Εσωτερικός δρόμος αγροτεμαχίου σε εκτός σχεδίου περιοχές

[pluto]

Αγαπητοί συνάδελφοι καλημέρα.

Υπάρχει περίπτωση δρόμος (εκτός της δουλείας) που χωρίζει στα δύο εκτός σχεδίου οικόπεδο να μετράται στα τετραγωνικά του οικοπέδου εφ'όσον δεν έχει παραχωρηθεί επίσημα από τον ιδιοκτήτη (π.χ. αγροτικό μονοπάτι)?

[HORiON]

Δεν έχω συναντήσει ποτέ τέτοια περίπτωση συνάδελφε. Μου φαίνεται όμως δύσκολο να μπορεί να συμβεί.

[Γιώργης]

έχω συναντήσει "προφορική δουλεία διέλευσης". επειδή στο νομό κορινθίας υπάρχει θέμα με τις δουλείες διέλευσης-αγροτικούς δρόμους και δεν μεταγράφονται τα συμβόλαια, υπάρχει μια ενδιαφέρουσα προσέγγιση εδώ:

http://www.nakorinthias.gr/poleodomia/nomarxia/odiko_dyktio/GIANNIS_PAPADAKIS.pdf

[panos]

Αφού είναι του ιδίου ιδιοκτητη νομίζω μπορείς να το μετρήσεις κανονικά στην επιφάνεια.

Αν πάλι είχε τεθεί σε κοινή χρήση και είχε απαξιωθεί η λωρίδα και χώριζε γήπεδα διαφορετικών ιδιοκτητών να μην μέτραγε. Το τελευταίο το γράφω με επιφύλαξη.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε pluto

πριν απο όλα αν το γεωτεμάχιο είναι εκτός σχεδίου είναι γήπεδο και οχι οικόπεδο

διευκρίνισε

1. τον χρόνο δημιουργίας του

2. τον τρόπο δημιουργίας του

3. τι εξυπηρετεί σήμερα

τα ξαναλέμε

[SIRADRAB]

Αγαπητοί συνάδελφοι καλημέρα.

Υπάρχει περίπτωση δρόμος (εκτός της δουλείας) που χωρίζει στα δύο εκτός σχεδίου οικόπεδο να μετράται στα τετραγωνικά του οικοπέδου εφ'όσον δεν έχει παραχωρηθεί επίσημα από τον ιδιοκτήτη (π.χ. αγροτικό μονοπάτι)?

 

Οι αγροτικοί δρόμοι στις εκτός σχεδίου περιοχές, συνήθως (στις περισσότερες περιπτώσεις), έχουν διανοιχθεί με την σιωπηρή συναίνεση των ιδιοκτητών για την πρόσβαση τους στους αγρούς και μεταφορά των προιόντων αγρών. Νομικά δεν υφίστανται. Αποκτούν υπόσταση νομική και καταντούν κοινόχρηστοι (μετά από 20-25 χρόνια κοινής χρήσης) είτε με δικαστική απόφαση ή απόφαση νομάρχη ή...ή...

Μέχρι να επέλθει όμως η νομική αναγνώριση του δρόμου ως κοινόχρηστου η κυριότητα ανοίκει στον ή στους ιδιοκτήτες ακινήτων δια μέσου των οποίων ο δρόμος διέρχεται. Οπότε στο τοπογραφικό εσύ τον παρουσιάζεις και τον προσμετράς κανονικά και γράφεις ιδιωτικός δρόμος πρόσβασης. Αν είσαι όμως γκαντέμης και λόγω αποστάσεων σου πέσει το κτίριο κεντραρισμένο στη μέση του δρόμου σε περίπτωση οικ. άδειας, τότε εφοδιάσου με κράνος και γιλέκο αλεξίσφαιρο!

[SIGIO]

Απόλυτα σωστός Siradrab. Αν δεν υπάρχει κάτι που να αποδεικνύει την νομιμότητα του δρόμου, τότε αυτός θεωρητικά δεν υφίσταται.

 

Στην πράξη όμως, αν χρησιμοποιείται από γείτονες και δεν σε ενοχλεί στο κτίσμα σου μην τον κλείσεις. Αν σε ενοχλεί... τότε ακολούθησε την τελευταία συμβουλή του Siradrab!

[pluto]

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας.

Το ενλόγω αγροτεμάχιο (Ε=1400Μ2) είναι κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμο ως εφαπτόμενο σε κύρια δημοτική οδό. Το πρόβλημα είναι όχι η πιθανή τοποθέτηση κτιρίου πάνω στο μονοπάτι (είπαμε, μην τα θέλουμε όλα δικά μας) αλλά αν δηλωθεί ως δρόμος δημοσίας χρήσης θα χωρίσει το οικόπεδο στα δύο το οποίο έτσι θα χάσει την οικοδομησιμότητά του.

Πάντως σε αντίστοιχη περίπτωση στο παρελθόν όπου η ιδιοκτήτρια ήταν δικηγόρος (και κοινώς "τσακάλι") για δρόμο που διανοίχθηκε από την νομαρχία εντός της ιδιοκτησίας της χωρίς την ενυπόγραφη συγκατάθεσή της (και μάλιστα ασφάλτινος!) επέμενε να καταγραφεί στην τοπογραφική αποτύπωση ως εσωτερικός και να μετρήσει κανονικά στα τετραγωνικά.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

πολύ σωστά έκανε η δικηγόρος

το ίδιο ουσιαστικά γράφουν πολύ σωστά και οι συνάδελφοι sigio και siradrab παραπάνω

[dgt]

@ siradrab

 

πολυ καλη και ολιγολογη ερμηνεια

 

@sigio

 

δε μπορεις να τον καταργησεις, (θα γινει η επανασταση των αγρων) μπορει ομως να αλλαξει η χαραξη, παλι διαμεσου της ιδιοκτησιας