Γκαράζ - Υπόγειο (προδιαγραφές)

[george_p]

Συνάδελφοι:

Σε επικλίνές οικόπεδο εντος οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, δίφατσο στις δύο αντικριστές πλευρές του (εμπρός στο +0,00 και πίσω στο +5,00), μπορώ να έχω στη στάθμη 0 γκαράζ με συμβολαιογραφική πράξη και είσοδο από μπροστά εξαντλώντας την κάλυψη και πάνω από αυτό (στη στάθμη 1), στο πίσω μέρος της οικοδομής και για όσο μου επιτρέπει η διαμόρφωση του εδάφους να έχω υπόγειο? Η υπόλοιπη στάθμη 1 στο εμπρός μέρος θα μετράει στη δόμηση όπως και οι παραπάνω όροφοι. Πουθενά δεν υπερβαίνω το μέγιστο ύψος των 7,50 μ.

Ευχαριστώ!

-------------

Καλημέρα. Διάβασε κανείς το χθεσινό μου ερώτημα σχετικά με υπόγειο πάνω από ισόγειο γκαράζ? Καμιά ιδέα?!

[myri]

θες να κάνεις ένα σκίτσο για να καταλάβουμε ακριβώς τι ρωτάς

 

μήπως το σχήμα σε βοηθά;;;;

Εγκύκλιος 113/86 ΓΟΚ85 http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=363

[george_p]

Καλημέρα,

Στέλνω τομή σχετικά με το ερώτημά μου. Ελπίζω να φαίνεται καθαρά.

Ευχαριστώ και πάλι.

[myri]

το γκαράζ είναι οκ , προφανως τέμνεις πάνω στη ράμπα του γκαραζ

και σε παράλληλη τομή έχεις μπαζώσει μέχρι 1,50 από την οροφή του γκαραζ

 

η κύρια χρήση είναι επίσης οκ

στο υπόγειο που γράφεις για να μη μετρά στη δόμηση πρέπει επίσης η οροφή του να βρίσκεται 1,50μ από το φυσικό έφαφος

 

τώρα για το κλιμακοστάσιο (αν και δεν είμαι βέβαιη) αν αποτελεί μοναδικό τρόπο πρόσβασης σε χώρο κύριας χρήσης ίσως μετρά επίσης στη δόμηση

οπότε κάνε και 2η είσοδο από το χαμηλό επίπεδο στο υπερυψωμένο ισόγειο

[george_p]

Καλημέρα,

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου. Υπάρχει κύρια είσοδος στο κτήριο από τον πίσω δρόμο (υψόμετρο +5,00) και κύρια κλίμακα που οδηγεί στο υπερυψωμένο ισόγειο. Θα μπορούσες να μου πεις με ποιο τρόπο θα πείσω την πολεοδομία ότι το σχέδιο δεν αντιβαίνει το ΓΟΚ (νόμος, εγκύκλιοι, κλπ)? Το πρόβλημά τους είναι ότι στο πίσω μέρος δημιουργούνται δύο υπόγεια (το γκαράζ και το υπόγειο από πάνω).

[myri]

το πρόβλημα που εντοπίζω είναι στο μπλέ

 

τα 2 υπόγεια δεν είναι πρόβλημμα

θα το κοιτάξω και θα επανέλθω

[george_p]

Με σχετικά μικρή επιχωμάτωση (< 1,50 μ.) η μπλέ περιοχή θα εξέχει λιγότερο από 1,50 μ. από το διαμορφωμένο έδαφος. Το συνολικό ύψος κτηρίου πουθενά δεν θα υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο.

[myri]

δες εδώ

B' υπόγειο : επιτρεπόμενες χρήσεις

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=679

 

επίσης γνωρίζω ό,τι και η συνάδελφός δυστυχώς μόνο εμπειρικά δεν ξέρω να σου αναφερω νομοθεσία

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=4909&postcount=4

[george_p]

Οκ. Θα κοιτάξω να βρω αυτά τα έγγραφα που αναφέρουν οι συνάδελφοι (17689/90 και 34860/91). Μήπως ξέρετε που να ψάξω?? Πάντως ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια, ήταν πολύτιμη!

[ge_liakos]

Για να θεωρήθει ένα υπόγειο ως χώρος σταθμευσης πρέπει να έχει αποκλειστίκη χρήση σταθμευσης ή αρκεί ένα ποσοστό;