Παλιά (>50 ετών) πολυκατοικία και ασφάλεια

[Ant_ntua]

Καλησπέρα σε όλα τα μέλη,

 

θα ήθελα να θέσω ένα ερώτημα το οποία πιθανότητα να έχει απαντηθεί, καθώς βρήκα κάποια στοιχεια στο παρακάτω λινκ, αλλά θεωρώ ότι είναι ενδιφέρον. Καθώς το κτιριακό δυναμικό στην Αθήνα, κυρίως και λόγω της πτωσης της κατασκευής την τελευταία 10ετία, είναι παλιό (ποσοστιαία μεγαλύτερης μέσης ηλικίας απότι στο παρελθόν), θα ήθελα να ρωτήσω κατά πόσον τα κτίρα της δεκαετίας του '50 και '60 μπορούν να θεωρούνται -γενικά- ασφαλή και μπορούν να συμμετέχουν σε αγοραπωλησίες με "ασφάλεια"

Καθώς ενδιαφέρομαι να αγοράσω διαμέρισμα στο κεντρο, περιοχ' Κυψέλης, σε πολυκατοικία του '52 (άδεια), θεωρείτε ότι είναι μια "λανθασμένη" κίνηση- ασχέτως τιμής κλπ? Μια κατασκευή σχεδόν 70 ετών ακόμα και αν δεν έχει εμφανή σημάδια διαβρωσης, αξίζει -υπό συνθηκες να αποκτηθεί; επίσης υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος τύπου ελέγχουν του οπλισμού και αν κάποιος γνωρίζει πόσο κοστίζει ώστε να διαερευνηθεί η ακριβής κατάσταη?

 

Ευχαριστώ πολύ.

Ηλικίας άνω των 50 ετών ένα στα δύο σπίτια στην Ελλάδα

•  

[Hangman]

Προτρέπω ισχυρά οποιονδήποτε σκέφτεται αγορά τόσο παλαιού διαμερίσματος να εγκαταλείψει την ιδέα αυτή. Έλεγχος στατικής επάρκειας μπορεί να γίνει αλλά είναι δαπανηρός και δεν αξίζει.  

[BAS]

Οι παλιές πολυκατοικίες είναι συνήθως καλής κατασκευής . Αλλωστε η Κυψέλη και άλλες περιοχές το 50 και το 60 ήταν ακριβές περιοχές .

Επίσης έχουν μικρούς προβόλους , μικρά ανοίγματα και πολλές κολώνες και γενικά , αν έχουν γίνει σωστά δεν έχουν πρόβλημα , Ακόμα οι μηχανικοί εκείνης της εποχής ήταν λίγοι και με μεγάλη εμπειρία .

Προβλήματα προφανώς θα έχουν , αλλά δεν είναι μόνο τα στατικά . Είναι οι κεντρικές αποχετεύσεις , οι κεντρικές στήλες ύδρευσης και θέρμανσης , τα παροχικά καλώδια του ρεύματος , οι γειώσεις και διάφορα άλλα . Ολα αυτά μαζί μας λένε , ότι ένα σπίτι 70 ετών ανακαινισμένο , δεν παύει να είναι 70 ετών. 

Οπότε είναι θέμα τιμής αγοράς και κόστους ανακαίνισης .

 

[DM85]

On 11/1/2021 at 6:16 ΜΜ, Ant_ntua said:

Καλησπέρα σε όλα τα μέλη,

 

θα ήθελα να θέσω ένα ερώτημα το οποία πιθανότητα να έχει απαντηθεί, καθώς βρήκα κάποια στοιχεια στο παρακάτω λινκ, αλλά θεωρώ ότι είναι ενδιφέρον. Καθώς το κτιριακό δυναμικό στην Αθήνα, κυρίως και λόγω της πτωσης της κατασκευής την τελευταία 10ετία, είναι παλιό (ποσοστιαία μεγαλύτερης μέσης ηλικίας απότι στο παρελθόν), θα ήθελα να ρωτήσω κατά πόσον τα κτίρα της δεκαετίας του '50 και '60 μπορούν να θεωρούνται -γενικά- ασφαλή και μπορούν να συμμετέχουν σε αγοραπωλησίες με "ασφάλεια"

Καθώς ενδιαφέρομαι να αγοράσω διαμέρισμα στο κεντρο, περιοχ' Κυψέλης, σε πολυκατοικία του '52 (άδεια), θεωρείτε ότι είναι μια "λανθασμένη" κίνηση- ασχέτως τιμής κλπ? Μια κατασκευή σχεδόν 70 ετών ακόμα και αν δεν έχει εμφανή σημάδια διαβρωσης, αξίζει -υπό συνθηκες να αποκτηθεί; επίσης υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος τύπου ελέγχουν του οπλισμού και αν κάποιος γνωρίζει πόσο κοστίζει ώστε να διαερευνηθεί η ακριβής κατάσταη?

 

Ευχαριστώ πολύ.

Ηλικίας άνω των 50 ετών ένα στα δύο σπίτια στην Ελλάδα

•  

Τα κτίρια του '50 και του '60, αν έχουν τηρηθεί οι μελέτες τους κι έχει γίνει μία υποτυπωδώς καλή κατασκευή είναι γενικώς ασφαλή. Εγώ προσωπικά για παράδειγμα, δε θα έλεγα ποτέ σε κάποιον που μένει σε ένα τετοιο σπιτι, προσεχε, μπορεί να έχεις πρόβλημα.

Πέρα όμως από την καθαρά στατική πλευρά του ζητήματος εγώ δε θα προτιμούσα να αγοράσω ένα τέτοιο σπίτι για λόγους που άπτονται κυρίως της αρχιτεκτονικής.

Για τον έλεγχο του σκυροδέματος υπάρχουνε μη καταστροφικές μέθοδοι για την εξαγωγή συμπερασμάτων για την κατασταση του όπως έλεγχος με κρουσίμετρο, μαγνητογράφηση οπλισμών, χημικός έλεγχος ενανθράκωσης του σκυροδέματος, αποκάλυψή οπλισμών κ.α.  Το εύρος όμως των ελέγχων σε πολυκατοικίες είναι συνήθως λόγω των συνθηκών περιορισμένο οπότε συνήθως αποκτά κάποιος αξιόπιστη εικόνα μόνο για ένα μικρό κομμάτι της κατασκευής, σε βαθμό που να καταλήγει να είναι η πληροφορία πολύ μικρής σημασίας. Θεμελιώσεις για παράδειγμα δεν μπορούν να ελεγχθούν σχεδόν ποτέ. Ακριβές κόστος δε γνωριζω πραγματικά αλλά θα με σόκαρε αν ήτανε περισσότερο από μερικές (λίγες...) εκατονταδες ευρώ για τοπικούς ελέγχους σε 1-2 σημεία ενός διαμερίσματος. Εταιρείες κυρίως στην Αθήνα εξειδικευμένες στο συγκεκριμένο τομέα υπάρχουνε πολλές.