Αλλαγή μεσοτοιχίας σε εξ αδιαιρέτου

[Giorgos2077]

Καλησπέρα σας και χρόνια πολλά! Θα ήθελα να με διαφωτίσετε σχετικά με το αν μπορούμε να αλλάξουμε το ύψος της μεσοτοιχίας (να γίνει ψηλότερο) μεταξύ δύο σπιτιών σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο. Δηλαδή τι άδεια χρειαζόμαστε. Σε περίπτωση που ο συνιδιοκτήτης δεν δέχεται τη μετατροπή της μεσοτοιχίας, επιτρέπεται να υψώσω άλλο τοίχο κολλημένο στη μεσοτοιχία από τη δική μου πλευρά; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[Didonis]

2 ώρες πριν, Giorgos2077 said:

......μμεσοτοιχίας .....

....σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο. Δηλαδή τι άδεια χρειαζόμαστε.....

Γενικά αν θυμάμαι καλά υπάρχουν ειδικά προβλήματα και μόνο με την ύπαρξη μεσοτοιχίας διαχωρισμού στις ακάλυπτες επιφάνειες των γεωτεμαχιων, για την πολεοδομική νομοθεσία

 

Edited Δεκέμβριος 26 , 2020 by Didonis

[dimitris GM]

διδονη

Χρονια Πολλα

καλα θυμασαι

μεσοτοιχία θηλυκό.

α] τοίχος που είναι κοινός ανάμεσα σε δύο οικοδομές

β] εσωτερικός τοίχος μιας οικοδομής που χωριζει δυο ΟΙ..

Επομενως, ο ερωτων,   σαν "μεσοτοιχια" εννοει τοιχο διαχωριστικο μεταξυ κτισματων σε οικοπεδο  με ξεχωριστα κτισματα,  υπο καθετως καθετης.

Πλην, τετοιοι "διαχωριστικοί" τοιχοι ή φραχτες εντός του οικοπεδου  απαγορευονται.

Μονον περιμετρικως του οικοπεδου επιτρεπονται, μετα  απο άδεια.

 

[Arche]

συναδελφε έχω την εντύπωση ότι ο ερωτων λέει οτι ηδη υπαρχει η μεσοτοιχια στο πλαινο οριο του οικοπεδου του.

Αυτη πρεπει να υπαρχει καιρό τώρα.
Και ρωταει 1) αν μπορει να την υψωσει και τι αδεια χρειάζεται..
2)μας λέει ότι υπάρχει γείτονας, ενδεχομένος να χρειάζεται η άδεια του. Δεν μας λέει αν ο γειτονας ακουμπάει πάνω στη μεσοτοιχία. Ρωταει αν παράδειγμα δεν μπορει να παρει την αδεια απο το γειτονα... να σηκώσει την μεσοτοιχια, αν μπορεί στο οικόπεδο του στην μεσοτοιχία πάνω και στο οικόπεδο του να σηκώσει τοίχο ψηλό, κολλητά με την μεσοτοιχία και σε δικό του χώρο ώστε να μην θέλει την συναίνεση του γείτονα.

[Giorgos2077]

Ακριβώς έτσι όπως τα λέει ο Arche. Υπάρχουν δύο κτίσματα και ένα τοιχακι κοινό μεταξύ των δύο αυλών. Προκειται για δύο κάθετες ιδιοκτησίες. Δεν υπάρχει κολλημένο κτίριο πάνω στο τοιχάκι. Ρωτώ τι άδεια χρειαζεται για να υψωθεί το τοιχάκι. Δεύτερη ερώτηση, στην περίπτωση που ο γείτονας δεν δεχτεί να υψωθεί το υπάρχον τοιχάκι, μπορώ κολλητά στο τοιχάκι αυτό από τη δική μου μεριά να κτίσω άλλο τοιχάκι πιο ψηλό από το υπάρχον; Είναι παράνομο λοιπόν; 

[dimitris GM]

Ο κατα νομον  προορισμός του "τοιχακίου" ειναι η κατεδαφιση του

[ή η τακτοποιηση του, με κοινη αίτηση]

Ούτε μεγαλωμα παιρνει ούτε  ψηλωμα ούτε κοντεμα...

 

[majakoulas]

3 hours ago, dimitris GM said:

Πλην, τετοιοι "διαχωριστικοί" τοιχοι ή φραχτες εντός του οικοπεδου  απαγορευονται.

Μονον περιμετρικως του οικοπεδου επιτρεπονται, μετα  απο άδεια.

 

Εδώ και 15 μέρες επιτρέπονται (ΝΟΚ άρθρο 17 παρ. 4, 7 και 8Β) μέχρις ύψους 1,50m

[dimitris GM]

δεν το ειχα προσεξει  [+1]

Να το ξαναδούμε...

Πλην ομως,   στην παρ.   4 μιλαει για το εντος του Δ  και  στην 7 και 8Β  υπο τον ορον του ποσοστου φυτευσης κλπ.

Εστω οτι καλυπτονται ολες οι απαιτησεις  που οριζει ο ΝΟΚ.

Πλην αυτο θα αφορα τις "νεες αδειες"

Για τις υφισταμενες παληες "περιφραξεις-διαχωριστικους τοίχους",   συμφωνα με τα παραπανω, σημερα ειναι "μη παρανομες",  υπο τον όρον εάν και εφοσον  καλυπτουν τους ορους των ανω  παραγραφων.

 Πλεον αυτων,

Κατ' αρχας, να δουμε εάν αυτα ισχυουν και σε καθετες ηδη συνεστημενες, οπου  -πιθανον-υπαρχει ορος-υπομνηση οτι απαγορευονται διαχωριστικες περιφραξεις,

ή και, εάν δεν υπαρχει τετοιος ορος, εάν θεωρουνται νομιμοι "a priori" ή πρεπει να τακτοποιηθουν με καποια διαδικασια ελεγχου των.

Επι νεων αδειων,

τί διαχωριστικοι τοιχοι θα ειναι αυτοι και τι θα διαχωριζουν..??

αφου, κατ' ουσια οδηγουν σε κατατμηση του οικοπεδου

Και οχι μονον επι καθετων, όπου υπαρχουν "ορια" μεταξυ των "τμηματων",

αλλα και σε ενα οικοπεδο με μία πολυοροφη οικοδομη, τι διαχωρισμο μπορουν να  κανουν καποιοι τοιχοι  εντος του ακαλυπτου???
 Και τι θα διαχωριζουν??? Και υπερ ποίων?

τα λεμε

 

 

[majakoulas]

Το θέμα (που απάντησα) είναι εάν κατ' αρχάς επιτρέπονται πολεοδομικά.

Το αν ιδιοκτησιακά μπορούν στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι άλλο θέμα, όπως επίσης αν θα πρέπει πρώτα να ξηλώσουν και 2-3 θέσεις στάθμευσεις και πόσες άλλες πλακοστρώσεις.

Επομένως, πλέον μπορούν να υπάρχουν νέοι διαχωριστικοί τοίχοι εντός οικοπέδων?

Ρητά ναι μέχρις 1,50m, και μάλιστα οπουδήποτε (εντός υποχρεωτικού ακάλυπτου, εντός ακαλύπτου και εντός πρασιάς).

Εφόσον μπορούν σε νέες, αυτόματα μπορούν και να νομιμοποιηθούν υφιστάμενες. Οι υπόλοιπες προϋποθέσεις (ιδιοκτησιακό, συνεναίνεσεις κλπ) είναι αυτές που ισχύουν και για οποιαδήποτε άλλη ΟΑ ή ΕΕΜΚ.

Τι θα διαχωρίζουν?  Ότι επιθυμούν οι αιτούντες, κάθετες, ένα παρτέρι, ένα κοτέτσι, μία παιδική χαρά κλπ κλπ

[dimitris GM]

θα πρεπει να ξανα διαβασουμε τα αρθρα.

πχ. 17 /στο τελος

στ)  Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.