Αδιέξοδα και απαιτούμενες διορθώσεις, εγκύκλιοι, διευκρινίσεις ή οδηγίες για την εφαρμογή του ΝΟΚ μετά το νομοθετικό σοκ του ν.4759/20

[dimitris GM]

για την χριστινα

εγω βλεω οτι η αποφαση της παρ. 9 ειναι αυτη:

Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/65826/699        (ΦΕΚ Β' 2998/20.07.2020)
Τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών για την προσβασιμότητα 
αυτών σε άτομα με αναπηρία και εμποδιζόμενα άτομα σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Με εκδοση την 20-7-20 δεν μπορει να ληγει 31/12.

[υπαρχει σχετικη συζητηση  πολυ προσφατη...να μας την θυμισει καποιος]

εδιτ

....καν62: "παγωσε" ο χρονος

....ιασονας: "παγωσαν " τα μυαλα τους....

https://www.michanikos.gr/forums/topic/60719-κατατέθηκε-το-πολεοδομικό-χωροταξικό-νομοσχέδιο-μεταρρύθμιση-με-στόχο-την-προστασία-του-περιβάλλοντος-τις-επενδύσεις-και-την-στήριξη-της-ιδιοκτησίας/page/5/

παιδια,

να κλεισετε την πορτα...κανει πολυ κρυο εξω

-γιατιιιι, αμα την κλεισουμε...θα κανει λιγωτερο???😁

 

 

 

 

Edited Δεκέμβριος 20 , 2020 by dimitris GM

[zaxdante137]

On 19/12/2020 at 12:56 ΜΜ, bgwmg said:

Το τι καταλαβαίνουμε, άστο καλύτερα... Πάντως εδώ φαίνεται να έρχεται αυτη η διάταξη για να "λύσει" (ο θεός να το κάνει) το θέμα στα πέτρινα, που λόγω ΚΕΝΑΚ (που η λιθοδομή υπολογίζεται ως ...γρανίτης!!!) ήταν αδύνατο να έχεις εμφανή τοιχοποίια και μέσα και έξω. (Κάποιοι ασυνείδητοι βέβαια έκαναν φέρουσα λιθοδομή 30 εκ-μόνωση και 15εκ λιθοδομή ξανά) Σε συνδιασμό με τους ευρωκωδικες για τα στατικά (άλλο μπέρδεμα και εκεί, που μου λύνουν όλοι την ακανόνιστη φυσικών λίθων με κατακόρυφα διαζώματα), βγάζει μια μπουρδίτσα και σου λέει -φτιάξε εσύ παιδί μου μια κατασκευή με Ω.Σ. και δύο λιθοδομές, βάλε και θερμομόνωση εσωτερικά( για να μην παραπονιέσαι για την εμφάνιση) και όλο αυτό σαν "παραδοσιακό" θα έχει τις ευνοικές ρυθμίσεις και δεν θα μετρά στον Σ.Δ... Βρές εσύ πελάτη να τα πληρώσει όλα αυτά

Αν θές να κάνεις εξωτερική θερμομόνωση πας με την περ.κβ "'ι.Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία, ή ii. ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του, αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη" και με την "ιθ. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία, στο σύνολό της ..."

Υ.Γ. Στα κολέγια, αυτά θα τα μαθαίνουν φαντάζομαι...

Δηλαδή, για επιβεβαίωση, μπορώ βάσει του κβ ιι, να κάνω μικτή κατασκευή από [φέροντα οργανισμό οπλισμένου σκυροδέματος], [τοίχους πλήρωσης από μη φέρουσα λιθοδομή (εμφανή μόνο εσωτερικά)] (με συνολικό πάχος της μικτής κατασκευής 0,50μ) και στην [εξωτερική πλευρά εξωτερική θερμομόνωση] (οπότε η μη φέρουσα λιθοδομή δε θα είναι εμφανής) και το σύνολο της τοιχοποιίας να μη μετρήσει στη δόμηση? 

[bgwmg]

19 ώρες πριν, zaxdante137 said:

Δηλαδή, για επιβεβαίωση, μπορώ βάσει του κβ ιι, να κάνω μικτή κατασκευή από [φέροντα οργανισμό οπλισμένου σκυροδέματος], [τοίχους πλήρωσης από μη φέρουσα λιθοδομή (εμφανή μόνο εσωτερικά)] (με συνολικό πάχος της μικτής κατασκευής 0,50μ) και στην [εξωτερική πλευρά εξωτερική θερμομόνωση] (οπότε η μη φέρουσα λιθοδομή δε θα είναι εμφανής) και το σύνολο της τοιχοποιίας να μη μετρήσει στη δόμηση? 

Eγώ αυτο καταλαβαίνω. Πολλές πολεοδομίες το περνούσαν έτσι και πρίν, -με μικτη κατασκευή δηλαδη και τοιχους πλήρωσης 50εκ απο λιθοδομή- και κάποιες άλλες προσέθεταν τις κολώνες στη δόμηση. Η μόνωση ήταν πριν πάνω απο 6εκ ενώ τώρα αφαιρείται στο σύνολό της.

[zazeng]

On 20/12/2020 at 11:42 ΠΜ, ChristinaK said:

Ερώτηση:Τα παραπάνω, με μια απλή πρώτη ερμηνεία, σημαίνουν ότι αν κάποιος θελήσει να εντάξει στον 4495 και στις διατάξεις του άρθρου 97,κτίρια της παραγράφου 4 του άρθρου 26 του ΝΟΚ,μετά τις 31-12-2020,στα οποία απαιτείται- και δεν υπάρχει -η απαραίτητη προσβασιμότητα ΑΜΕΑ,δεν μπορεί να το κάνει, καθώς αυτό μετά την τροποποίηση του άρθρου 89 ,παρ.1 του 4495,απαγορεύεται(?)

κ εγώ έτσι το διαβάζω κ επίσης έτσι γράφτηκε στα ΜΜΕ

https://www.athensvoice.gr/politics/693022_simantika-vimata-gia-tin-prosvasimotita-sta-atoma-me-anapiria

Μέσω του σχεδίου νόμου εξασφαλίζεται ότι δεν θα έχουμε άλλες καθυστερήσεις, καθώς τα κτίρια που δεν καθίστανται προσβάσιμα δεν υπάγονται στις διατάξεις περί αυθαιρέτων όπου προβλέπονται εξαιρέσεις και απαλλαγές, και συνεπώς δεν απαλλάσσονται της υποχρέωσης να είναι προσβάσιμα.

Το προηγούμενο σημείο είχε ώς εξής:

Οι διαμορφώσεις που αναφέρονται στην παράγραφο αυτή γίνονται σύμφωνα με τις Οδηγίες Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, που αναφέρονται στην παραπάνω παράγραφο 1 και θα πρέπει να ολοκληρωθούν μέχρι το 2020, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, άλλως τα κτίρια θα θεωρούνται αυθαίρετα.

Δλδ δεν είχαμε καμμιά ουσιαστική αλλαγή, απλά πιστός στο 'σκληρό' προφίλ, δεν έδωσε κάποια παράταση.

Edited Δεκέμβριος 21 , 2020 by zazeng

[ChristinaK]

Ευχαριστώ zazeng-απλά και κατανοητά αναφέρονται στο άρθρο.Πιστεύω σίγουρα θα δοθεί παράταση (τουλάχιστον λόγω λοκντάουν ελπίζω).Για το πώς ακριβώς θα γίνεται η διαδικασία ,όπως αναφέρεται,θα πρέπει να εκδοθεί  Υπουργική απόφαση.Εννοώ,πρακτικά,πώς θα συνδυάζεται η κατασκευή-όπου απαιτείται-με την υπαγωγή του ακινήτου στον 4495 (άδειες,εκτέλεση εργασιών προσβ/τας κλπ.,υπαγωγή κλπ).

[zazeng]

43 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Πιστεύω σίγουρα θα δοθεί παράταση

Τέλος ο φαύλος κύκλος των παρατάσεων είπαμε, οι τετραετίες περνάνε γρήγορα....

[ΚΑΝΑ]

 

Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο :

α)           οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως,

το παραπάνω του άρθρου 81 (που προϋπήρχαν και πριν τις νέες αλλαγές)

 πως εφαρμόζεται σε μια οριζόντια ιδιοκτησία??

Edited Δεκέμβριος 22 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

ψηφισθηκαν και οι νεες διαταξεις

εδω σελ.153

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11472797.pdf

 

αντε με το καλο ναρθουν και  νεες διορθωσεις..

[windrunner]

Αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα σας,

ήθελα να σας ρωτήσω μερικές λεπτομέρειες για το νέο άρθρο 104 παρ 5 εδαφιο Ιθ του Ν4759/20 (τροποποίηση άρθρου 11του Ν 4067/2012) που αν καταλαβαίνω καλά συζητάτε εδώ πέρα. Αν καταλαβαίνω καλά, με τη χρήση ιδιαίτερων δομικών υλικών σήμερα κάποιος μπορεί να κερδίσει τετραγωνικά σε μία νέα οικία.

"ιθ. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία, στο σύνολό της, οι επενδύσεις του κτιρίου, όπως διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες και λοιπές επενδύσεις, πάχους έως είκοσι (20) εκατοστά πέραν της θερμομόνωσης και τα επιχρίσματα. Τα παραπάνω δύνανται να βρίσκονται εντός των πλαγίων αποστάσεων Δ ή δ και εκτός της οικοδομικής γραμμής. Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με την ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τριών (3) τουλάχιστον μέτρων από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου."

Τα ερωτήματα που έχω είναι τα εξής.

1) Εάν σε υπό μελέτη κάτοψη οικίας αντικαταστήσουμε την εξωτερική συμβατική τοιχοποιία, από τούβλα η οποία βεβαίως προσμετράται στην δόμηση, με θερμομονωτικό λιθοσωμα, για καλύτερη θερμομονωτική προστασία της οικίας, εάν η επιφάνεια αυτή δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης και συνεπώς να την προσθέσουμε στην κάτοψη του κτίσματος σε κάποια θέση, εάν αυτό βεβαίως επιτρέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις.  
Παράδειγμα: εάν έχουμε κάτοψη νέας.οικίας 100 m2 και εξωτερικη τοιχοποιία από τούβλα περιμέτρου 30 μ (αφαιρουμένων των υποστυλωμάτων) και πάχους 0,25 μ εάν αντί συμβατικής κατασκευής με τούβλα κάνουμε κατασκευή με λιθοσωματα,εάν τα 30μ χ 0,25μ = 7,5 μ2 δεν θα προσμετρηθούν στο Σ δόμησης και η επιφάνεια αυτή να προστεθεί στην κάτοψη της οικίας εφόσον αυτό επιτρέπεται βεβαίως απο τις κείμενες διατάξεις.

2) Εάν ισχύουν τα ανωτέρω πως θα επιλέγει το πάχος του λίθο σώματος, είναι στην κρίση του μελετητή?

3) Ποιά ακριβώς δομικά υλικά είναι τα θερμομονωτικά λιθοσώματα?

Έχω αυτά τα τρία ερωτήματα και θα ήθελα να ρωτήσω αν κανείς σας έχει ασχοληθεί ή μπορεί να τα απαντήσει ή χρήζουν άλλης ερμηνείας.

Σας ευχαριστώ πολύ.

 

 

[DChris]

On 13/12/2020 at 8:27 ΜΜ, dim1111 said:

Μάλλον εννοεί τις εκκρεμείς αιτήσεις. Όσες αιτήσεις λοιπόν εκκρεμούν με προέγκριση ή άδεια για ανέγερση θα πρέπει να πάνε με τις σημερινές ενώ όσες είναι άδειες νομιμοποίησης ή αλλαγή χρήσης θα πάνε ως έχουν.

Επειδη κ εγω ακριβως αντιλαμβανομαι αυτο*, έχοντας την προεγκριση με παλιο ΝΟΚ, την οικοδομικη αδεια μπορω να τη βγαλω με τις νεες διαταξεις αν αναθεωρησω την προεγκριση σωστα?

*κ οταν λεμε εκκρεμεις αιτησεις, εννοειται για νεο κτιριο που θα κατασκευαστει, όχι αιτησεις τακτοποιησης κλπ. Τα αυθαιρετα θεωρω οτι εξεταζονται με τις διαταξεις που ισχυαν.