Εσωτερικός δρόμος αγροτεμαχίου σε εκτός σχεδίου περιοχές

[tetris]

Είναι διαμόρφωση π.χ., και το ±1,50 μπορεί να διαφοροποιηθεί με έγκριση από Σ.Α.

[Forma]

Σε ευχαριστώ tetris, ίσως δεν είναι το κατάλληλο thread και δεν ξέρω αν έχει αναφερθεί, ωστόσο γίνεται πολύ συχνά στο Σ.Α. αναφορά χωρίς να γνωρίζουμε όμως τον τρόπο αντιμετώπισης καθώς και το περιθώριο ελαστικότητας στα θέματα που παραπέμπονται προ έγκριση... σίγουρα μιαν εμπεριστατωμένη ανάλυση αποτελεί το βασικό εργαλείο τεκμηρίωσης ενός ζητήματος αλλά πάντοτε δεν παύει να υπάγεται στα υποκειμενικά κριτήρια μιας τέτοιας επιτροπής;

[tetris]

Το Σ.Α. (παλαιά ΕΠΑΕ) δεν είναι Ιερή Εξέταση

Με μια σωστή τεχνική αιτιολόγηση (εστίαση στο μεγάλο βάθος εκσκαφής-αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος) πιστεύω πως θα τα καταφέρεις

[Forma]

Σε ευχαριστώ Tetris! 

[nbr]

Εσύ φίλε Forma  με ποιον είσαι ??? ...με το όρυγμα ή κατά του ορύγματος?

 

Θα πρέπει όμως να μας δώσετε όλα τα στοιχεία. Δηλ. τι ζημιά θα κάνει αυτή η εκσκαφή στο γήπεδο μέσα στο οποίο θα κατασκευαστεί αυτή η "τρασσέρα" (όρυγμα). 

Δεν ξέρουμε αν έχουμε όλα τα στοιχεία μπροστά μας. 

 

Οικοδομείται αρχικά μία οικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, που εξυπηρετείται, καλώς, από κάποια "δουλεία" διερχόμενη από γειτονικό γήπεδο και τώρα θα κτίσουμε κάπου παραδίπλα (αυτό δεν είναι διάσπαση όγκου??...) και χρειάζεται τώρα να κάνουμε και ένα όρυγμα (νέο δρόμο??)  ξανά-μανά στον γείτονα.....που "πρέπει"(πρέπει ??) να μας αφήσει  να το κάνουμε............... 

Βλέπετε ..είναι και τα τσίπουρα αυτές τις μέρες!

 

Χρόνια -πολλά.

[Forma]

Γεια σου nbr και χρόνια πολλά!

 

Κοίταξε, ο δρόμος εισόδου στο αγροτεμάχιο είναι δημοτικός οπότε δεν διέρχεται από γειτονικό (το αγροτεμάχιο "βλέπει" δημοτικό δρόμο), επίσης δεν πρόκειται περί διάσπασης όγκου, ουσιαστικά πρόκειται για αγροτεμάχιο με μη κύρια τουριστικά καταλύματα + κατοικία του ιδιοκτήτη (και άρα αδειοδοτημένο με συντελεστή κατοικίας και ότι αντίστοιχα προβλέπεται για εκτός σχεδίου) ωστόσο υπάρχει η επιθυμία δημιουργίας ξενοδοχείου - κύριου τουριστικού καταλύματος - οπότε θα χτιστούν νέες μονάδες, ωστόσο λόγω των υποχρεωτικών αποστάσεων 10 μ. από τα όρια με offset στο εσωτερικό του αγροτεμαχίου η μόνη λύση χωροθέτησης των νέων κτιριακών όγκων επιτάσσει την μετατόπιση ενός τμήματος του δρόμου στο εσωτερικό του αγροτεμαχίου (άρα της αρχικής χάραξης του δρόμου του ιδιοκτήτη στο εσωτερικό του αγροτεμαχίου του προ 20ετίας) όπου ακριβώς τώρα λόγω έντονων κλίσεων θα ήτανε επιθυμητή μιαν εκσκαφή > 1,50 μ. σε κάποια σημεία! 

Edited Δεκέμβριος 30 , 2017 by Forma

[nbr]

Καλημέρα και χρόνια πολλά. 

Αν Όοολα αυτά τα έγραφες στο ποστ #40 (ίσως θα έπρεπε να δώσεις ακόμη περισσότερες πληροφορίες πχ εμβαδόν γηπέδου + διαστάσεις του) θα είχαμε από την αρχή μια άλλη εικόνα της κατάστασης. 

[dimitris GM]

nbr,  σωστα

 

 

και,  εαν εβαζε και ενα "σχεδιακι",

  θα βλεπαμε ποιος ειναι ο  "δημοτικος" δρομος

ποιός ειναι ο "εσωτερικος"  δρομος  δουλειας διελευσης προς εξυπηρετηση..του ιδιου  ή αλλης  ιδιοκτησιας...

[Forma]

Με συγχωρείτε, βρίσκομαι εκτός (ελέω διακοπών ) και δεν έχω διαθέσιμο δείγμα του τοπογραφικού αλλά θα αναρτήσω επιστρέφοντας...πάντως σχηματικά είναι απλό, ο ιδιωτικός δρόμος ξεκινάει από τον δημοτικό δρόμο (που είναι και όριο του) και φθάνει μέχρι την κατοικία (περί τα 30+ μ. από την είσοδο του οικοπέδου)... πάντως, επιστρέφοντας στο +-1,50, δεν μπορώ να καταλάβω  αν ισχύει σε παράδειγμα όπως αυτό: https://odis.homeaway.com/odis/listing/393e7aaa-9f66-4c28-b3ce-7e8d85af5ffe.c10.jpg (έστω ότι ο δρόμος είναι ιδιωτικός)! Εδώ ξεπερνάει σίγουρα τα 3 μέτρα, μήπως μου διαφεύγει κάτι για αντίστοιχες περιπτώσεις σαν αυτή (καθώς συναντάται αρκετά συχνά κάτι αντίστοιχο);...

 

Edit: Στα κάτω δεξιά σχηματάκια https://images.adsttc.com/media/images/556c/ff30/e58e/ce95/6600/00b7/large_jpg/site_regulations.jpg?1433206566 , το πρώτο που αναφέρεται σε typical inserction παραπέμπει στην παραπάνω περίπτωση (το σχηματάκι αναφέρεται σε project στο εξωτερικό αλλά δεν ξέρω αν ισχύει / προβλέπεται κάτι αντίστοιχο και εδω)!

Edited Ιανουάριος 2 , 2018 by Forma

[tetris]

Επέστρεψε, με το καλό, από τις διακοπές

βάλε σε μια σειρά (και με τα σχετικά σχέδια-σκαριφήματα) τα ερωτήματά σου

κι εδώ είμαστε

 

ο οποιοσδήποτε δρόμος πρόσβασης εντός  του γεωτεμαχίου, θεωρείται διαμόρφωση π.χ.

και θα πρέπει να είναι χαραγμένος κατά τρόπο, ώστε να εξυπηρετεί την προσβασιμότητα στα κτίρια

μην ξεχνάς ότι στην προσβασιμότητα θα πρέπει να υπολογίσεις και αυτή των ΑΜΕΑ

συνεπώς, σε ένα αρκετά επικλινές γεωτεμάχιο (όπως φαίνεται να είναι το δικό σου), η μελέτη για τον όποιο δρόμο θα πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο (σε μελέτες οδοποιίας) μηχανικό