του νόμου;

[ChristinaK]

Καλησπέρα,έτσι όπως είναι διατυπωμένη η παράγραφος,φαίνεται ότι συμπεριλαμβάνεται η βιοτεχνία αφού εξέδωσε άδεια λειτουργίας με παρεκκλίσεις,πριν την έναρξη ισχύος του ν.4759.

Αλλά,επειδή ακόμη και οι υδομ συνεχίζουν να ζητούν διευκρινήσεις,θα ήταν προς όφελος σου,να κάνεις ένα ερώτημα στην υδομ...

[dimitris GM]

χμ...

και η ....καυμενη η ΥΔΟΜ..... ποιον παραπερα να βρει να ρωτησει....

αφου εκει στα...ψηλα πατωματα...ειναι... απησχοληθησόμενοι

με την διερμηνεια του ακαταονομαστου;;;;

Εδω στο φορουμ, ανοιγουν να διαβασουν και αυτοι...μηπως εχουμε καποια καλυτεροτερη πληροφόρηση

ιδού

απο την ΥΔΟΜ Ηρακλείου

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/62899-αρτιότητα-για-ξενοδοχεία-ασάφειες-στον-4759/?tab=comments#comment-1113718

καλησπερα κι απο μενα...

 

 

 

 

Edited Ιούνιος 15 , 2021 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Δεν μας είπες τι σ.δ και τι σ.ο έχεις ήδη  και στο πόσο θα φτάσει με την προσθήκη (Θα έχεις σ.δ πάνω από 0,6 με την προσθήκη )

υ.γ 

Μια ερμηνεία μόνο μπορεί να δοθεί στο 

β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,

αν έχουν χορηγηθεί τα παραπάνω από το Ανάπτυξης και δεν έχει εκδοθεί η Ο.Α μέχρι την 9-12-21 από την ΥΔΟΜ

Οπότε μένει να μας απαντήσεις αν εσύ πήρες για την προσθήκη 

άδεια εγκατάστασης ή .... 

με σ.δ πάνω από 0,60

Edited Ιούνιος 15 , 2021 by ΚΑΝΑ

[jacobspan]

2 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Δεν μας είπες τι σ.δ και τι σ.ο έχεις ήδη  και στο πόσο θα φτάσει με την προσθήκη (Θα έχεις σ.δ πάνω από 0,6 με την προσθήκη )

υ.γ 

Μια ερμηνεία μόνο μπορεί να δοθεί στο 

β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,

αν έχουν χορηγηθεί τα παραπάνω από το Ανάπτυξης και δεν έχει εκδοθεί η Ο.Α μέχρι την 9-12-21 από την ΥΔΟΜ

Οπότε μένει να μας απαντήσεις αν εσύ πήρες για την προσθήκη 

άδεια εγκατάστασης ή .... 

με σ.δ πάνω από 0,60

Η άδεια που βγήκε είναι παλιά με σ.δ. 0,9 και βάσει του συγκεκριμένου σ.δ. μπορώ να κάνω προσθήκη

 

[aneida]

Καλησπέρα,

 

σε Προέγκριση για οικοδομική άδεια Ν.4759/20 μου ζητείται Απόδειξη Συμφωνηθείσας Αμοιβής & ΦΕΜ. Πρέπει να κατατεθεί όλη η αμοιβή όλων των μηχανικών (μηχανολόγος, τοπογράφος κλπ) ή μόνο του τοπογράφου και ποσοστό αμοιβής του μηχανικού για το διάγραμμα κάλυψης;

 

Ευχαριστώ.

[ΚΑΝΑ]

22 ώρες πριν, jacobspan said:

Η άδεια που βγήκε είναι παλιά με σ.δ. 0,9 και βάσει του συγκεκριμένου σ.δ. μπορώ να κάνω προσθήκη

 

Αν η παλιά άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας της βιοτεχνίας σου συμπεριλαμβάνει και το εμβαδό της προσθήκης για την οποία θα ζητήσεις προσθήκη, τότε είσαι o.k αλλιώς θα πας με σ.δ 0,60 

Θυμάμαι ότι κάπου μεταξύ 1985 έως 1989 -ίσως και 1992- ίσχυε μια διάταξη κατά την οποία ενώ εκδίδαμε Ο.Α για έναν όροφο (ή για μια Α έκταση βιοτεχνίας) μπορούσαμε σε όλα τα σχέδια (όψεις τομές τ.δ δ.κ) να εμφανίζουμε και τους λοιπούς ορόφους ή μελλοντικές καθ΄έκταση επεκτάσεις του αρχικού κτιρίου, υπό τον όρο να αναγράφεται αντίστοιχα σε όλα τα σχέδια  "μελλοντική επέκταση" και "προς έκδοση" ή "προς κατασκευή"

Έτσι αν χρειάζονταν παρέκκλιση σ.κ σ.δ αυτή εγκρίνονταν ΜΙΑ φορά και όχι ΔΥΟ (όχι πάντα όμως καθώς πολλές φορές οι εμπλεκόμενες Υπηρεσίες δεν πίστευαν την δυνατότητα επέκτασης ή την θεωρούσαν υπερβολική)

aneida 

μόνο του τοπογράφου και ποσοστό 25% αμοιβής του μηχανικού για το διάγραμμα κάλυψης και αρχιτεκτονικά

Edited Ιούνιος 16 , 2021 by ΚΑΝΑ

[Michanikos010]

Καλησπέρα σας,

1.Προβλέπεται η συνένωση ακινήτων εκτός σχεδίου για να προκύψει ακίνητο εκτάσεως τεσσάρων στρ. αν τουλάχιστον ένα από τα συννενούμενα ακίνητα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο πριν τον Δεκέμβριο του 2020. Αυτο ισχυει κ μετα το περας των 2 χρονων;

2. στα κατα παρεκκλιση γήπεδα με βάση τις διατάξεις του άρθρου 40 του νέου νόμου, ισχύουν οι παλιοί τύποι με την μόνη διαφορά τα μαξ 200τμ που γίνανε 186;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[dimitris GM]

α]  "ναι",  διοτι δεν ειναι στις παρεκκλίσεις του 40,  αλλα   στους "ορους δομησης" του 33 που ισχυουν πλεον.

Πλην ομως, παραμενει  ασαφες επί ποίου γηπεδου θα υπολογιζεται ο σδ.

- Στο αρχικο που εχτιζε χωρις προσμετρηση του δευτερου

Ομως αυτο ισχυε και πριν και δεν ειχαν λογο να νομοθετησουν ξεχωριστα για κατι ηδη νομοθετημενο

[εκει στο τελευταίο θρανιο...τι εννοεις που λες οτι δεν το θυμοντουσαν😅]

- ή με προσμετρηση και των δυο.

 

β] ναι.

 

Edited Ιούνιος 24 , 2021 by Pavlos33

[CivilKald]

Άρθρο 40 (αχ αυτές οι μεταβατικές...)

Παράγραφος 3

Έχει κατανοήσει κάποιος συνάδελφος τι θέλει να πει ο ποιητής για την οικοδομησιμότητα σε ΒΙΠΕ, ΒΙΠΑ, ΒΙΟΠΑ κλπ? Συγκεκριμένα, ποιες περιπτώσεις γηπέδων αφορά και τι σημαίνουν οι προϋποθέσεις?

3. Σε βιομηχανικές περιοχές του ν. 4458/1965 (Α΄ 33) και Βιομηχανικές Περιοχές (ΒΙΠΕ), Βιομηχανικά Πάρκα (ΒΙΠΑ), Βιοτεχνικά Πάρκα (ΒΙΟΠΑ), Τεχνοπόλεις και άλλες μορφές Βιομηχανικών και Επιχειρηματικών Περιοχών (ΒΕΠΕ) του ν. 2545/1997 (Α΄ 254) επιτρέπεται η οικοδόμηση, χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία πολεοδόμησης (τι σημαίνει αυτό? Ότι δεν υπάρχει ΓΠΣ? Μα για να είναι χαρακτηρισμένη ως ΒΙΠΑ, ΒΙΠΕ σημαίνει ότι υπάρχει ΓΠΣ) της έκτασής τους υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) έχει προηγηθεί σχέδιο γενικής διάταξης, το οποίο εκπονείται από τον φορέα υλοποίησης της επένδυσης και εγκρίνεται από τον φορέα διαχείρισης του υποδοχέα, (για έκδοση οικοδομικής άδειας, θα ζητήσει η ΥΔΟΜ κάποιο "σχέδιο γενικής διάταξης" από τον επενδυτή/αιτούντα?)

β) η οικοδόμηση γίνεται σε συνεχόμενα, όμορα μεταξύ τους γήπεδα (χρειάζονται άνω του ενός και όμορα γήπεδα δηλαδή?), σε έκταση που δεν υπερβαίνει αθροιστικά το είκοσι τοις εκατό (20%) της έκτασης (δηλαδή η κάλυψη από 30% πάει 20% ??), για την οποία δεν υπάρχει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη και θα είναι σύμφωνη με το σχέδιο γενικής διάταξης,

γ) τεκμηριώνεται από την έκθεση που συνοδεύει το σχέδιο γενικής διάταξης ότι η πολεοδόμηση είναι συμβατή με τους στόχους και τη λειτουργία του υποδοχέα (πάλι, για έκδοση οικοδομικής άδειας, θα ζητήσει η ΥΔΟΜ μαζί με το "σχέδιο γενικής διάταξης" την εν λόγω έκθεση?), όπως αυτοί προκύπτουν από την ιδρυτική πράξη του και δεν ανατρέπει τον σχετικό σχεδιασμό και

δ) η οικοδόμηση γίνεται με συντελεστή δόμησης μέχρι 0,9.

Edited Ιούνιος 24 , 2021 by Pavlos33
αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς (βλ. κανόνες συμμετοχής)