ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου Εφαρμογή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (γενικά)

[akis73]

Καλησπέρα, νομίζω η συγκεκριμένη θεώρηση αφορά την εφορία και δεν εφαρμόζεται σε 4495, ούτε ΗΤ.

[dimitris GM]

σωστος ο πινακας,      αλλα αφορα το κεφαλαιο.

Ιδιοκτησιακα, εξακολουθουν να εχουν παντοτε 100% ψιλη κυριοτητα ο ενας και 100% της επικαρπίας ο αλλος.

Οπως στη βεβαιωση νομιμοτητας μπορει καθε ενας απο μονος του, [αρθρο 99  παρ. α/αα, ετσι και στην ταυτοτητα.

 

 

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, akis73 said:

... η συγκεκριμένη θεώρηση αφορά την εφορία και δεν εφαρμόζεται σε 4495, ούτε ΗΤ.

Ακριβώς Άκη. Έχει να κάνει με τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας δικαιώματος επικαρπίας,  με ποσοστό επί της πλήρους κυριότητας βάσει των ηλικιακών ομάδων που δίνονται. Όπως φαίνεται από τον ανωτέρω πίνακα, καθώς ο επικαρπωτής μεγαλώνει σε ηλικία η επιβάρυνσή του (η αξία επικαρπίας) μειώνεται.

[Lorenzo]

Καλημέρα συνάδερφοι,

Μία ερώτηση:

για μεταβίβαση ακινήτου (διαμερίσματος), τι αιτιολογία βάζεις στην ΗΤΚ, εκεί που έχει τα ''στοιχεία ιδιοκτησίας''; (έχει προηγηθεί και τακτοποίηση με 4495).

Και σαν τεχνική έκθεση (από κάτω) τι αναγράφεις; Το ιδιοκτησιακό καθεστώς, την τακτοποίηση που έγινε. (βάζεις ίσως την τεχνική έκθεση που έκανες για την τακτοποίηση;)

Ευχαριστώ

[John_Smith]

Η αιτιολογία είναι η διενέργεια δικαιοπραξίας.
Τεχνική περιγραφή είναι η περιγραφή της ιδιοκτησίας.
Φερ' ειπείν, διαμέρισμα Β3 δευτέρου ορόφου τετραώροφης οικοδομής επί pilotis.

Edited Μάιος 6 , 2022 by John_Smith

[pirsogiannis]

Στα πολύ σωστά που γράφει ο @John_Smith να προσθέσω ότι στην τεχνική περιγραφή της ΗΤ βάζεις και ό,τι άλλο μπορεί να αποβεί χρήσιμο για την ανάγνωση της από τον συμβολαιογράφο, πχ οριζόντια ιδιοκτησία Β3 διαμερίσματος Β ορόφου τετραόροφης οικοδομής επί πυλωτής που ανεγέρθη με την υπ'αριθμόν... ΟΑ του γραφείου Πολεοδομίας... και τακτοποιήθηκε με την υπ'αριθμόν.... δήλωση του ν4495/2017. Με την ανωτέρω δήλωση τακτοποιήθηκε ημιυπαίθριος χώρος εμβαδού ....και επιφάνεια του διαμερίσματος εμβαδού... που προέκυψε από την απόκλιση του περιγράμματος της οριζόντιας ιδιοκτησίας <5% , εντός των ορίων απόκλισης της ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3 του Ν.4495/2017 κλπ κλπ. Θέλω να πω, όταν θα το πάρει ο συμβολαιογράφος και θα το διαβάσει θα πει 100τ.μ. στην άδεια, 120 τ.μ. υφιστάμενο, πώς προκύπτει? να υπάρχει δλδ μια αλληλουχία.

[Lorenzo]

22 ώρες πριν, John_Smith said:

Η αιτιολογία είναι η διενέργεια δικαιοπραξίας.
Τεχνική περιγραφή είναι η περιγραφή της ιδιοκτησίας.
Φερ' ειπείν, διαμέρισμα Β3 δευτέρου ορόφου τετραώροφης οικοδομής επί pilotis.

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

 

 

22 ώρες πριν, pirsogiannis said:

Στα πολύ σωστά που γράφει ο @John_Smith να προσθέσω ότι στην τεχνική περιγραφή της ΗΤ βάζεις και ό,τι άλλο μπορεί να αποβεί χρήσιμο για την ανάγνωση της από τον συμβολαιογράφο, πχ οριζόντια ιδιοκτησία Β3 διαμερίσματος Β ορόφου τετραόροφης οικοδομής επί πυλωτής που ανεγέρθη με την υπ'αριθμόν... ΟΑ του γραφείου Πολεοδομίας... και τακτοποιήθηκε με την υπ'αριθμόν.... δήλωση του ν4495/2017. Με την ανωτέρω δήλωση τακτοποιήθηκε ημιυπαίθριος χώρος εμβαδού ....και επιφάνεια του διαμερίσματος εμβαδού... που προέκυψε από την απόκλιση του περιγράμματος της οριζόντιας ιδιοκτησίας <5% , εντός των ορίων απόκλισης της ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3 του Ν.4495/2017 κλπ κλπ. Θέλω να πω, όταν θα το πάρει ο συμβολαιογράφος και θα το διαβάσει θα πει 100τ.μ. στην άδεια, 120 τ.μ. υφιστάμενο, πώς προκύπτει? να υπάρχει δλδ μια αλληλουχία.

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

[nzerman]

On 3/5/2022 at 10:51 ΜΜ, pirsogiannis said:

Όταν υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία μπορεί κάποιος να περιγράψει όλο το οικόπεδο ή το τμήμα του οικοπέδου που περιλαμβάνει την κάθετη του.Αν υπάρχει οριζόντια επί της καθέτου είναι υποχρεωτικό να περιγραφεί μόνο το τμήμα του οικοπέδου, δηλαδή η κάθετη του ιδιοκτησία. Για τον λόγο αυτό και επειδή μελλοντικά μπορεί να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, καλό είναι ( χωρίς όμως να είναι καταρχήν υποχρεωτικό) να περιγράφεται η κάθε κάθετη.

Συνάδελφε @pirsogiannis αν και όπως είδα έχεις δώσει αρκετές σωστές και καλές απαντήσεις, θα διαφωνήσω μαζί σου σχετικά με το παραπάνω. Από που προκύπτει; Το οικόπεδο είναι ένα και υπάρχει συγκυριότητα άσχετα με τις αποκλειστικές χρήσεις. θα πρέπει η καταχώρηση του οικοπέδου να αφορά το όλο είτε η σύσταση είναι απλή είτε είναι σύνθετη (οριζόντια επί καθέτου).  

Edited Μάιος 7 , 2022 by nzerman

[dimitris GM]

να το ξαναδουμε,

σελ. 7

Επιλέγοντας «Αναζήτηση» χωρίς εισαγωγή κριτηρίων, εμφανίζονται καταχωρίσεις που έχουν γίνει στο
πληροφοριακό σύστημα, με μέγιστο αριθμό το 100.
Στο πάνω μέρος της αρχικής σελίδας εμφανίζονται όλα τα καταχωρισμένα οικόπεδα γήπεδα.
Για κάθε καταχωρισμένο οικόπεδο/γήπεδο που επιλέγεται, εμφανίζονται στο κάτω μέρος της σελίδας, οι
αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες που έχουν καταχωριστεί σε αυτό το οικόπεδο/γήπεδο.
Σημείωση: Για κάθε οικόπεδο ή γήπεδο γίνεται μία καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης
σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου
που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία.

Εφόσον σε τμήμα καθέτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, γίνεται
υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία.

https://web.tee.gr/wp-content/uploads/TAYTOTHTA_manual_v1.pdf

αρα, σωστη ειναι η τοποθετηση του πυρσογιανη και η προταση του.

Edited Μάιος 6 , 2022 by dimitris GM

[nzerman]

Μάλιστα... αυτό είναι καθαρή τρέλα. Δε νομίζω πως συμβαδίζει με τη φιλοσοφία του νόμου, Υ.Α. κ.τ.λ.. 

Ευχαριστώ Δημήτρη 

@pirsogiannis keep walking 

Edited Μάιος 6 , 2022 by nzerman