Οικοδομησιμότητα τυφλού εντός ορίου οικισμού<2000 κατοίκων

[thanos_]

συνάδελφοι καλησπέρα

 

ιδιοκτησία τέμνεται από το όριο του οικισμού. συμφωνα με τον 181Δ/85 το θέμα της αρτιότητας επιλύεται. το πρόσωπο της ιδιοκτησίας είναι δυστυχώς για μένα εκτός ορίου οικισμού. Σύμφωνα με την πολεοδομία αλλά και με τα θέματα που έχουν ήδη συζητηθεί στο forum, προκειμένου πέρα από άρτια να είναι και οικοδομήσιμη η ιδιοκτησία, οφείλει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο εντός του οικισμού!! Αν και θεωρώ μετά από πολύωρη μελέτη του Ρωμαλιάδη ότι το πνεύμα του νομοθέτη είναι διαφορετικό κι ότι πληρείται το κριτήριο του προσώπου, κατανοώ την ασάφεια του νόμου (δεν είναι αλλωστε η πρώτη φορά που έχει ασάφειες..)

 

ερ. 1 Μπορώ να χρησιμοποιήσω δρόμο που φαίνεται στο 1/5000 αλλά σήμερα είναι καταπατημένος, δηλαδή δεν μπορώ να τον αποτυπώσω...προκειμένου να στηρίξω το κριτήριο του προσώπου? (σημείωση..μετά το καταπατημένο τμήμα του, ο δρόμοσ είναι πλάτους 4 μέτρων και συνεχίζει εκτόσ οικισμού)

ερ. 2 Υπάρχει περίπτωση δόμησης τυφλού οικοπέδου σε οριοθετημένους οικισμούς<2000 κατοίκων?? γνωρίζω για τα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού, αλλά....ισχύει και στους οικισμούς? αν ναι, που στηρίζεται?

 

ευχαριστώ γαι το χρόνο σας

[gior35]

σύφωνα με το υπαριθμόν πρωτοκόλου 3262/26-8-2004

έγγραφο της ΠΕΧΩ Ηρακλείου:

Γήπεδο το οποίο τέμνεται από όριο οικισμου μπορει να θεωρηθεί οικοδομήσιμο

όσον αφορά το πρόσωπο αυτού, σε εφαρμογή του αρθ.6 του π.δ. της 24-4-85(φεκ 181δ),

όταν το πρόσωπο του γηπέδου βρίσκεται μεν στο εκτος ορίων τμήμα του

αλλά βλέπει σε δρόμο που αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα του οδικού δικτύου του οικισμού,

δηλαδη είνα επέκταση δρόμου του οικισμού.

.....................

..................

Κατά συνέπεια στην προκειμένη περίπτωση κατά την άποψη της υπηρεσίας μας

και εφόσον ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο το εν λόγω γήπεδο είναι συνέχεια του

οδικού δικτύου του οικισμού, τότε το θεωρούμενο εντός οικισμού τμήμα του γηπέδου είναι οικοδομήσιμο οσον αφορά το προσωπό του.

[elva]

μηπως θα μπορούσατε να μου πείτε που να βρω αυτό το έγγραφο της ΠΕΧΩ Ηρακλείου γιατί έχω κι εγώ μια παρόμοια περίπτωση; θα μπορούσατε να μου το στείλετε με ένα mai ή ένα φαξ ή με όποιον τρόπο μπορείτε; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

[gior35]

ευχαριστως

σε ποιο email ή φαξ να το στειλω??

[HORiON]

Πολύ χρήσιμη παρατήρηση συνάδελφε gior35.

[elva]

έπρεπε πρωτα να ρωτήσω αν μπορείς να μου το στείλεις και μετά θα σου το έδινα. Ευχαριστώ πολύ πάντως. Επείδή όμως είχα κάνει ήδη ένα ερώτημα στο ΠΕΧΩ Λέσβου με ενημέρωσαν ότι υπάρχει έγγραφο του ΥΠΕΧΩΔΕ , Γενική Δ/νση Πολεοδομίας το οποίο αναφέρει κατηγορηματικά ότι ο κοινόχρηστος αυτός δρόμος πρέπει να είναι εντός του οικισμού και αναιρεί το έγγραφο του ΠΕΧΩ Ηρακλείου που αναφέρεται παραπάνω. Είναι το έγγραφο με αριθμό πρωτοκόλλου 11010/26-3-2004. Αναφέρει επί λέξει:

Λαμβάνοντας υπ' όψη το άρθρο 2 παρ. 2 και 4 του ΓΟΚ 85, σας γνωρίζουμε ότι για την εξασφάλιση της αρτιότητας, το απαιτούμενο πρόσωπο πρέπει να βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο που τίθεται σε κοινή χρήση και ο οποίος σε κάθε περίπτωση πρέπει να βρίσκεται εντός των ορίων οικισμού.

[GRTOPO]

Την άποψη αυτή έλαβα ως απάντηση στο αυτό ερώτημα από πρώην Δντρια ΔΟΚΚ και την εμπιστεύομαι. Προσπάθησα να την πείσω με επιχειρήματα αλλά η απάντησή της ήταν κατηγορηματική.

[gior35]

Grtopo

αυτο ειναι μου φαινεται, το λιγοτερο γελοιο

ασε δε που το αρθ.2 παρ.2 του γοκ αναφερεται σε κοινοχρηστους χωρους που

βρισκονται εντος εγκεκριμενου ρυμοτομικου σχεδιου

 

elva και grtopo

μηπως αναφερεστε σε κοινοχρηστο χωρο που δημιουργειται

απο παραχωρηση λωριδας με συμβολαιογραφικη πραξη και οχι σε ηδη

υφισταμενο κοινοχρηστο χωρο-δρομο του οικισμου???

στην πρωτη περιπτωση ειναι προφανες οτι ο κοινοχρηστος χωρος που παραχωρειται

πρεπει να ειναι εντος οικισμου μιας και εκτος σχεδιου απαγορευονται και εκ του νομου

τετοιες παραχωρησεις.

[elva]

όχι. μιλάω για ήδη υπάρχοντες κοινόχρηστους χώρους. νομίζω ότι είναι σαφές το κείμενο που έγραψα και που είναι το ακριβές κείμενο του εγγράφου που προείπα. Να σημειώσω μάλιστα ότι δεν είναι απλή γνώμη (όπως γράφει το κείμενο από το ΠΕΧΩ Ηρακλείου στο οποίο αναφέρθηκες) αλλά σαφέστατη απάντηση. μάλιστα το έγγραφείχε σαν θέμα: Εφαρμογή Πολεοδομικής Διάταξης σε οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους.

[GRTOPO]

Για να γίνει η όποια παραχώρηση ή να θεωρηθεί ότι το οικόπεδο έχει πρόσωπο, αυτό πρέπει να βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού. Αν το οικόπεδο τέμνεται από το όριο και έχει πρόσωπο μόνο σε δρόμο ο οποίος βρίσκεται εκτός του ορίου του οικισμού, αυτό δεν θεωρείται πρόσωπο και να δομήσεις με τις διατάξεις του 181Δ. Ελπίζω να σας έπεισα. Κι αν δεν τα κατάφερα .... πάλι έτσι θα δομήσετε γιατί .... έτσι τους αρέσει!!!