Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

[zazeng]

Καλημέρα,

50 λεπτά πριν, GEOPETH said:

σχετικα με το αρ. 40 παρ. ζ , οτι οποιοδήποτε αγροτεμαχιο ειναι 4 στρ. (ανεξάρτητα ποτε δημιουργήθηκε) μπορει για δυο χρόνια να κτιζει τουριστικές εγκαταστασεις.

μήπως όμως αυτό μπήκε γιατί η αρτιότητα για τα τουριστικά (εκτός ΤΠΣ κ ΕΣΧΑΔΑ, ΕΣΧΑΣΕ) είναι πλέον 8στρ;
Συνηγορεί και με το ότι τα υπόλοιπα 4άρια συνεχίζουν ακάθεκτα. Άρθρο 34 παρ 1 για λεπτομέρειες.

Χριστίνα αυτό διάβαζα κ εγώ τώρα, απ΄την πρεμούρα να βάλουν επιτέλους ένα φρένο στην αχαλίνωτη εκτός σχεδίου δόμηση που καταστρέφει το περιβάλλον της πατρίδας... τους ξέφυγε.

Στο γρίφο ζ-η (άρθρου 40 του παρόντος) και δδ (άρθρου 1 του ΠΔ24/1985) νομίζω ζ και η δεν συνδέονται, το και θα μπορούσε να είναι και κομμα. Τώρα τι είναι αυτό το δδ που υπήρχε το 1985 μαζί με τον κανόνα 4στρ........

Αν το έχει εφαρμόσει ποτέ κανείς, ας μας πει να διαφωτιστούμε.

Edited Δεκέμβριος 15 , 2020 by zazeng

[dimitris GM]

ετσι ηταν στο Δ 270

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια."

  "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". [εδω  διατηρει τα τυφλα, τα εως 2003]

β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2

2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: 

α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.

β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:

αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2.

ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2

γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2

δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.

[εδω θεωρει σαν νομιμως υφισταμενα τα οσα δημιουργηθηκαν μετα το 1978, επειδη με το Δ 270 καταργηθηκε η παρ. 1 του Δ 538, αρα υπηρχε προβλημα νομιμης υπαρξης αυτων των γηπεδων...

Η αρτιοτητα ειχε λυθει πιο πανω  με την αναφαερθεισα εξαιρεση τους  ως προς την απαιτηση προσωπου

"Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού".

 

Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού.

γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β.

 

προφανώς,  συμφωνω οτι,  υπαρχει  ενα ανακατεμα ορων, παραγραφων, νομικων αναφορών  και διαταξεων, που  μπερδευουν περισσοτερο τον μηχανικο.....

[εγκυκλιος????  ποιά εγκυκλιος???]😁

 

 

Edited Δεκέμβριος 15 , 2020 by dimitris GM

[zazeng]

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2

δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2

πρόσεξε όμως στο νέο:

β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική
οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα
έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγ-
ματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέ-
ντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο
εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,
γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική
οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν
ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βά-
θος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες
(2.000) τ.μ.,

[dimitris GM]

δες πώς το συμπληρωσα

ελπιζω να ειναι κατανοητό

 

[zazeng]

Σωστός, μας γλύτωσες από τα δαφνόφυλλα! Να και το σχετικό από το 270Δ1985

Τελικά όμως έτσι τα τυφλά 4άρια, τουλάχιστον τα μεταξύ 78 κ 85 πάνε στη διετία! Εκτός και αν αφορά και το η τουριστικά.

Edited Δεκέμβριος 15 , 2020 by zazeng

[dimitris GM]

σωστα

αυτο θεωρω κι εγω οτι εκαναν...

τα "τυφλα" τα εβαλαν στη  2ετια  [+άλλα 4 χρονια]

 

[zazeng]

πάλι καλά που δεν θα τα πειράζαν...

[ntanos]

Σε ότι αφορά σε μία δήλωση 651/77 σε ένα σημερινό τοπογραφικό, θεωρώ ότι όλες οι άνω περιπτώσεις εξακολουθούν να είναι άρτιες και οικοδομήσιμες κατά παρέκκλιση, βάσει του 270Δ/85. Ο νέος νόμος δεν αναφέρει ρητά καμία αλλαγή. Λέει απλά: "πρέπει να πάρετε προέγκριση εντός διετίας". Όταν παρέλθει αυτή η διετία, θα πρέπει να βγει ΦΕΚ που να ορίζει με σαφήνεια ότι καταργεί τα σχετικά άρθρα του 270Δ/85.

Συμφωνείτε με το σκεπτικό μου? πως μπορούμε να δικαιολογήσουμε το "μη οικοδομήσιμο"?

Το θέμα είναι ότι η κατάσταση αυτή, είναι πιθανό να εμπλέξει σε νομικές περιπέτειες μηχανικούς, που βάσει των παραπάνω θα εκδώσουν βεβαίωση για ιδιοκτησίες ότι οικοδομούνται, σε περίπτωση που οι αγοραστές τους δεν προλάβουν να πάρουν προέγκριση εντός διετίας. Βάσει του σκεπτικού μου δεν θα φταίνε οι μηχανικοί, αλλά καταλαβαίνετε τι κυνήγι θα πέσει από αγοραστές.

Το σίγουρο είναι ότι θα πρέπει στη δήλωση 651/77 να αναφερθεί το άρθρο των μεταβατικών αυτών διατάξεων.

[dimitris GM]

μαλλον ειναι λιγο νωρις να πουμε με βεβαιοτητα για αυτο...

Κατα τα λοιπά, το θεμα ειναι οτι κακως περιελαβαν τα εξ απαλλοτριωσεων στην διετια

διοτι, κατα τον καθορισμο της αποζημιωσης, εχει ληφθει υπόψη οτι

"απομενει τμημα αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκλιση"

Η εξαιρεσή του με νομο, αποτελει προσβολη ιδιοκτησιας.

Το ίδιο θα λεγαμε και για τα εξ αναδασμου

[σαματις ηταν και πολλα....]

αλλα ειπαμε......   εχουν εμμονές...

 

 

[zazeng]

Η μεταβατική του 3212 (παρ 3 αρθ 23) που εξαιρεί τα υφιστάμενα τυφλά 4άρια από την απαίτηση για πρόσωπο, εξακολουθεί να ισχύει; Στα εκτός ΤΠΣ πάμε με τον παρόντα και τα ΠΔ του 85 κ του 78, δεν λέει κάτι για 3212.