Αδιέξοδα και απαιτούμενες διορθώσεις, εγκύκλιοι, διευκρινίσεις ή οδηγίες για την εφαρμογή του ΝΟΚ μετά το νομοθετικό σοκ του ν.4759/20

[dimitris GM]

οχι,

αυτα δεν γινονται

με τπτ...🤬

https://www.b2green.gr/el/post/86450/nees-diorthoseis-sto-prosfato-chorotaxiko-se-schedio-nomou-tou-ypourgeiou-ygeias

αποσπασμα:

[2.Η περ. η της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 καταργείται και αντίστοιχα στο τέλος της περ. ζ αφαιρείται η λέξη «και» και προστίθεται τελεία «.».]

ναι...η τελεία της ελλειπε    αυτης προτασης για να ειναι "τέλεια"..😁

εδιτ

το εβαλε νωριτερα και ο  θεοδωρος στο συγγενες θεμα που συζητειται.

μηπως να περιμεναν μερικες μερες ακομα να ολοκληρωσουν τις ...επιδιορθωσεις τους.

Δυο μελανακια πεταξα τυπωνοντας ξανα και ξανα..

[κι αν θυμασθε καλα προκειται για εκεινο το "η" που το ειχαν σβησει με στυλο το ειχαν προσθεσει μετα το εσβησαν και μετα εβαλαν με κατι  γραμματακια 4σαρια και το επανεφεραν και υπηρχε στο νομο, αλλα στις αναλυσεις των διαφορων σαιτς δεν το περιελαμβανε κανενας....ηταν σαν ανυπαρκτο]

εδω σελ. 84

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11458181.pdf

Μεγαλεια

.

 

 

 

Edited Δεκέμβριος 18 , 2020 by dimitris GM

[bgwmg]

On 17/12/2020 at 11:57 ΠΜ, zaxdante137 said:

Γεια σας,

Θα ήθελα αν καταλαβαίνετε μία διευκρίνιση για το εξής:

άρθρο 11, παρ. 6, περ. κβ ιιι: η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, η οποία αποτελείται από φέροντα οργανισμό, μεταλλικό ή από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά, από τοίχους πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη και εξωτερικά περιμετρικά από τοιχοποιία (φέρουσα ή μη) από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, πενήντα (50) τουλάχιστον εκατοστών. Ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό τμήμα της παραπάνω κατασκευής δύναται να τοποθετηθεί θερμομόνωση, η οποία δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης.

Αν καταλαβαίνω καλά, για να επωφεληθείς από αυτή τη διάταξη τη μη προσμέτρηση στο Σ.Δ. πρέπει να δημιουργηθούν ουσιαστικά δύο τμήματα τοιχοποιίας: 1) ο φέρον οργανισμός μαζί με πλήρωση από λιθοδομή ΚΑΙ 2) εξωτερικήλιθοδομή? Δηλαδή στην ουσία πρέπει να φτιάξεις έναν τοίχο πάχους 0,50+0,30=0,80μ (παράδειγμα)? Δηλαδή στην πράξη γίνεται μία επένδυση με λιθοδομή πάχους 0,50μ ΚΑΙ ταυτόχρονα πρέπει να έχεις και πλήρωση με λιθοδομή?

Αν ισχύουν αυτά, δεν μπορείς να τοποθετήσεις τη μόνωση εξωτερικά? Γιατί αναφέρει ότι "δύναται να τοποθετηθεί ενδιάμεσα"?

Το τι καταλαβαίνουμε, άστο καλύτερα... Πάντως εδώ φαίνεται να έρχεται αυτη η διάταξη για να "λύσει" (ο θεός να το κάνει) το θέμα στα πέτρινα, που λόγω ΚΕΝΑΚ (που η λιθοδομή υπολογίζεται ως ...γρανίτης!!!) ήταν αδύνατο να έχεις εμφανή τοιχοποίια και μέσα και έξω. (Κάποιοι ασυνείδητοι βέβαια έκαναν φέρουσα λιθοδομή 30 εκ-μόνωση και 15εκ λιθοδομή ξανά) Σε συνδιασμό με τους ευρωκωδικες για τα στατικά (άλλο μπέρδεμα και εκεί, που μου λύνουν όλοι την ακανόνιστη φυσικών λίθων με κατακόρυφα διαζώματα), βγάζει μια μπουρδίτσα και σου λέει -φτιάξε εσύ παιδί μου μια κατασκευή με Ω.Σ. και δύο λιθοδομές, βάλε και θερμομόνωση εσωτερικά( για να μην παραπονιέσαι για την εμφάνιση) και όλο αυτό σαν "παραδοσιακό" θα έχει τις ευνοικές ρυθμίσεις και δεν θα μετρά στον Σ.Δ... Βρές εσύ πελάτη να τα πληρώσει όλα αυτά

Αν θές να κάνεις εξωτερική θερμομόνωση πας με την περ.κβ "'ι.Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία, ή ii. ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του, αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη" και με την "ιθ. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία, στο σύνολό της ..."

Υ.Γ. Στα κολέγια, αυτά θα τα μαθαίνουν φαντάζομαι...

Edited Δεκέμβριος 19 , 2020 by bgwmg

[kan62]

1 ώρα πριν, bgwmg said:

Το τι καταλαβαίνουμε, άστο καλύτερα...

Υ.Γ. Στα κολέγια, αυτά θα τα μαθαίνουν φαντάζομαι...

Η διάταξη γράφτηκε τουλάχιστον από "δικηγόρο-κολεγίου" και οπωσδήποτε υπόκειται σε έλεγχο για το κατά πόσον αντίκειται στο σύνολο των πολεοδομικών διατάξεων.

Ο μόνος τρόπος για να "περάσει" από έλεγχο διατάξεων είναι να βάλει πλάτη με την υπογραφή και το πτυχίο του ο μελετητής των στατικών και να αποδείξει στη μελέτη ότι η κατασκευή αυτή δεν είναι επικίνδυνη από στατική άποψη.

Αν δεν αποδειχθεί αυτό στη μελέτη, οποιαδήποτε κατασκευή του είδους υπόκειται σε έλεγχο και το πιθανότερο είναι, όταν αυτός έρθει, να χαρακτηριστεί επικίνδυνη, δηλαδή αυθαίρετη, δηλαδή κατεδαφιστέα.

Είναι προφανές τότε ότι ο μελετητής που υπέγραψε είναι υπόλογος και υφίσταται τις σχετικές κυρώσεις του νόμου. Ευχή πάντα είναι να μην υπάρχουν απώλειες ανθρώπινης ζωής ...

 

[kan62]

Σύμφωνα με το νομοθέτημα από τα Lidl, το άρθρο 10 του xΝΟΚ έγινε :

Όταν το ύψος ορίζεται από ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, οι οποίες ισχύουν στην περιοχή, δίνεται κίνητρο προσαύξησης του επιτρεπόμενου ύψους κατά ένα (1) μέτρο σύμφωνα με τις παραπάνω προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου και επιπλέον κατά ένα (1) μέτρο εφόσον ισχύει μία από τις προϋποθέσεις α, β, γ, δ της παρ.8 του άρθρου 15.

και το άρθρο 15, παρ.8.δ έγινε :

8.    Με την επιφύλαξη των διατάξεων του ν.3028/2002 (Α153), επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους μέχρι ένα (1,00) μ., στις περιπτώσεις στις οποίες ισχύει μία από τις παρακάτω προϋποθέσεις :
δ)    πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%.

Δηλαδή όποιο κίνητρο του άρθρου 10 και να πετύχεις σε περιοχή ειδικών πολεοδομικών διατάξεων, έχεις δύο μέτρα (2 μ.) 😁 επιπλέον.

Ή μήπως 1+1 δεν κάνουν 2 ?

 

[dim1111]

"Προεγκρίσεις και οικοδομικές άδειες που βρίσκονται σε διαδικασία έκδοσης κατά την ημερομηνία τροποποίησης του πληροφοριακού συστήματος «e-Άδειες», ολοκληρώνονται με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο υποβολής τους. Οικοδομικές άδειες σε συνέχεια προέγκρισης, η οποία έχει εκδοθεί με τις προγενέστερες διατάξεις, δύναται να εκδοθούν με τις διατάξεις του παρόντος, κατόπιν αναθεώρησης της προέγκρισης."

Μήπως αντί της έκφρασης "κατά την ημερομηνία" η οποία είναι ασύντακτη, θέλανε να γράψουν "έως"; Δηλαδή συνεχίζουμε ως έχουμε με την κατηγοριοποίηση των αδειών μέχρι να ολοκληρωθεί η προσαρμογή αλλά και με τον τρόπο που εκδίδονται οι άδειες;

 

Επίσης η νομιμοποίηση για τα μετά του 2011 είναι κατηγορίας κατηγ 2 (παρ. 2γ αρθρ. 36) ή κατηγ 1 όλα (παρ. 1ιγ αρθ. 36);

[kan62]

25 λεπτά πριν, dim1111 said:

Μήπως αντί της έκφρασης "κατά την ημερομηνία" η οποία είναι ασύντακτη, θέλανε να γράψουν "έως"; Δηλαδή συνεχίζουμε ως έχουμε με την κατηγοριοποίηση των αδειών μέχρι να ολοκληρωθεί η προσαρμογή αλλά και με τον τρόπο που εκδίδονται οι άδειες;

Όλα συνεχίζουν όπως πριν, μέχρι την ημερομηνία που θα ορίζει η διαπιστωτική του προέδρου ΤΕΕ. Όποια αίτηση είναι ήδη μέσα μέχρι τότε πάει με την παλιά και από την ημερομηνία αυτή και μετά με τη νέα διαδικασία.

Επίσης η νομιμοποίηση για τα μετά του 2011 είναι κατηγορίας κατηγ 2 (παρ. 2γ αρθρ. 36) ή κατηγ 1 όλα (παρ. 1ιγ αρθ. 36);

Η διαδικασία του άρθρου 106 είναι σαφώς για τα προ του 2011. Η άδεια νομιμοποίησης πάλι, για τα μετά το 2011, θα μπορούσε να είναι κατ.1 είτε κατ.3. Το ερώτημα είναι με ποια ακριβώς διαδικασία θα βγει η έκθεση αυθαιρέτου (το αυτοκάρφωμα δηλαδή) που προηγείται της άδειας νομιμοποίησης.

 

[dimitris GM]

τωρα που εφεραν αυτες τις νεες διορθωσεις,  να τους πούμε να διορθωσουν με την  ευκαιρία

και  τα δυο παρακατω "αναποδα" .....ή λετε να προσβληθουν?...😄

 Άρθρο 40

Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχε-δίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέ-γκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:α)

αρθρο 57/3

  η) Ενδεικτική τρισδιάστατη απεικόνιση της κατασκευ-ής, με γραμμικό ή με ελεύθερο σχεδιασμό η φυτογραφίες σε υφιστάμενα κτίρια.

[kan62]

Όλες οι οικοδομικές άδειες έχουν οικονομικό αντίκτυπο και αφού δεν ζητάμε στατικές επάρκειες στα υφιστάμενα μια φυτογραφία του περιβάλλοντος χώρου δεν είναι κακό.

Καλησπέρα Δημήτρη.

[ChristinaK]

Καλημέρα σας !Ένα ζήτημα που ανήκει και δεν ανήκει στο παρόν (αναφέρεται σε άρθρο του ΝΟΚ)-αλλά δεν βρήκα αντίστοιχο θέμα για τις αλλαγές στον 4495:

O νόμος 4759 με το άρθρο 122 τροποποιεί την παράγραφο 1 του άρθρου 89 του 4495 ως εξής:

«Άρθρο 89
Απαγόρευση υπαγωγής
1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυ-
θαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν
στις περιπτώσεις του παρόντος, καθώς και οι περιπτώ-
σεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ’
εφαρμογή της παρ. 4 του άρθρου 26 του ν. 4067/2012
(Α΄ 79).»

Η παρ.4 του άρθρου 26 του 4067/2012 τροποποιείται επίσης στον Ν.4759/20 ,στο άρθρο 119 ως εξής:

4. Στα υφιστάμενα πριν από την έναρξη ισχύος του
παρόντος νόμου κτίρια, που στεγάζονται φορείς της παρ.
1 του άρθρου 14 του ν. 4270/2014 (Α΄ 143), ή έχουν χρή-
σεις συνάθροισης κοινού, όπως χώροι συνεδρίων, εκθέ-
σεων, μουσείων, συναυλιών, αθλητικών ή πολιτιστικών
συγκεντρώσεων, ναοί, θέατρα, κινηματογράφοι, εστια-
τόρια, ζαχαροπλαστεία, καφενεία, κέντρα διασκέδασης,
αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, αίθουσες αναμονής επι-
βατών, τράπεζες, ανταλλακτήρια, χώροι προσωρινής
διαμονής, εκπαίδευσης, υγείας και κοινωνικής πρόνοιας,
δικαιοσύνης και σωφρονισμού, γραφείων και εμπορίου,
βιομηχανίας και βιοτεχνίας, καθώς και στους χώρους
στάθμευσης αυτοκινήτων και πρατηρίων καυσίμων, επι-
βάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, ώστε
οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από
άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα.
Οι διαμορφώσεις που αναφέρονται στην παρούσα
γίνονται σύμφωνα με τεχνικές οδηγίες προσαρμογής
υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών της απόφασης της
παρ. 9 και ολοκληρώνονται μέχρι τις 31.12.2020, στις
περιπτώσεις που στα υφιστάμενα κτίρια ήδη στεγάζο-
νται οι παραπάνω αναφερόμενες υπηρεσίες και δραστη-
ριότητες, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγεται ο φέρων
οργανισμός του κτιρίου, άλλως τα κτίρια καθίστανται
αυθαίρετα.

Ερώτηση:Τα παραπάνω, με μια απλή πρώτη ερμηνεία, σημαίνουν ότι αν κάποιος θελήσει να εντάξει στον 4495 και στις διατάξεις του άρθρου 97,κτίρια της παραγράφου 4 του άρθρου 26 του ΝΟΚ,μετά τις 31-12-2020,στα οποία απαιτείται- και δεν υπάρχει -η απαραίτητη προσβασιμότητα ΑΜΕΑ,δεν μπορεί να το κάνει, καθώς αυτό μετά την τροποποίηση του άρθρου 89 ,παρ.1 του 4495,απαγορεύεται(?)

 

[dim1111]

16 ώρες πριν, kan62 said:

Η διαδικασία του άρθρου 106 είναι σαφώς για τα προ του 2011. Η άδεια νομιμοποίησης πάλι, για τα μετά το 2011, θα μπορούσε να είναι κατ.1 είτε κατ.3. Το ερώτημα είναι με ποια ακριβώς διαδικασία θα βγει η έκθεση αυθαιρέτου (το αυτοκάρφωμα δηλαδή) που προηγείται της άδειας νομιμοποίησης.

Έως τώρα γνωρίζαμε, ό,τι θέλει αυτοψία, είναι κατ. 2. Τώρα κάνει υποχρεωτική την προέγκριση ως κατ. 2 για τα προ του 2011 και για τα μετά του 2011, αν είσαι κατηγ. 3, σου λέει βγάλε την άδεια μόνος σου. Δηλαδή είναι "ασφαλέστερο" να έχεις κάνει την αυθαιρεσία μετά το 2011. Το σκεπτικό του νομοθέτη δεν έχω καταλάβει. Αν μπορεί κάποιος να μου το αιτιολογήσει.