ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου Εφαρμογή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (γενικά)

[Κέρβερος]

@RoreK το κλείσιμο παραθύρου που έχει προσμετρηθεί στον έλεγχο φωτισμού–αερισμού αποτελεί παράβαση του κτιριοδομικού κανονισμού και είναι αυθαιρεσία κατηγορίας 3.

[RoreK]

Έχει μεν προσμετρηθεί αλλά οι απαιτήσεις φωτισμού - αερισμού ικανοποιούνται και με τα υπόλοιπα ανοίγματα (ο χώρος είναι σαλόνι με άλλα 4 παράθυρα - μπαλκονόπορτες). 

[nzerman]

συνάδελφοι ο σωστός τρόπος σκέψης κατά την άποψη μου είναι: Δεν υπάρχει το άνοιγμα στην εγκεκριμένη κάτοψη/όψη = ρύθμιση.

[a.petroulaki]

καλησπέρα συνάδελφοι. 

Οι τελευταίες τροποποιήσεις αναφέρουν παράταση της δυνατότητας χρήσης της Βεβαίωσης Μηχανικού όπως αναφέρεται στο άρθρο 83 του 4495, μόνο. Το άρθρο 102 παρ 1 λέει ότι για να ισχύει μία τακτοποίηση αναγκαία συνθήκη είναι η ηλεκτρονική ταυτότητα. Συνεπώς ότι τακτοποίηση κάνουμε από τον οκτώβριο προϋποθέτει ΗΤ;

Επιπλέον, το άρθρο 54 παράγραφος 3 αναφέρει ότι ενημέρωση ΗΤ κάνουμε όταν εκδίδουμε ΕΕΜΚ. Άρα αν δεν προϋφίσταται η ΗΤ και βγάλουμε ΕΕΜΚ δεν απαιτείται κάποια ενέργεια (αφού δεν υπάρχει κάτι για να ενημερώσουμε).

[Κέρβερος]

@RoreK παρ’ όλο που συμμερίζομαι το σκεπτικό σου, θα συμφωνήσω (με βαριά καρδιά) με τους συναδέλφους που προτείνουν τακτοποίηση.

@a.petroulaki για το πρώτο: δεν λέει ακριβώς αυτό, αλλά ότι η καταχώρηση της ταυτότητας του κτιρίου αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής.
Για το δεύτερο: ναι, έτσι είναι.

[Elounda]

Η βεβαίωση όμως στο ΠΗΤ δεν παραμένει ίδια στο λεκτικό?Οπότε εφόσον έχει και τις εξαιρέσεις  ,είναι υποχρεωτικό από τον συνάδελφο να τακτοποιησει?Για όσους πουν ότι πρέπει κτλ κτλ να καταλάβουν ότι μιλάω για το γράμμα του νόμου όπως είναι διατυπωμένο, όχι αν είναι σωστό ή λάθος. Επίσης αν προκύψει ότι δεν πρέπει να τακτοποιηθεί τότε  τι θα γίνεται μελλοντικά??Πάλι θα βγάζουν εγκυκλίους επι εγκυκλιων  όταν θα έχει περάσει κάνας χρόνος αφού ξεκινήσει εν τω μεταξύ θα έχουν γίνει λάθη........

Edited Δεκέμβριος 24 , 2021 by Elounda

[nzerman]

Σχετικά με την ενημέρωση της ταυτότητας ισχύει και η §1 του άρθρου 4 της Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ B' 334/29.01.2021)

Η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδομικά - κτιριολογικά μεγέθη, πραγματοποιείται υποχρεωτικά εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από τη λήξη ισχύος της αδείας, εφόσον έχουν υλοποιηθεί εργασίες, άλλως εντός τεσσάρων (4) μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών. Υπεύθυνος για την ενημέρωση είναι ο επιβλέπων μηχανικός και, σε περίπτωση που η διοικητική πράξη δεν απαιτεί ορισμό επιβλέποντα, ο κύριος του έργου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού.

[a.petroulaki]

18 ώρες πριν, Κέρβερος said:

@RoreK παρ’ όλο που συμμερίζομαι το σκεπτικό σου, θα συμφωνήσω (με βαριά καρδιά) με τους συναδέλφους που προτείνουν τακτοποίηση.

@a.petroulaki για το πρώτο: δεν λέει ακριβώς αυτό, αλλά ότι η καταχώρηση της ταυτότητας του κτιρίου αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής.
Για το δεύτερο: ναι, έτσι είναι.

Άρα αν δε γίνει η ΗΤ δεν έχουμε επέλευση συνεπειών τακτοποίησης που είναι η "νομιμοποίηση" του ακινήτου. 

[Speez]

On 23/12/2021 at 3:56 ΜΜ, a.petroulaki said:

καλησπέρα συνάδελφοι. 

Οι τελευταίες τροποποιήσεις αναφέρουν παράταση της δυνατότητας χρήσης της Βεβαίωσης Μηχανικού όπως αναφέρεται στο άρθρο 83 του 4495, μόνο. Το άρθρο 102 παρ 1 λέει ότι για να ισχύει μία τακτοποίηση αναγκαία συνθήκη είναι η ηλεκτρονική ταυτότητα. Συνεπώς ότι τακτοποίηση κάνουμε από τον οκτώβριο προϋποθέτει ΗΤ;

Επιπλέον, το άρθρο 54 παράγραφος 3 αναφέρει ότι ενημέρωση ΗΤ κάνουμε όταν εκδίδουμε ΕΕΜΚ. Άρα αν δεν προϋφίσταται η ΗΤ και βγάλουμε ΕΕΜΚ δεν απαιτείται κάποια ενέργεια (αφού δεν υπάρχει κάτι για να ενημερώσουμε).

Είναι πιθανό οι νομοθέτες να μην αντιλήφθηκαν ότι η ΗΤΚ αναφέρεται και στο Άρθρο 83 αλλά και στο Άρθρο 102 και για αυτό έκαναν αναφορά μόνο στο πρώτο.
Πρακτικά βέβαια, αυτό σημαίνει πως όποια τακτοποίηση έγινε έκτοτε (από τον Οκτώβριο) πρέπει υποχρεωτικά να συνοδεύεται από ΗΤΚ. Αναρωτιέμαι πόσοι συνάδελφοι το έχουν λάβει υπόψη αυτό στις αμοιβές τους και θα το υλοποιήσουν εκ των υστέρων αλλά και πόσοι συμβολαιογράφοι θα ελέγξουν για την εκ των υστέρων υποβολή ΗΤΚ σε δικαιοπραξίες που ήδη θα έχουν ολοκληρωθεί. Αν δεν βγει τροποποιητική/διευκρινιστική (κατά την πάγια τακτική της ελληνικής βιομηχανίας παραγωγής νόμων) προβλέπω να «κλαίνε μανούλες»...

[nzerman]

On 28/12/2021 at 12:44 ΜΜ, Speez said:

Είναι πιθανό οι νομοθέτες να μην αντιλήφθηκαν ότι η ΗΤΚ αναφέρεται και στο Άρθρο 83 αλλά και στο Άρθρο 102 και για αυτό έκαναν αναφορά μόνο στο πρώτο.
Πρακτικά βέβαια, αυτό σημαίνει πως όποια τακτοποίηση έγινε έκτοτε (από τον Οκτώβριο) πρέπει υποχρεωτικά να συνοδεύεται από ΗΤΚ. Αναρωτιέμαι πόσοι συνάδελφοι το έχουν λάβει υπόψη αυτό στις αμοιβές τους και θα το υλοποιήσουν εκ των υστέρων αλλά και πόσοι συμβολαιογράφοι θα ελέγξουν για την εκ των υστέρων υποβολή ΗΤΚ σε δικαιοπραξίες που ήδη θα έχουν ολοκληρωθεί. Αν δεν βγει τροποποιητική/διευκρινιστική (κατά την πάγια τακτική της ελληνικής βιομηχανίας παραγωγής νόμων) προβλέπω να «κλαίνε μανούλες»...

Σ' αυτή την περίπτωση που περιγράφεις συνάδελφε δεν είναι ευθύνη του μηχανικού να υποβάλει ΗΤΚ παρά μόνο όταν είναι επιβλέπων σε «ανοικτή» άδεια.