Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

[Pavlos33]

Ο δρόμος αναδασμού προσιδιάζει με αγροτικό δρόμο και σύμφωνα με ερμηνευτικό έγγραφο αν θυμάμαι καλά του 2005 θεωρείται αναγνωρισμένος κοινόχρηστος δρόμος και για γήπεδα μετά την 31/12/2003 απαιτείται ελάχιστον πρόσωπο 25 μ και ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ προκειμένου να είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Τα 45/50 οφείλουν να ισχύουν όταν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε εθνικό, επαρχιακό και δημοτικό δρόμο. Αυτή η περίπτωση αρτιότητας (4.000 τμ και 25 μ πρόσωπο) είναι μια από τις 2 κατά κανόνα περιπτώσεις αρτιότητας. Η άλλη αφορά τα παρόδια σε εθνική, επαρχιακή κλπ οδό. Όμως, κάτι θυμάμαι σε νομοθεσία προηγούμενων ετών για το επιτρεπτό ή μη της κατάτμησης σε περιοχές αναδασμού. Να το ξαναδούμε αν επιτρέπεται τελικά.

[dimitris GM]

σωστα, ειναι κοινοχρηστος δρομος

βλεπεις εδω  για τον 4061...

https://www.michanikos.gr/forums/topic/49695-τεμαχισμός-τεμαχιου-αναδασμού/

[με ιδιαιτερη προσοχη τα οσα λεει ο -δικαιως-αντιρρησιας nbr]

 

κατα τα λοιπα

https://www.michanikos.gr/forums/topic/36461-κατάτμηση-σε-αγροτεμάχιο-αναδασμού/

 

[steve aris]

Παραθέτω την τροποποίηση της παρ.  12 του άρθρου 100 του ν. 4495/2017 (άρθρο 82 του Ν.4759/20).

12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από
τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία
ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου,στο οποίο
αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται
σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του
παρόντος. Για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών,λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις
της παρ.13 του άρθρου του ν. 1078/1980 (Α΄ 238).

Επειδή κατέβασα το ΦΕΚ, δεν βγάζω άκρη........ Συγνώμη, παρ. 13 ποιου άρθρου???? Μόνο το άρθρο 1 έχει 13 παραγράφους, αλλά η 13η είναι άσχετη..

Μετά από μελέτη βρήκα -νομίζω- κάτι σχετικό στην παρ. 1 του άρθρου 1...... Δηλ. καταργούνται τα όρια του Ν.4495 (70+30+20) και γίνεται πιο "φιλική-κοινωνική" η διάταξη??? Και ποια είναι η "κρίση του Εφόρου"??

Οποιαδήποτε γνώμη ευπρόσδεκτη.......

ΥΓ: Τόσο κακό γράψιμο........και πολλαπλασιάζουν την ασάφεια! Ας αφήναν τα συγκεκριμένα νούμερα: 70 τμ κτλ............

[zazeng]

γιατί είναι άσχετη; όχι ότι καταλαβαίνω τι λέει 😝

θυμάμαι ότι ο Δημήτρης έλεγε ότι την πατήσαμε όταν βγήκε, αλλά δεν κατάλαβα γιατί..

13.Αν ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι κατά την παρ. 1 του άρθρου αυτού στεγαστικές ανάγκες, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι πέντε (25) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά τριάντα (30) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.

Κατ΄ εξαίρεση οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον εξήντα επτά τοις εκατό (67%) αυξάνονται σε ενενήντα (90) τ.μ..

Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 301 ΝΟΜΟΣ 4738/2020 με ισχύ την 27/10/2020

[dimitris GM]

σωστα

δυστυχως...χανουμε 

Αυτη τη φορα έκαναν αναφορα στην παρ. 13,  οπου  καταμετρουνται ολα οσα εχεις

Το ειχαν και πριν, στο αρθρο 19 του 4178

 ["εφ'οσον το αθροισμα της συνολικης επιφανειας που τους αντιστοιχει"]

 αλλα δεν ειχε γινει κατανοητο πληρως...🙈

[το ιδιο ειχαν και στον 4495]

 

-και καλα αμα εχω  σε 4 γκαρσονιερες εμβαδου 40 τμ.  η καθε μια ποσοστο 50% σε καθε μια,

δλδ θα μαζεψουν αυτα τα 80 τμ και θα μου πουνε "οχι μοναδικη"???🤬

- δυστυχως

«13. Αν ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι κατά την παρ. 1 του άρθρου αυτού στεγαστικές ανάγκες, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι πέντε (25) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά τριάντα (30) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.». 

καλη συνεχεια

Edited Φεβρουάριος 3 , 2021 by dimitris GM

[steve aris]

Ευχαριστώ θερμά και τους 2. Είχα στη διάθεσή μου μόνο το αρχικό ΦΕΚ του 1980.......... Σε κάθε περίπτωση οι πρόχειρο-συντάκτες και πρόχειρο-εγκέφαλοι επικαλέστηκαν μια παράγραφο χωρίς να αναφέρουν το άρθρο!!!!!!!!!

Επί του πρακτέου: Κρίνεται όμως το συνολικό  εμβαδό εκείνων των ακινήτων  που  "βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000)"

[dimitris GM]

εκει, μπορεις να εχεις "ολο το χωριό"   δικο σου

μεγαλοτσιφλικας, σα να λεμε🙂

 

 

[ankiousis]

Σε περιοχη οπου ισχυει ΓΠΣ εγκεκριμένο βασει του Ν.1337/83 συνεχίζουν να υφίστανται οι παρεκκλίσεις στα εκτός σχεδίου ή πρέπει τα ΓΠΣ να ειναι εγκεκριμένα βάσει του Ν.2508/1997? 

[soundholics]

Λίγες παρατηρήσεις συμπληρώσεις για το Ν/Σ της εκτός σχεδίου δόμησης μετά και τα εξαιρετικά σχόλια που έκαναν και όλοι όσοι έχουν γράψει στο παρόν θέμα: 

Το Ν/Σ σύμφωνα με το αρ. 32 Ν.4759)2020 αφορά γήπεδα που βρίσκονται

-       εκτός σχεδίων πόλεως,

-       εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου,

-    και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγματα της παρ.2 του άρθρου 10 του από17.7/16.8.1923 (Α228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν.1337/1983 (Α33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν.3986/2011 (Α152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν.3894/2010 (Α204), διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος. (τα εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου είναι τα ΓΠΣ και ΣΧΟΑΠ όπως εξειδικεύεται)

Το πνεύμα του νομοθέτη όπως αποτυπώνεται στην Ανάλυση Συνεπειών Ρύθμισης της κας. Ρωμανιάδη του Ν/Σ 4759)2020 όπως κατατέθηκε στο Ελληνικό Κοινοβούλιο (πηγή et.gr ) είναι ότι τα αρθρο 32 και 33 ορίζουν την έννοια της εκτός σχεδίου δόμησης όπου δεν ορίζονται με ειδικά προεδρικά διατάγματα

 

ΣΤΑΣΙΜΟΙ:

Εδώ δεν αναφέρονται πουθενά οι στάσιμοι οικισμοί που είναι ένα ειδικό πολεοδομικό καθεστώς. Δεν έχει σχέση με την εκτός σχεδίου δόμηση, καθώς οι όροι δόμησης διέπονται στην ακτίνα των 800 μ υπό το ΦΕΚ 588/Δ/82 και όχι από το 270/Δ/ 85. Συνεπώς άδειες πρέπει να συνεχίσουν να εκδίδονται κανονικά εντός ζώνης στασίμων (όπως σημείωσε εύστοχα και ο @Pavlos33)

 

ΣΥΝΕΝΩΣΗ:

Άρθρο 33 Όροι δόμησης

6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

Η συνενωση ενος αρτ. και οικ. κατα τον κανονα ή κατα παρεκκλιση προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας δεν απαγορευονταν.

Εδώ είναι μια «κακή διατύπωση». Θεωρώ ότι το πνεύμα του νομοθέτη είναι γενικά στην εκτός σχεδίου δόμησης να οδηγεί σε συνενώσεις μικροτέρων γεωτεμαχίων προς βελτίωση της αρτιότητας – Επίσης, όπως διατυπώνεται απαγορεύει την συνένωση ακόμη και μη αρτίων. Χρήζει σίγουρα διευκρίνησης.

 

ΤΥΦΛΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ >4000 τ.μ.

Εδώ υπάρχει ένα πρόβλημα και ίσως χρήζει ευκρινέστερης διατύπωσης αν και για μένα είναι σαφές μετά και την 2.H περ. η' της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 καταργείται και αντίστοιχα στο τέλος της περ. ζ' αφαιρείται η λέξη «και» και προστίθεται τελεία «.». (Άρθρο 145 Νόμος 4764/2020 - ΦΕΚ 256/Α/23-12-2020)

Τα γήπεδα που δεν έχουν πρόσωπο προ του 2003 ΕΞΑΙΡΟΥΝΤΑΙ από τον Ν.3212/2003 όπως διατυπώνεται στο αρ. 23 του Ν.3212/2003, συνεπώς δεν αναφέρονται ως  κατά κανόνα δόμηση του 275/85

Έτσι, συνεχίζει να ισχύει η παρέκκλιση του προσώπου για όλα τα γήπεδα αυτού του μεγέθους.

 

Ίσως θα έπρεπε το άρθρο να διατυπώνεται ως εξής:

1.Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923 που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου και εκτός ορίων των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων που οριοθετήθηκαν στα πλαίσια του Π.Δ/τος 24.4.1985 (ΦΕΚ 181Δ/3.5.1985) όπως έχει τροποποιηθεί , καθορίζεται :

α) Ελάχιστο εμβαδό αρτιότητας : 4.000 τ.μ. Ελάχιστο πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο : 25 μ

β) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν πριν την δημοσίευση του Νόμου 3212/2003 (ΦΕΚ 308Α/31-12-2003) θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, με ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τ.μ. χωρίς προϋπόθεση προσώπου.

γ) Για τα γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές – Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ.

Τα παραπάνω ισχύουν εφόσον από ειδικές ή γενικές διατάξεις για συγκεκριμένη περιοχή δεν ορίζονται και δεν προβλέπονται μεγαλύτερα όρια αρτιότητας.

2.Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που α) έχουν πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή κοινοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ’538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο : είκοσι πέντε (25) μέτρα, , ελάχιστο βάθος : σαράντα (40) μέτρα και ελάχιστο εμβαδόν ; δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.

β) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 133), και ελάχιστο εμβαδόν : δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.

Τα παραπάνω ισχύουν εφόσον από ειδικές ή γενικές διατάξεις για συγκεκριμένη περιοχή δεν ορίζονται και δεν προβλέπονται μεγαλύτερα όρια αρτιότητας.

 

Edited Φεβρουάριος 17 , 2021 by soundholics
αλλαγή ύψους γραμματοσειράς, προσθήκη link et.gr

[george08]

Αγρός εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης που έχει 2000<Ε<4000 τ.μ.  (ή και λιγότερα) και τηρεί τις λοιπές προϋποθέσεις των μεταβατικών διατάξεων/παρεκκλίσεων που προβλέπονται για 2 χρόνια. Με τί συντελεστή δόμησης όμως θα χτίσει; Στο αρθ.33/παρ.3δ (κατοικία) λέει

δ) Σε κτίρια κατοικίας της περ. ΙΙ.1 του άρθρου 1 του προεδρικού διατάγματος 59/2018 (Α΄ 114), η μέγιστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:
δα) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. μέχρι και οχτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ., για μεν τα πρώτα τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ. τα εκατόν    ογδόντα έξι (186) τ.μ., για δε τα λοιπά το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,018.

Αυτά για γήπεδα >4000. Δεν λέει όμως τι γίνεται με αυτά που είναι <4000. Χτίζουν 200μ. σύμφωνα με το ΠΔ24/1985 ή φτάνουν μέχρι το όριο των 186μ. που ισχύει για αυτά των 4000; Θεωρώ λογικό να χτίζουν μέχρι 186μ, αφού δεν μπορούν τα 4000 να χτίζουν λιγότερα από τα 2000, αλλά δεν το λέει και πουθενά, έτσι δεν είναι; Είναι να βγει καμιά σχετική εγκύκλιος για το τι γίνεται με αυτά που υπάγονται σε μεταβατικές διατάξεις και παρεκκλίσεις; Φοβάμαι μη τυχόν κάνουν και κανένα συμπλήρωμα και βάλουν και κάτω από 186 για τις παρεκκλίσεις.