Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

[dimitris GM]

 

- αρθρο 40 παρ. ζ'  του 4759, ειναι μεσα στην προθεσμια των δυο ετων

- αρθρο 34 ....

Κατ’εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων(8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων,

εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. 

[εχει και εξαιρεσεις  και δεν εφαρμοζεται, αναλογα με την περιοχη...]

Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α` 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α` 204) "και του ν. 4608/2019".

το συζητησαμε και παλαιοτερα

 - και για την αντιφατικοτητα των δυο αυτων  διαταξεων

- αλλά και για το,

πώς μπορει να ληγει μια προθεσμια εκδοσης αδειας, οταν, για να αρχισει να τρεχει,  θα πρεπει πρωτα να εχει βγει καποια αποφαση Υπουργου

-η οποια δεν βγηκε ποτέ....

και προχτες υπηρχε ερωτημα

 

 

 

 

Edited Αύγουστος 19 , 2022 by dimitris GM

[Α.Ν.]

Yπάρχει κάποιο νεότερο σχετικα με την παραταση στην κατα παρεκκλιση οικοδομησιμοτητα? 

[Aenor]

Καλησπέρα,

ο 4759/20 με τις τροποποιήσεις του κάνει λόγο για μέγιστη επιφάνεια ορόφων στα 186τ.μ.. Το νούμερο αυτό αναφέρεται σε επιφάνεια στην οποία συνυπολογίζονται τα γνωστα extra (σοφίτες/πατάρια κλπ) ή αφορά στον Σ.Δ. και αυτα ειναι επιπλέον?

Θεωρώ οτι οσο κ αν δεν μας αρέσει εννοείται το πρώτο, διαφορετικά η σύνταξη του κειμένου θα έλεγε Σ.Δ. και όχι επιφάνεια. Γνωρίζει κάποιος αν έχει απαντηθεί αυτό σε κάποια διευκρινιστική κλπ? Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

θεωρω οτι πρεπει να δεις εδω στον ΝΟΚ,

απο τον καν62

 Άρθρο 1 - Πεδίο Εφαρμογής
1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του παρόντος.
2. (ΕΚΤ) Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος :
α) το άρθρο 2, εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση,
β) οι παρ.4 και 5 (του παρόντος άρθρου),
γ) το άρθρο 4, (?)
δ) το άρθρο 5,
ε) το άρθρο 6,
στ) η παρ.3 του άρθρου 8,
ζ) το άρθρο 11 εκτός από την παρ.2 και τις περ. ιγ, ιζ και την περ. ιστ της παρ.6 του άρθρου 11 για το άρθρο 19,
η) οι παρ.3 και 4 του άρθρου 12,
θ) το άρθρο 13,
ι) το άρθρο 16, εκτός από την περ. γ της παρ.5 και την παρ.6,
ια) το άρθρο 17 εκτός από τις περ. α, β και στ της παρ.2, την περ. β της παρ.3, τις περ. ζ και ια της παρ.4, την περ. β της
παρ.6, τις περ. ιγ και ιζ της παρ.7 και την παρ.8,
ιβ) η παρ.5 του άρθρου 20,
ιγ) το άρθρο 21,
ιδ) το άρθρο 23,
ιε) το άρθρο 25,
ιστ) το άρθρο 26,
ιζ) οι παρ.2, 5 και 7 (όχι η 7 ;) του άρθρου 27,
ιη) το άρθρο 28,
ιθ) τα άρθρα 29 έως 37.
 

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2022 by dimitris GM

[Aenor]

Σε ευχαριστώ Δημήτρη,

έχω δει τον ΝΟΚ, υπάρχουν μερικές αναφορές στην έννοια της συνολικής επιφάνειας, αλλά αναφέρονται συνήθως σε άλλα μεγέθη, πχ εξώστες, υποκείμενο χώρο σοφίτας κλπ. Απο τη διατύπωση αντιλαμβάνομαι οτι το 186πχ αφορά σε συνολική επιφάνεια ορόφων στην οποία προσμετρούνται εκτός των χώρων που υπολογίζονται κανονικά στη δόμηση, οι χώροι των σοφιτών, των παταριών, των κλιμακοστασίων κλπ.

[kan62]

22 λεπτά πριν, Aenor said:

Σε ευχαριστώ Δημήτρη,

έχω δει τον ΝΟΚ, υπάρχουν μερικές αναφορές στην έννοια της συνολικής επιφάνειας, αλλά αναφέρονται συνήθως σε άλλα μεγέθη, πχ εξώστες, υποκείμενο χώρο σοφίτας κλπ. Απο τη διατύπωση αντιλαμβάνομαι οτι το 186πχ αφορά σε συνολική επιφάνεια ορόφων στην οποία προσμετρούνται εκτός των χώρων που υπολογίζονται κανονικά στη δόμηση, οι χώροι των σοφιτών, των παταριών, των κλιμακοστασίων κλπ.

Άποψη είναι αυτό.

Ο νόμος λέει ότι εφαρμόζεται η παρ.6 του άρθρου 11 πλην ελαχίστων εξαιρέσεων.

[gtkarch]

Αγαπητοί συνάδελφοι,

έχω μια απορία σχετικά με μια επικείμενη ενημέρωση οικοδομικής αδείας που πρέπει να κάνω. Στην περίπτωσή μου δεν αλλάζουν τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη/δόμηση/όγκος ύψος κλπ) και προβληματίζομαι με το εάν θα κάνω απλή ενημέρωση ή αναθεώρηση χωρίς μεταβολή του διαγράμματος κάλυψης. Αλλάζουν οι όψεις κι επομένως θα ήταν καλό να αλλάξω το διάγραμμα κάλυψης αλλά σε καμία περίπτωση δε θέλω να μπλέξω με έλεγχο φορολογικών, έστω και εάν δεν αλλάζει κάτι στα φορολογικά-εισφορές κλπ.

Γνωρίζετε εάν στην αναθεώρηση χωρίς αλλαγή του Δ.Κ. με "ρίχνει" στη συνέχεια στον Μεταγενέστερο έλεγχο φορολογικών ή να επιλέξω την απλούστερη και πιο σίγουρη λύση της απλής ενημέρωσης;

Edited Οκτώβριος 10 , 2022 by gtkarch

[ΚΑΝΑ]

με αναθεώρηση θα πας οπωσδήποτε και σε μεταγενέστερο έλεγχο ενώ με την ενημέρωση όχι. Δηλαδή και παλιά (1975-2012) και τώρα παραβλέπεται η αμοιβή επιβλέποντα και το ΦΕΜ που αντιστοιχεί σ' αυτή για τη σύνταξη των σχεδίων ενημέρωσης

[OLINAPAL]

Καλησπέρα. Σε γήπεδο εντός ζώνης που μετά την 9/12/2022 δεν θα είναι πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά έχει λάβει προηγουμένως προέγκριση, αν εκδώσει Ο.Α. και κάνει αναθεώρηση για παράταση ισχύος χωρίς να έχει κατασκευάσει τον Φ.Ο. θα συνεχίσει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Ρωτάω γιατί σύμφωνα με την περίπτωση 5.α. του 4495 αναθεωρείται με τις διατάξεις που ισχύουν το χρόνο της αναθεώρησης. Εννοεί τον όποιο ΝΟΚ ή εμπλέκονται και θέματα αρτιότητας?  

[markor]

Καλησπέρα

Τελικά στα οικόπεδα εντός ΓΠΣ καταργούνται οι παρεκκλίσεις ως προς την αρτιότητα αν δεν έχουμε προέγκριση έως 9/12?