Γήπεδο εντός ακτίνας 800 μ στάσιμου οικισμού, το οποίο χωροθετείται σε δυο όμορους Δήμους.

[a.petroulaki]

καλησπέρα συνάδελφοι και χρειάζομαι βοήθεια!!

έχω γήπεδο, 2,5 στρέμματα, το οποίο είναι στην ακτίνα 800 μέτρων από το κέντρο στάσιμου οικισμού (δεν έχουνε οριστεί Α,Β,Γ ζώνες εντός του οικισμού). Τμήμα του γηπέδου, περίπου το 1/3 ανήκει σε διαφορετικό Δήμο από αυτό του στάσιμου οικισμού. Ο προβληματισμός μου είναι πως με επηρεάζει η αλλαγή του Δήμου;

Ο ιδιοκτήτης σκέφτεται να αγοράσει όμορο γήπεδο ώστε το τελικό να είναι μεγαλύτερο από 4 στρέμματα. Επίσης, δεν έχει αποφασιστεί αν θα είναι η χρήση κατοικία ή τουριστική εγκατάσταση.

Edited Ιανουάριος 8 , 2021 by Pavlos33

[ntanos]

Καλησπέρα και καλή χρονιά! Μερικές βασικές ερωτήσεις:

1. Από που προκύπτει η "διαχωριστική γραμμή" μεταξύ των δύο Δήμων, ώστε να πεις με βεβαιότητα ότι είναι ορθή? Υπάρχει κάποιο σαφές φυσικό όριο? Υπάρχει κάποια διανομή στην περιοχή?

2. Στην περιοχή υπάρχει λειτουργούν κτηματολόγιο? Ή βρίσκεται σε φάση κτηματογράφησης?

[a.petroulaki]

καλή χρονιά!!

1) τα όρια που βρήκα είναι σωστά και το γήπεδο τέμνεται

2) είναι σε φάση κτηματογράφησης

[ntanos]

Συνήθως τα όρια των Δήμων, όταν δεν υπάρχει φυσικό όριο, δεν είναι ακριβή. Οι ανάδοχοι κτηματολογίου φαντάσου, τα τροποποιούν όταν έρθει δήλωση για ιδιοκτησία, καθώς το γήπεδο θεωρείται ενιαίο. Για αυτό ρώτησα για την προέλευση αυτού του ορίου.

Αν πχ είναι από ΕΛΣΤΑΤ κλπ, δεν έχει ιδιαίτερη αξία. Μιλάμε και για μικρή ιδιοκτησία. Θεωρώ ότι το γήπεδο παραμένει ένα, αλλά χρειαζόμαστε περισσότερα στοιχεία.

Γενικά, το όριο του Δήμου, δεν δημιουργεί κατάτμηση σε γήπεδο, εκτός αν πρόκειται για ρέμα, οδό κλπ.

Edited Ιανουάριος 8 , 2021 by ntanos

[a.petroulaki]

κατάλαβα, θα διευκρινίσω τις λεπτομέρειες...

αν το γήπεδο είναι ολόκληρο σε διαφορετικό δήμο από τον οικισμό, παύει να ισχύει το διάταγμα του 1982 (και όποια άλλη νομοθεσία) σχετικά με τους στάσιμους οικισμούς;

[ntanos]

Αυτό είναι μια πολύ καλή ερώτηση που προσωπικά δεν ξέρω να σου την απαντήσω!

[a.petroulaki]

30 λεπτά πριν, ntanos said:

Αυτό είναι μια πολύ καλή ερώτηση που προσωπικά δεν ξέρω να σου την απαντήσω!

ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας!

[Pavlos33]

@a.petroulaki

Έχεις γήπεδο 2.500 εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο ενός στάσιμου οικισμού όπως αυτός έχει καταγραφεί στο σχετικό ΦΕΚ των στάσιμων. Θεωρώ ότι έχεις κέντρο που έχει θεσπιστεί με απόφαση του άλλοτε κοινοτικού συμβουλίου. Οπότε για αποκλειστική χρήση κατοικία το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο δυνάμει του ΦΕΚ 588 /Δ 82

Η νοητή γραμμή-όριο δήμου, που υπάρχει από τις ορθοφωτογραφίες Κτηματολογίου ή ΕΛΣΤΑΤ θα επηρέαζε στην περίπτωση αγροτεμαχίου σε ότι αφορά τον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας (π.χ διαφορετικές Α.Β.Α στις όμορες κτηματικές περιφέρειες) και στην συστημική καταχώρησή του στο Ε9, (θα έπαιρνε 2 ΑΤΑΚ και θα καταγράφονταν σε 2 ξεχωριστές σειρές ανά τμήμα).

Στην δική σου περίπτωση, επειδή για τον υπολογισμό αξίας η ΔΟΥ θα ζητήσειαπό Πολεοδομία βεβαίωση ΣΑΟ (ουσιαστικά ο ανηγμένος στην επιφάνεια του οικοπέδου ΣΔ θα είναι) και αυτός δεν σχετίζεται με το ότι το ακίνητο τέμνεται από νοητή γραμμή 2 δήμων καθώς θα έχει οριστεί ΤΖ εκεί που ανήκει ο στάσιμος οικισμός, θεωρώ ότι δεν επηρεάζει τις αξίες.

Για την καταχώρηση στο Ε9, πιθανό είναι να ισχύσει και στη δική σου περίπτωση αυτή η καταχώρηση που αναφέρω παραπάνω (ρωτάς συμβ/φο).

 

[a.petroulaki]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω περίπτωση γηπέδου (εντός ζώνης 800 μέτρων στάσιμου οικισμού) αποτελούμενου από δύο άνισα τμήματα (4 και 3 στρέμματα) καθώς τέμνεται από ¨δημοτική¨ οδό. Η περιγραφή αυτή ξεκινάει σε συμβόλαια του 1977 και δε βρίσκω κάποιο παλαιότερο έγγραφο. Επίσης, η ¨δημοτική¨ οδός δεν είναι χαρακτηρισμένη ως προυφιστάμενη του 1923, ούτε δημοτική, στο google maps φαίνεται ότι είναι η συντομότερη που ενώνει δύο οικισμούς και δεν είναι ασφαλτοστρωμένη σε όλο το μήκος της, ούτε είμαι βέβαιη ότι έχει πλάτος 6 μέτρα σε όλο το μήκος της. Η αίτηση προανάρτησης στο κτηματολόγιο τοποθετεί τα 2 τμήματα σε διαφορετικό δήμο καθώς θεωρεί όριο το δρόμο, από την άλλην η περιγραφή των δήμων θέτει όριο ένα χείμαρρο που είναι σε διαφορετική θέση από το δρόμο.

Διαπίστωσα ότι είναι δύσκολο να κινήσω τη διαδικασία χαρακτηρισμού της οδού προυφιστάμενης του 1923, μπορώ με άλλον τρόπο να θεωρήσω τα δύο τμήματα δύο διαφορετικά γήπεδα και στη συνέχεια να ασχοληθώ με την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα;

Το γεγονός ότι το κτηματολόγιο τα τοποθετεί σε διαφορετικούς δήμους αυτομάτως τα κάνει δύο χωριστά με ημερομηνία το 2017 και η αρτιότητα είναι με όποιους όρους ισχύουν μετά το 2017;

Θεωρείται ένα γήπεδο και η αρτιότητα/οικοδομησιμότητα εξετάζεται στο σύνολο; Αν έχω όμορο γήπεδο σε κάποιο από τα δύο τμήματα μπορώ να κάνω συνέννωση και να έχω ένα μεγαλύτερο στο τέλος;

 

σας ευχαριστώ για το χρόνο σας!

 

Edited Ιανουάριος 13 , 2021 by Pavlos33

[a.petroulaki]

On 8/1/2021 at 5:01 ΜΜ, Pavlos33 said:

@a.petroulaki

Έχεις γήπεδο 2.500 εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο ενός στάσιμου οικισμού όπως αυτός έχει καταγραφεί στο σχετικό ΦΕΚ των στάσιμων. Θεωρώ ότι έχεις κέντρο που έχει θεσπιστεί με απόφαση του άλλοτε κοινοτικού συμβουλίου. Οπότε για αποκλειστική χρήση κατοικία το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο δυνάμει του ΦΕΚ 588 /Δ 82

Η νοητή γραμμή-όριο δήμου, που υπάρχει από τις ορθοφωτογραφίες Κτηματολογίου ή ΕΛΣΤΑΤ θα επηρέαζε στην περίπτωση αγροτεμαχίου σε ότι αφορά τον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας (π.χ διαφορετικές Α.Β.Α στις όμορες κτηματικές περιφέρειες) και στην συστημική καταχώρησή του στο Ε9, (θα έπαιρνε 2 ΑΤΑΚ και θα καταγράφονταν σε 2 ξεχωριστές σειρές ανά τμήμα).

Στην δική σου περίπτωση, επειδή για τον υπολογισμό αξίας η ΔΟΥ θα ζητήσειαπό Πολεοδομία βεβαίωση ΣΑΟ (ουσιαστικά ο ανηγμένος στην επιφάνεια του οικοπέδου ΣΔ θα είναι) και αυτός δεν σχετίζεται με το ότι το ακίνητο τέμνεται από νοητή γραμμή 2 δήμων καθώς θα έχει οριστεί ΤΖ εκεί που ανήκει ο στάσιμος οικισμός, θεωρώ ότι δεν επηρεάζει τις αξίες.

Για την καταχώρηση στο Ε9, πιθανό είναι να ισχύσει και στη δική σου περίπτωση αυτή η καταχώρηση που αναφέρω παραπάνω (ρωτάς συμβ/φο).

 

ευχαριστώ πολύ για τις διευκρινήσεις!