Αδιέξοδα και απαιτούμενες διορθώσεις, εγκύκλιοι, διευκρινίσεις ή οδηγίες για την εφαρμογή του ΝΟΚ μετά το νομοθετικό σοκ του ν.4759/20

[kan62]

Θέμα 1ο :

- Το καθεστώς των νομιμοποιήσεων είναι αυτό (άρθρο 28 - Ορισμοί) :

ι) «Άδεια νομιμοποίησης» είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού μνημείων για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του ν.3028/2002, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής  αυτών.[ 1] 

---

 [ 1] [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4759/20 (ΦΕΚ 245^Α/9.12.2020)

Θέμα 2ο :

- Μέχρι τώρα στον "υποχρεωτικό ακάλυπτο οικοπέδου" υπήρχε μόνο η ποσότητα Οικόπεδο-Κάλυψη. Η πρασιά, αν υπήρχε, συμμετείχε υποχρεωτικά πρώτη στον υπολογισμό για αυτόν τον ζητούμενο "υποχρεωτικό ακάλυπτο οικοπέδου".

Τώρα, με τις ερμηνευτικές αλλαγές, εκτός από αυτή μπαίνουν οι ποσότητες "υποχρεωτικοί ρυμοτομικού" και "υποχρεωτικοί θέσης κτιρίου" με την έννοια

ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟΣ ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ = MAX("Οικόπεδο-Κάλυψη"; "υποχρ. ρυμοτομικού"; " υποχρ. θέσης κτιρίου").

Η φύτευση των οικοπέδων ορίζεται αποκλειστικά από το άρθρο 23 του Κτιριοδομικού Κανονισμού, όπου :

1.         (όχι ΕΚΤ) Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση για να μπορεί να φυτευτεί.

 

Οπότε είναι σαφές ότι στην προσπάθεια "διευκρίνισης" επήλθε η "απορρύθμιση".

Εκτός αν αποτελεί ρητή αντίθετη και υπερισχύουσα διάταξη έναντι του Κτιριοδομικού Κανονισμού, (με το άρθρο 35 του ΝΟΚ), οπότε έχουμε νομοθετική αλλαγή.

[giannisp]

On 12/12/2020 at 8:23 ΜΜ, kan62 said:

Αρχίζω το θέμα για σχολιασμό στην αντιμετώπιση των προβλημάτων που παρουσιάζει ο xΝΟΚ, δηλαδή μετά τις επεμβάσεις του ν.4759/20.

Καλό θα είναι να ακουστούν όσο το δυνατό περισσότερες απόψεις...

Ζήτημα 1ο :

Πρέπει να διευκρινιστεί επειγόντως τι σημαίνει η παρακάτω παράγραφος. Ότι νομιμοποιήσεις ή αλλαγές χρήσης θα γίνονται με τον πρώην ΝΟΚ ;

Πρακτικά, πολεοδομικά, συνταγματικά κλπ. είναι αδιανόητο.

Παρ.2 του άρθρου 116 του ν.4759/2020 (ΦΕΚ 245^Α)

 

Οι τροποποιήσεις που επέρχονται με τις διατάξεις των άρθρων 99-110 [ 1] ισχύουν μόνο για προεγκρίσεις ή οικοδομικές άδειες που εκδίδονται για κατασκευές που πραγματοποιούνται και κτίρια που ανεγείρονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος. Δεν επιτρέπεται η νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος με εφαρμογή των διατάξεων αυτών.

---

 [ 1]Άρθρα ΝΟΚ 1, 2, 5, 10, 10^Α και 11 έως 19

 

Ζήτημα 2ο :

Με την αλλαγή ορισμού του υποχρεωτικά ακάλυπτου αλλάζει το πολεοδομικό καθεστώς πολλών ετών. Με ποια βάση θα γίνεται πλέον ο υπολογισμός της φύτευσης ;

 

Γιατι αν βγαλεις νεα αδεια διαρρυθμισεων (δλδ πχ να κατασκευασεις ενα τοιχο)δεν μπορεις να μπεις στις διαταξεις του 4759;; 
 

«ή οικοδομικές άδειες που εκδίδονται για κατασκευές που πραγματοποιούνται και κτίρια που ανεγείρονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος.»

:)

[zaxdante137]

Γεια σας,

Θα ήθελα αν καταλαβαίνετε μία διευκρίνιση για το εξής:

άρθρο 11, παρ. 6, περ. κβ ιιι: η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, η οποία αποτελείται από φέροντα οργανισμό, μεταλλικό ή από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά, από τοίχους πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη και εξωτερικά περιμετρικά από τοιχοποιία (φέρουσα ή μη) από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, πενήντα (50) τουλάχιστον εκατοστών. Ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό τμήμα της παραπάνω κατασκευής δύναται να τοποθετηθεί θερμομόνωση, η οποία δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης.

Αν καταλαβαίνω καλά, για να επωφεληθείς από αυτή τη διάταξη τη μη προσμέτρηση στο Σ.Δ. πρέπει να δημιουργηθούν ουσιαστικά δύο τμήματα τοιχοποιίας: 1) ο φέρον οργανισμός μαζί με πλήρωση από λιθοδομή ΚΑΙ 2) εξωτερικήλιθοδομή? Δηλαδή στην ουσία πρέπει να φτιάξεις έναν τοίχο πάχους 0,50+0,30=0,80μ (παράδειγμα)? Δηλαδή στην πράξη γίνεται μία επένδυση με λιθοδομή πάχους 0,50μ ΚΑΙ ταυτόχρονα πρέπει να έχεις και πλήρωση με λιθοδομή?

Αν ισχύουν αυτά, δεν μπορείς να τοποθετήσεις τη μόνωση εξωτερικά? Γιατί αναφέρει ότι "δύναται να τοποθετηθεί ενδιάμεσα"?

[giannisp]

τελικά τι πιστεύετε?  μπορείς να βγάλεις νεα αδεια πχ αλλαγών στην αρχιτεκτονική μελετη και μετάβαση στις διατάξεις του νεου ΝΟΚ από τον παλιο ΓΟΚ?

[dimitris GM]

 

ερωτηθεισα δε η Πυθια, απήντησεν 

"ασαφης νομος ου σαφης"😁

 

[giannisp]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 

ερωτηθεισα δε η Πυθια, απήντησεν 

"ασαφης νομος ου σαφης"😁

 

Πραγματικά δεν ξέρω τι τους εμποδίζει να βγάλουν 5-6 αρθρα ξεκάθαρα και να δουλεύουμε πάνω σε αυτα.;;;;...καπου στο Σύνταγμα αναφέρεται οτι η  ποινή  για κάποιο αδίκημα εξετάζεται ειτε με το νομο που ισχυε κατα τη τελεση του ειτε αν ειναι ευνοικοτερος ο εν ισχυ νομος εξεταζεται με αυτον.... ισχυει Δημητρη;;;

Το αναφέρω γιατί μου φαίνεται αδιανόητο να μην μπορεί να υπαχθει ένα υφιστάμενο ακίνητο στις διαταξεις ενος ευνοικοτερου νεοτερου νομου;;;

[dim1111]

@kan62 Για αυτό απάντησα ότι μάλλον διευκρινίζει για τις εκκρεμείς αιτήσεις νομιμοποίησης γιατί για τις νέες είναι ξεκάθαρο. Ό,τι έλεγε και ο 4495/17

[dimitris GM]

μην ανησυχείτε...

το 2021 τελειωνει η κωδικοποίηση απο ειδικη επιτροπη

https://ecopress.gr/ypen-20melis-epitropi-kodikopoiisis-poleodomikis-chorotaxikis-nomothesias/

 

 

Edited Δεκέμβριος 18 , 2020 by dimitris GM

[kan62]

φφφ ... πήγε η καρδιά μου στη θέση της.

[Didonis]

24 λεπτά πριν, kan62 said:

φφφ ... πήγε η καρδιά μου στη θέση της.

εγώ είδα σύνθεση ..... και έφυγε απο την θέση της πάλι .....