Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

[nounou]

χιλια συγνώμη αν έχει ήδη απαντηθεί,

σε γηπεδο εκτος σχεδιου 4.800τμ σε περιοχη ομως με ΓΠΣ , συμφωνα με τον καινούριο νόμο χτιζουμε (186τμ +0,018χ800)=200,4 ή ισχυει οτι ισχυε μεχρι τωρα δηλαδη (200+ 0,2χ800)=216

μην ξεχνάς τονισμό κειμένου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Κάνε edit για να διορθώσεις το κείμενό σου.

Pavlos 33

Edited Δεκέμβριος 14 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, analysis said:

Με αυτό τον τρόπο, ότι είναι κάτω από 4.000 (εντός παρεκκλίσεων) θα κτίζει κατοικία, ανεξαρτήτως εμβαδού, 186μ2?

πιστεύω ότι θα έπρεπε να συμπληρώσουν αρκετά το νόμο και ίσως γίνει σε κοντινό χρονικό διάστημα. Για χρήση κατοικία (αρθρο 6 του ΦΕΚ 270Δ 85) τα κατά παρέκκλιση γήπεδα (μετά την χορήγηση προέγκρισης θα μπορούν να δομούν ως εξής;

γήπεδα από 2.000 μέχρι 4.000---186 (πριν μπορούσαν 200 )

γήπεδα από 1200-μέχρι 2.000--παραμένει ο τύπος 150+Ε-1200/16 και θα μπει "ταβάνι"  186 τμ

γήπεδα από 750 μέχρι 1200--παραμένει ο τύπος 100+ Ε-750/9 (καθώς η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι μικρότερη των 186)

[analysis]

Συμφωνώ αλλά όλα αυτά παραμένουν εικασίες και υποθέσεις. Οι νομοθέτες για μια ακόμη φορά απεδείχθησαν λίγοι.

[Pavlos33]

θεωρώ πως θα είναι παράλογο τα κατά παρέκκλιση γήπεδα με Ε μικρότερη των 4.000 τμ να επιτρέπεται να δομήσουν μεγαλύτερη επιφάνεια από τα γήπεδα των 4.000 τμ. Από αυτό ορμώμενος αναφέρω τα παραπάνω, ως-κατά τη γνώμη μου-εύλογη ερμηνεία. Τουλάχιστον για λόγους ισονομίας αυτό οφείλει να είναι το πνεύμα του νόμου. Για το γράμμα του...όπως τα λες. 

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, nounou said:

χιλια συγνώμη αν έχει ήδη απαντηθεί,

σε γηπεδο εκτος σχεδιου 4.800τμ σε περιοχη ομως με ΓΠΣ , συμφωνα με τον καινούριο νόμο χτιζουμε (186τμ +0,018χ800)=200,4 ή ισχυει οτι ισχυε μεχρι τωρα δηλαδη (200+ 0,2χ800)=216

μην ξεχνάς τονισμό κειμένου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Κάνε edit για να διορθώσεις το κείμενό σου.

Pavlos 33

Ακόμη, όλοι ψαχνόμαστε. Κάνουμε υποθέσεις.

Δες το άρθρο 32 β αναφέρει για περιοχές εντός πρώτου επιπέδου σχεδιασμού (πχ ΣΧΟΟΑΠ πλέον ΤΠΣ) και στο άρθρο 33 αναφέρει ότι γενικώς ο ΣΔ είναι 0,018 για γήπεδα εκτός τέτοιων περιοχών, δηλαδή της παρ 1 άρθρου 32. Όμως στην παρα. 32 β αναφέρει ότι στις περιοχές σχεδιασμού πρώτου επιπέδου υπάρχει δυνατότητα αύξησης κατά 10% του ΣΔ και ΠΚ. Το θέμα είναι πως αυτή η αύξηση θα γίνει;

Θα γίνει μέσω αναθεώρησης ισχύοντων ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ; Αν ναι σήμερα τι ισχύει για τον ΣΔ (200 ή 186 για τα τεσσάρια εντός τέτοιων περιοχών. Αν δεν υπάρξει κάποια ερμηνευτική μας βλέπω για λόγους δικής μας διασφάλισης να γράφουμε και εντός περιοχών ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ μέγιστη δόμηση κατά το άρθρο 33 παρ 1.

Συζήτηση κάνουμε και καλό είναι πριν ρωτήσετε να εκφράζετε όλοι τους προβληματισμούς σας και την γνώμη σας, μήπως καταφέρουμε και βγάλουμε άκρη

[Elounda]

Καλημέρα, όπως τα λέει ο Παύλος όλοι είμαστε στην ίδια θέση. Ερμηνεία κάνουμε, και μπορεί αύριο να βγει διευκρίνηση και να λέει αλλα .Δυστυχώς όσο δεν γίνεται αυτό θα δημιουργήσει αρκετά προβλήματα, ιδιαίτερα στις υπο έκδοση αδειες. Θα μπορούσαν τι απλά να βάλουν έναρξη ισχύος νόμου σε 1 2 3 (μίνι παράταση εσωτερικη)μήνες ώστε οσοι είχαμε στα σκαριά κάτι να μην επηρεάζει 

Edited Δεκέμβριος 15 , 2020 by Elounda

[GEOPETH]

Καλημέρα!

Πάντως εξακολουθώ να αντιλαμβάνομαι, σχετικα με το αρ. 40 παρ. ζ , οτι οποιοδήποτε αγροτεμαχιο ειναι 4 στρ. (ανεξάρτητα ποτε δημιουργήθηκε) μπορει για δυο χρόνια να κτιζει τουριστικές εγκαταστασεις.

[ChristinaK]

Καλημέρα!ακόμη προσπαθώ να καταλάβω τι συνέβη εδώ:

'Αρθρο 40 παρ.1 ,β) και γ)

"β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική
οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα
έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγ-
ματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέ-
ντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο
εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,
γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική
οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν
ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βά-
θος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες
(2.000) τ.μ.

 

 

[sissy_arch]

Αμάν βρε Χριστίνα.... Στο β αναφέρει και την ημερομηνία έναρξης ισχύος του π.δ......αχαχχαχα

[ChristinaK]

χαχαχ...μα τι να πω κι εγώ...απορώ...