Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

[dimitris GM]

εδω

παρ. 86

http://www.nomoskopio.gr/a_63234_12.php?toc=0&printWindow&

 

 

Αν συνδέσουμε τα υψηλότερα σημεία που περιβάλλουν μια λεκάνη απορροής, προκύπτει μια νοητή γραμμή που καθορίζει τα όρια της λεκάνης. Υδροκρίτης ορίζεται η νοητή γραμμή που συνδέει τα υψηλότερα σημεία της επιφάνειας και διαχωρίζει δυο υδρολογικές λεκάνες απορροής.

 

•	Ο υδροκρίτης διέρχεται από τις κορυφές των τοπικών εξάρσεων που περικλείουν τον κλάδο ή τους κλάδους του υδρογραφικού δικτύου των οποίων την λεκάνη απορροής οριοθετούμε

•	Ο υδροκρίτης τέμνει σχεδόν κάθετα τις ισοϋψείς καμπύλες και δεν κινείται ποτέ παράλληλα προς αυτές.

•

Ο υδροκρίτης δεν τέμνει ποτέ τους κλάδους του υδρογραφικού δικτύου. Συμπερασματικά λοιπόν η κορυφογραμμή και ο υδροκρίτης, είναι διαφορετικές έννοιες και δεν ταυτίζονται μεταξύ τους, διότι υπάρχουν πληθώρα υδροκριτών, που δεν διέρχονται από τη μοναδική κορυφογραμμή μιας περιοχής. Υπάρχει μία και μόνη περίπτωση, που τμήμα του μοναδικού υδροκρίτη, ταυτίζεται με την κορυφογραμμή και είναι εκείνος, ο οποίος ορίζει τη μέγιστη λεκάνη απορροής. Δηλαδή, είναι εκείνος που διέρχεται από τις βουνοκορυφές και ορίζει το όριο της μέγιστης λεκάνης απορροής, με βάση τον τρόπο χάραξης του υδροκρίτη και της κορυφογραμμής. (Τεχνική Υδρολογία, έκδοση 3 Αθήνα 1999 των Δ. Κουτσογιάννη & Θ. Ξανθόπουλου, ΕΜΠ - Τομέας Υδατικών πόρων).

Edited Δεκέμβριος 28 , 2020 by dimitris GM

[mimar]

32 λεπτά πριν, sofia f. said:

Ξερει κανείς να μου πει τι ισχύει για το επιτρεπόμενο ύψος των κατοικιών; Ισχύει ότι και παλιά; και πως καθορίζεται το ύψος του υδροκρίτη;

.

Ύψος και πλάγιες αποστάσεις που δεν αναφέρονται στο παρόντα νόμο, ανατρέχουμε στο 270Δ’/85 που είναι το άρθρο που ισχύει και δεν έρχεται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος.

Ο υδροκρίτης καθορίζεται από υψομετρική αποτύπωση της περιοχής

Edited Δεκέμβριος 28 , 2020 by mimar

[sofia f.]

6 λεπτά πριν, mimar said:

Ύψος και πλάγιες αποστάσεις που δεν αναφέρονται στο παρόντα νόμο, ανατρέχουμε στο 270Δ’/85 που είναι το άρθρο που ισχύει και δεν έρχεται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος.

Ο υδροκρίτης καθορίζεται από υψομετρική αποτύπωση της περιοχής

Ευχαριστώ πολύ...

[JovannaSar]

Καλησπέρα, μπορεί να επαναλαμβάνομαι, αλλά ακόμη δεν έχω διευκρινίσει το εξής:

- Η παρέκκλιση του έτους 2003 για τα τυφλά 4.000 τμ. ισχύει;

-Ομοίως η παρέκκλιση για τη ζώνη 800 μ. εντός στάσιμου οικισμού παραμένει;

Συγγνώμη αν επαναλαμβάνομαι, απλά είμαι νέα μηχανικός και προσπαθώ να βγάλω άκρη με όλες αυτές τις ασάφειες στον νέο νόμο....

 

[dimitris GM]

απο τον καν62, εδω σε αναλυτικους πινακες τα αρθρα 32 και 40

https://www.michanikos.gr/forums/topic/60917-ν475920-εκσυγχρονισμός-της-χωροταξικής-και-πολεοδομικής-νομοθεσίας/page/9/?tab=comments#comment-1094847

 

αυτο, δεν το καταλαβα

"-Ομοίως η παρέκκλιση για τη ζώνη 800 μ. εντός στάσιμου οικισμού παραμένει;"

 

Edited Ιανουάριος 10 , 2021 by dimitris GM

[nounou]

επανερχόμενη και γω στο θέμα, προσπαθώ να καταλάβω

σε γήπεδα εκτός σχεδίου κατα κανόνα που δεν ανήκουν σε κάποια παρέκκλιση και πληρούν τις προϋποθέσεις δηλ. με ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα, πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική  οδό κατηγορίας Α ή σε κοινόχρηστο χώρο τουλάχιστον σαράντα πέντε (45) μ. και ελάχιστο βάθος  πενήντα (50) μ 

σε περιοχη όμως με ΓΠΣ ισχύουν τα του άρθρου 33 παράγραφος 1 ? ή κάτι άλλο σχετικό με την παράγραφο 2 του άρθρου 32?

(Άρθρο 33 Όροι δόμησης 1. Για τις ανάγκες της δόμησης των κτιρίων της παρ. 1 του άρθρου 32, ο μέγιστος συντελεστής δόμησης ανέρχεται καταρχήν σε 0,18, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης σε δέκα τοις εκατό (10%) και ο μέγιστος αριθμός ορόφων σε δύο (2).) 

δεν μπορώ ακόμη να καταλάβω την παράγραφο 2 του άρθρου 32 

(Άρθρο 32 παρ.2. Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή. Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι 10%. Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο.)

Edited Ιανουάριος 10 , 2021 by Pavlos33
αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς-βλ. κανόνες συμμετοχής

[dimitris GM]

Πραγματι, υπαρχουν πολλά κενά και ασάφειες  και μια ανεξήγητη βιασυνη  αλλαγων   στην εκτος σχεδιου δομηση -χωρίς λογο-

μονον και μονον γιατι, "καποιοι" στο υπουργειο,  βαφτισαν με το ετσι θελω  σαν -δηθεν-  "άναρχη" την δομηση που γινονταν με το Δ 270/85 και το Δ 538/78 και την υπόλοιπη νομοθεσία.

Θα δουμε στο άμεσο μελλον τι αλλαγες θα γινουν.

 

ας πρσθεσω και αυτα

Αυτα τα εκτος σχεδιου χωριζονται σε α'  και β'

το α' λεει

 Άρθρο 32.  Εκτός σχεδίου δόμηση

1. Τα γήπεδα που βρίσκονται

*εκτός σχεδίων πόλεως,

*εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου,

* και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρή-σεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης

**από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου

** ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως **τα διατάγματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7/ 16.8.1923 (Α ́ 228) ν.δ.

**ή  Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α ́ 33)

**ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του  ν.  3986/2011  (Α ́ 152)  **ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α ́ 204),

διέπονται [Α] από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου,

[Β] καθώς και από την κείμενη νομοθεσία,

ιδίως δε [Γ]  από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ ́ 538)

και [Δ] του από 24.5.1985 π.δ. (Δ ́ 270),

**********που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος.***********

 Στα γήπεδα αυτά, οι οικοδομικές άδειες επιβαρύνο-νται με τέλος πέντε τοις εκατό (5%) επί του κόστους της οικοδομικής άδειας, το οποίο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχε-δίου περιοχές που αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που κατ’ αρχήν δεν προορίζονται για δόμηση.

θα δειξει  πώς πληρωνεται το 5%.

2. Στα γήπεδα που βρίσκονται

[για αυτα οριζονται ειδικοί οροι δομησης, προσηυξημενοι κατα 10 % υπο τις εξης προυποθεσεις]

* εκτός σχεδίων πόλεως

* εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου,

**** αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πο-λεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου,

οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευ-ρύτερη περιοχή.

*****Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευ-νοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1.

Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι 10%.

*****[απαιτούνται διευκρινησεις]

 Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επι-τρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο.

- Τίθεται  προθεσμια 2 ετων κλπ για τις παληες παρεκκλίσεις, αλλα με μειωμενους συντελεστες δομησης

- και τροποποιούνται  απο τωρα οι  παρεκκλίσεις  των εξ αναδασμων και εξ απαλλοτριωσεων.

Μετα απο την ανω  αναλυτικη παρουσιαση των σχετικων διαταξεων και τους εξ αναγκης αστερισκους που προέκυψαν,

παρακαλειται, όποιος εχει να συμπληρώσει κατι,

 ας συμπληρωσει οσα εγω δεν σχολιασα, λογω αδυναμιας κατανοησης ολης της παρ. 2

[πλην των 8 πρωτων γραμμων]

υγ

Ειμαι περιεργος να δω, πώς θα καταχωρησουν ολα αυτα τα περιεργα,  τα νομικα σαιτ που πρεπει να    κωδικοποιησουν το νομο σε σχεση με το Δ 270/85 και το  Δ538/78

Edited Ιανουάριος 10 , 2021 by Pavlos33

[markor]

36 λεπτά πριν, dimitris GM said:

[για αυτα οριζονται ειδικοί οροι δομησης, προσηυξημενοι κατα 10 % υπο τις εξης προυποθεσεις]

Το σωστό είναι έως 10%. 

Γίνεται σύγκριση με τους όρους δόμησης που ορίζονται για τα γήπεδα της παρ. 1 και επιτρέπεται να υπάρχει διαφοροποίηση στα μεγέθη έως 10%. Δηλαδή αν κάπου είχαμε βάσει ΓΠΣ κάλυψη 40% για κάποια χρήση πχ. εμπορική αποθήκη σήμερα την συγκρίνουμε με την επιτρεπόμενη της παρ.1 (Αρθρο 33 παρ.ε)=0.18*1.10=0.198. Άρα καταργεί το 0.40 που έιχαμε

[Pavlos33]

44 λεπτά πριν, dimitris GM said:

(...)

υγ

Ειμαι περιεργος να δω, πώς θα καταχωρησουν ολα αυτα τα περιεργα,  τα νομικα σαιτ που πρεπει να    κωδικοποιησουν το νομο σε σχεση με το Δ 270/85 και το  Δ538/78

Καλησπέρα Δημήτρη. Εικάζω ότι για καιρό θα βλέπουμε πολλά σημειώματα σύνταξης (Σ.Σ) στις κωδικοποιημένες νομοθεσίες.

[JovannaSar]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

απο τον καν62, εδω σε αναλυτικους πινακες τα αρθρα 32 και 40

https://www.michanikos.gr/forums/topic/60917-ν475920-εκσυγχρονισμός-της-χωροταξικής-και-πολεοδομικής-νομοθεσίας/page/9/?tab=comments#comment-1094847

 

αυτο, δεν το καταλαβα

"-Ομοίως η παρέκκλιση για τη ζώνη 800 μ. εντός στάσιμου οικισμού παραμένει;"

 

Στον πίνακα αυτόν φαίνεται πως η παρέκκλιση του 2003 δεν ισχύει πλέον...Από που προκύπτει αυτό; Δεν αναφέρει το νομοσχέδιο κάπου για κατάργηση της...

 

Στους στάσιμους οικισμούς χωρίς οριοθέτηση, εφαρμόζεται ζώνη 800 μέτρων, όπου αν το γήπεδο βρίσκεται εντός αυτής, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αρκεί να προυφίσταται του 82...Αυτό διατηρείται;