Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

[OLINAPAL]

  On 4/11/2022 at 10:00 ΠΜ, markor said:

Καλησπέρα

Τελικά στα οικόπεδα εντός ΓΠΣ καταργούνται οι παρεκκλίσεις ως προς την αρτιότητα αν δεν έχουμε προέγκριση έως 9/12?

Expand  

Αυτό το έχω κι εγώ απορία αφού σύμφωνα με τα παρακάτω τα ΓΠΣ, τα ΣΧΟΟΑΠ και τα ΤΧΣ νοούνται ως ΤΠΣ.

Ν. 4447 ΤΗΣ 23.12.2016 (ΦΕΚ 241Α΄)

Χωρικός σχεδιασμός - Βιώσιμη ανάπτυξη και άλλες διατάξεις

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ΄

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ» Ο παραπάνω μέσα σε « » τίτλος, τροποποιήθηκε με το άρθρο 9 του Ν. 4759/9.12.2020 (ΦΕΚ 245Α΄)

 

«Άρθρο 7

Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια

13. Όπου στις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας αναφέρεται το «Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο» ή το «Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης» ή το «Τοπικό Χωροταξικό Σχέδιο» νοείται εφεξής το Τοπικό Πολεοδομικά Σχέδιο του παρόντος.

[zazeng]

Στα περισσότερα ΓΠΣ έχουν καταργηθεί ήδη παίδες, διαβάστε τα καλά (και τις μεταβατικές διατάξεις τους, για καμμία δικιά τους προθεσμία)

[OLINAPAL]

  On 4/11/2022 at 2:25 ΜΜ, zazeng said:

Στα περισσότερα ΓΠΣ έχουν καταργηθεί ήδη παίδες, διαβάστε τα καλά (και τις μεταβατικές διατάξεις τους, για καμμία δικιά τους προθεσμία)

Expand  

Εγώ θεωρώ ότι αυτά που είναι σε ΓΠΣ κ.λπ. εξαιρούνται από τα κατά παρέκκλιση του άρθρου 40. Ποια η γνώμη σου?

[zazeng]

Συμφωνώ, ότι ορίζει το ΓΠΣ. Συνήθως αναφέρεται ως όριο αρτιότητας ή και κατάτμησης κ συνήθως είναι 4στρ χωρίς παρεκκλίσεις πέρα από κάποια μεταβατική περίοδο, η οποία στα περισσότερα έχει πλέον παρέλθει.

[dimitris GM]

   Θεωρω οτι,  η απαντηση ειναι στο αρθρο  32 παρ. 1 και παρ.2 του ν. 4759.

 

[OLINAPAL]

  On 4/11/2022 at 4:40 ΜΜ, dimitris GM said:

   Θεωρω οτι,  η απαντηση ειναι στο αρθρο  32 παρ. 1 και παρ.2 του ν. 4759.

 

Expand  

Δηλαδή?

[pavel]

  On 31/10/2022 at 12:49 ΜΜ, OLINAPAL said:

Καλησπέρα. Σε γήπεδο εντός ζώνης που μετά την 9/12/2022 δεν θα είναι πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά έχει λάβει προηγουμένως προέγκριση, αν εκδώσει Ο.Α. και κάνει αναθεώρηση για παράταση ισχύος χωρίς να έχει κατασκευάσει τον Φ.Ο. θα συνεχίσει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Ρωτάω γιατί σύμφωνα με την περίπτωση 5.α. του 4495 αναθεωρείται με τις διατάξεις που ισχύουν το χρόνο της αναθεώρησης. Εννοεί τον όποιο ΝΟΚ ή εμπλέκονται και θέματα αρτιότητας?  

Expand  

Δες άρθρο 165 του 4819/2021 όπως τροποποιεί το 40 του 4759/2020

«5. Οι αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων, που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 40, συνεχίζουν να εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.»

[OLINAPAL]

  On 9/11/2022 at 9:45 ΠΜ, pavel said:

Δες άρθρο 165 του 4819/2021 όπως τροποποιεί το 40 του 4759/2020

«5. Οι αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων, που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 40, συνεχίζουν να εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.»

Expand  

Εγώ καταλαβαίνω ότι η παράγραφος αυτή μιλάει για άδειες κι εγκρίσεις που έχουν ληφθεί πριν τη δημοσίευση του 4759. Εφόσον ληφθούν μετά την ισχύ και μέχρι την 9/12/2022 νομίζω δεν καλύπτονται.

[toposa]

  Quote

 

Άρθρο 34

Όροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου

 

1. Για χρήσεις της περ. «15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014, Α΄ 155)» της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α΄ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ. 1 του άρθρου 32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ..

 

Expand  

 

Θεωρείτε πως δεν απαιτείται πρόσωπο σε αυτή τη περίπτωση και αρκούν μόνο τα >8 στρ; Ή θεωρούνται αυτονόητα και τα 25/45 μέτρα πρόσωπο;

Έχω τυφλό 8άρι (με πολύ παλιό τίτλο), όπου η πρόσβαση μπορεί να γίνει με δουλεία διόδου από όμορο...

[Pavlos33]

Γήπεδα προ 31/12/2003 είναι άρτια όταν έχουν ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ. Τα 45 μέτρα πως σχετίζονται;

Έχει πρόσωπο σε κύρια δημοτική, επαρχιακή ή εθνική οδό;

Για τουριστικές εγκαταστάσεις (πχ κύρια καταλύματα) υπάρχει επιπλέον νομοθεσία για την έγκριση τούς.