ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου Εφαρμογή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (γενικά)

[CivilKald]

@Doctorbike Αν αναφέρεσαι στο ίδιο θέμα (αλλαγή χρήσης με ενημέρωση), δες καλά την διατύπωση της νομοθεσίας:  η παρ.2 του άρθρου 5 του Ν.4067/12 αναφέρει "απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης"

[nzerman]

άρθρο 54 παράγραφος 3 Ν. 4495

Ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου γίνεται ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή.

άρθρο 56 παράγραφος 3 Ν. 4495

Ύστερα από την υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου πραγματοποιείται υποχρεωτικά ύστερα από την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας στο κτίριο ή στη διηρημένη ιδιοκτησία του, για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή.

άρθρο 4 Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ B' 334/29.01.2021)

Η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδομικά - κτιριολογικά μεγέθη, πραγματοποιείται υποχρεωτικά εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από τη λήξη ισχύος της αδείας, εφόσον έχουν υλοποιηθεί εργασίες, άλλως εντός τεσσάρων (4) μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών

και άλλα σημεία υπάρχουν με την ίδια κατεύθυνση.

Το πνεύμα νομίζω είναι: αλλαγή χρήσης και ύστερα ΗΤΚ. 

 

Αν θα εκτελεστούν εργασίες που απαιτούν ΕΕΔΜΚ έχει καλώς, ρυθμίζεται απολύτως από το υφιστάμενο πλαίσιο και επιπλέον πιστοποιείται ο χρόνος της αλλαγής χρήσης με τις εραγσίες και την διοικητική πράξη εκτέλεσης αυτών. 

Αν όμως αλλάζει η χρήση χωρίς εργασίες καλό θα ήταν να καταχωρηθεί με κάποιο τρόπο ο χρόνος της αλλαγής. 

Αυτό θα μπορούσε να γίνει και με την ΗΤΚ.. 

Πως; 

Με υποβολή ταυτότητας πριν την αλλαγή και ενημέρωση της ταυτότητας μετά την αλλαγή. 

 

[sirkos81]

Καλημέρα συνάδελφοι

Αν σε περίπτωση που υπάρχει αυθαιρεσία που δεν μπορεί να τακτοποιηθεί με 4495 επειδή είναι μετά το 2011 και  ακολουθηθεί η νόμιμη διαδικασία για νομιμοποίηση αυθαίρετου κτίσματος μέσα από την πολεοδομία με αυτοψίες κλπ. ( στην περίπτωση του πελάτη μου, μια περίφραξη με πασσάλους και πλέγμα )   θα μπορώ να βγάλω βεβαίωση 4495 με ημερομηνία αυτοψίας προ 31/1/2021 και να γλυτώσω την ΗΤΚ ;

Κάτι τελευταίο γιατί ψάχνω και δεν βρισκω , υπάρχει κάνα δείγμα για εξουσιοδότηση μηχανικού για την ανάληψη της διαδικασίας της ΗΤΚ?

Edited Μάιος 18 , 2021 by sirkos81

[zazeng]

Αν προλαβαίνεις να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης μέχρι 30/6, λογικά ναι.

Σόρρι, δεν έχω κάτι.

[Paul_Mix]

Στο ΦΕΚ γράφει

Παράθεση

Το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει στοιχεία του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας και τη βεβαίωση μηχανικού της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017

 

Για την μεταβίβαση ενός διαμερίσματος θα πρέπει να βγάλουμε ΗΤΚ για ολόκληρη την πολυκατοικία και όλα τα διαμερίσματα?

[akis73]

Για την διηρημένη ιδιοκτησία που αφορά η μεταβίβαση.

[Paul_Mix]

36 λεπτά πριν, akis73 said:

Για την διηρημένη ιδιοκτησία που αφορά η μεταβίβαση.

 

Με τα κοινόχρηστα θα ασχοληθούμε? όταν δίνουμε Βεβαίωση Μηχανικού, η βεβαίωση αφορά την διηρημένη ιδιοκτησία (εξαιρουμένων των κοινοχρήστων χώρων). Το διαμέρισμα δεν έχει παραβάσεις.

όπως ρώτησε και ο συνάδελφος πιο πριν, υπάρχει κάποιο υπόδειγμα εξουσιοδότησης?

Edited Μάιος 26 , 2021 by Paul_Mix

[akis73]

Αν το ακίνητο δεν έχει αυθαιρεσίες, εκδίδεις την αντίστοιχη βεβαίωση από το σύστημα αυθαιρέτων, με ημ/νία αυτοψίας την 30/1/21 και αν το συμβόλαιο γίνει μέχρι τις 30/6/21 τότε απαλάσσεσαι από την έκδοση ΗΤΚ. Για μετά τις 30/6/21 αναμένουνε να δούμε τι θα γίνει, λογικά θα δωθεί εκ νέου παράταση.

Για τα κοινόχρηστα ποιός ο λόγος να ασχοληθείς, εσύ ασχολείσαι μόνο με την οριζόντια για την οποία έκανες αυτοψία και θα εκδώσεις βεβαίωση.

[Paul_Mix]

20 λεπτά πριν, akis73 said:

Αν το ακίνητο δεν έχει αυθαιρεσίες, εκδίδεις την αντίστοιχη βεβαίωση από το σύστημα αυθαιρέτων, με ημ/νία αυτοψίας την 30/1/21 και αν το συμβόλαιο γίνει μέχρι τις 30/6/21 τότε απαλάσσεσαι από την έκδοση ΗΤΚ. Για μετά τις 30/6/21 αναμένουνε να δούμε τι θα γίνει, λογικά θα δωθεί εκ νέου παράταση.

 

O αγοραστής ζήτησε να γίνει έκδοση ΗΤΚ. Υποθέτω για να το γλυτώσει αυτός αργότερα.

[akis73]

17 λεπτά πριν, Paul_Mix said:

 

O αγοραστής ζήτησε να γίνει έκδοση ΗΤΚ. Υποθέτω για να το γλυτώσει αυτός αργότερα.

ok πάντως υπάρχουν ένα σωρό απορίες/κένα αναφορικά με την ΗΤΚ, αν επιμένει όμως ας βγει με ότι αυτό συνεπάγεται στην παρούσα φάση. Από το ΥΠΕΝ είχαν πει ότι θα βγάζανε και καλά διευκρινιστική για την ΗΤΚ τον Φεβρουάριο, αλλά...