Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

[eirmar]

Καλησπέρα σας,

Είδα το χάρτη ΣΧΟΑΠ της περιοχής και είδα πως από την μέση του οικοπέδου διέρχεται ρεύμα υψηλής τάσης (επισυνάπτω φωτογραφίες οι πυλώνες της δεύτερης φωτογραφίας βρίσκονται στο απέναντι οικόπεδο) , η χρήση γης του οικοπέδου είναι ελαιώνες, επίσης δεν είναι περιοχή Natura και δεξιά αριστερά του οικοπέδου στα διπλανά οικόπεδα υπάρχουν δυο κατοικίες.

[sdtopo]

Οι γραμμές υψηλής τάσης είναι τα καλώδια που φαίνεται πράγματι να περνάνε από την μέση οτυ οικοπέοδυ, οπότε φαίνεται ότι αυτό που αναγράφεται στο ΣΧΟΑΠ ισχύει.

Για τις υφιστάμενες κατοικίες στα όμορα οικόπεδα, σημασία έχει αν έχουν ανεγερθεί με άδεια ή όχι.

[Didonis]

23 ώρες πριν, eirmar said:

..... πελάτης μου ζήτησε να ελέγξω ένα οικόπεδο που θέλει να αγοράσει επειδή είναι εκτός σχεδίου....

 

 

4 ώρες πριν, eirmar said:

Καλησπέρα σας,

Είδα το χάρτη ΣΧΟΑΠ της περιοχής και είδα πως από την μέση του οικοπέδου διέρχεται ρεύμα υψηλής τάσης ....

 

Συνοπτικά.

Να βρει άλλο γεωτεμάχιο ο πελάτης σου.

 

Σημείωση

Τα εκτός σχεδίου πόλης δεν ονομάζονται Οικόπεδα στην Πολεοδομική Νομοθεσία.

[eirmar]

Ωραία σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια , κατι τελευταίο γιατί Didoni μου λες να βρει άλλο γεωτεμάχιο;

[Didonis]

διότι γράφεις αυτό ...>>> είδα πως από την μέση του οικοπέδου διέρχεται ρεύμα υψηλής τάσης ....<<<

εκτός κι αν θέλει το γεωτεμάχιο για να φυτεύει ραπανάκια κλπ .... (που μάλλον δεν το θέλει για αυτό)

 

Edited Ιανουάριος 20 , 2022 by Didonis

[dimitris GM]

πολυ σωστα

και απο τα αρχεια της ΔΕΗ,  θα δει τι ειδους "απαλλοτριωση" εχει γινει, διοτι η ΔΕΗ εχει ηδη αποζημιωσει για "δουλεια διελευσης"  και εκει φαινονται οι οροι και οι απαγορευσεις -τυχον- δομησης.

Εξ.... ΔΕΗ αρξασθε...

 

[eirmar]

Όπως ανάφερα και αρχικά είμαι νέα μηχανικος κατά συνέπεια ακόμα ενημερώνομαι και δεν γνωρίζω τα πάντα λ,  δεν νομίζω κανείς να ξεκίνησε την καριέρα έχοντας γνώση για τα πάντα !!! Παρόλα αυτά ευχαριστώ για τις απαντήσεις αυτές που έλαβα κ didoni! 
 

dimitri Gm σε ευχαριστώ πολύ για την διευκρίνιση! Όντως στον φάκελο του υπάρχει ένα σχέδιο από την ΔΕΗ που απεικονίζει τους πυλώνες Και τις αποστάσεις από το οικόπεδο κι αυτών και των καλωδίων επισησ αναφέρεται αναλυτικά στο τι περιορισμούς έχει στο να χτίσει και τι αποστάσεις πρέπει να κρατηθούν ! Εκεί είναι που μπερδεύτηκα γιατί αρχικά βλέποντας πως περνάει ρεύμα υψηλής τάσης σκέφτηκα αμέσως πως δεν θα χτίζει αλλά βλέποντας το σχέδιο αυτό μπερδεύτηκα ! 

[Didonis]

1 ώρα πριν, eirmar said:

... αρχικά είμαι νέα μηχανικος κατά συνέπεια ακόμα ενημερώνομαι και δεν γνωρίζω τα πάντα λ, ....

Συναδέλφισσα, κανένα πρόβλημα… όλοι μας είμασταν «ψαράκια» αλλά ακόμα και τώρα ως «φάλαινες» ακόμα δεν γνωρίζουμε τα πάντα… μη σου πω ότι όσο μαθαίνουμε τόσο πιο πολύ αρκετοί από εμάς συνειδητοποιούμε ότι είναι ακόμα πιο πολλά αυτά που δεν γνωρίζουμε…

Στο δια ταύτα… είναι μέγα πρόβλημα για αξιοποίηση προς δόμηση γεωτεμαχια που έχουν αυτό το πρόβλημα….

Ειδικά αν δεν πληρωθείς για ειδική έρευνα (και ανάλογο ειδικό κοστολόγιο) για το πώς και υπό ποιες προϋποθέσεις μπορεί να αξιοποιηθεί το γεωτεμάχιο δεν αξίζει κάν να χάσεις άλλο τον χρόνο μαζί του… και αυτό διότι δεν μπορείς να εγγυηθείς καν ότι θα υπάρξει θετική κατάληξη… ισα ισα, οι πιθανότητες δεν είναι θετικές.

Και κανένας εργοδότης δεν θέλει να επωμιστεί κόστος έρευνας Μηχανικού με ελάχιστες πιθανότητες θετικού αποτελέσματος και με άγνωστο χρονικό διάστημα που θα απαιτηθεί για αυτό.

Συνήθως οι εργοδότες «έλκοντε» από γεωτεμαχία με αυτό το πρόβλημα διότι τα βρίσκουν με «χαμηλή τιμή». Η πραγματικότητα είναι όμως ότι παρότι φαινομενικά είναι χαμηλή αφού δεν μπορείς να δομήσεις και απίθανο ακόμα να λάβεις δανεισμό από τράπεζες, οι τιμή είναι μεγάλη.

Οπότε συνοπτικά προτείνεις στον αγοραστή να βρει άλλο ….. (και αν θες συμπληρώνεις εκτός αν έχει διάθεση για έξοδα χωρίς καλό αποτέλεσμα)

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Διαβάζεις, Ερευνάς, συντάσσεις τοπογραφικό διάγραμμα, ενδεχομένως και διάγραμμα κάλυψης προχωρας σε θεώρηση όρων δόμησης ή προέλεγχο. Πληρώνεσαι φυσικά. Καλός μηχανικός είναι αυτός που δίνει λύσεις όχι αυτός που καταργεί το πρόβλημα. Παράλληλα έχεις την εμπειρία να συμβάλεις σε προσπάθεια άλλου συναδέλφου

Edited Ιανουάριος 21 , 2022 by ΘΕΟΧΑΡΗΣ

[tetris]

10 ώρες πριν, eirmar said:

....αλλά βλέποντας το σχέδιο αυτό μπερδεύτηκα ! 

Στο συνημμένο έντυπο υπάρχουν όλες οι λεπτομέρειες

Γενικά, όταν βρισκόμαστε κάτω από αντίστοιχες γραμμές, παίρνουμε τα στοιχεία των δύο εκατέρωθεν πυλώνων και απευθυνόμαστε στον ΔΕΔΔΗΕ (με διάγραμμα εξαρτημένο) για τη σχετική βεβαίωση

ΑΔΜΗΕ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΕΝΤΥΠΟ.pdf