ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου Εφαρμογή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (γενικά)

[dimitris GM]

καποια στιγμη, που η "κοτα" των αυθαιρετων  θα σταματησει να γενναει χρυσα αυγα...

και θα παρεμποδιζονται οι μεταβιβασεις σε χιλιαδες ακινητα,

θα επικρατησει -λεμε- η κοινη λογικη και θα γινει

"πολεοδομικη σεισαχθεια"...

Να δουμε πότε...

 

 

[John_Smith]

3 ώρες πριν, nzerman said:

Τεχνική πειργραφή της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις οδηγίες ΤΕΕ (manual): 

Όπως αναφέρεται στη σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας, εφόσον υπάρχει 

Αυτό είναι για την "περιγραφή ιδιοκτησίας" που βρίσκεται κάτω από τον "τύπο ιδιοκτησίας".
Η ερώτηση (και οι απαντήσεις σε αυτήν) ήταν για την "τεχνική περιγραφή" μετά την "αιτιολογία".

[ppanag]

13 ώρες πριν, dimitris GM said:

γιατι,  η συσταση ΟΙ, προυποθετει αδεια, ...

 

12 ώρες πριν, Didonis said:

Δημήτρη δεν νομίζω πως είναι υποχρεωτική η προϋπόθεση να υπάρχει η Οικοδομική Άδεια για να συνταχθεί το συμβόλαιο σύστασης οριζοντίων ….

Υποχρεωτική προϋπόθεση είναι να υπάρχουν σχέδια κατόψεων των μελλοντικών διηρημένων ιδιοκτησιών που αν υπάρχει η Άδεια αναφέρει ο τίτλος σύμφωνα με τα σχέδια του Μηχανικού ΧΧΧ για τα οποία θα εκδοθεί Οικοδομική Άδεια ή αν υπάρχει η Οικοδομική άδεια αναγράφει και άμεσα την Οικοδομική άδεια.

Καλημέρα, πολύ σωστή παρατήρηση... οι ΣΟΙ γίνονταν και γίνονται και πριν την άδεια και μετά, όπως και πριν την κατασκευή και μετά. 

Εδώ φαίνεται μια σωστά γραμμένη ΣΟΙ, όπου αναφέρει το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η κατασκευή κατά το χρόνο σύνταξης της ΣΟΙ. Δηλαδή περιλαμβάνει φράσεις όπως "επι υφιστάμενης πολυκατοικίας, όπως νόμιμα ανεγέρθη βάσει της υπ αρ. .... οικοδομική άδειας" ή "θα ανεγερθεί με δαπάνες του ιδίου" κλπ.

Είναι προφανές ότι όταν συντάσσεται πριν ή κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας είναι φύση αδύνατο να γνωρίζουν τον αριθμό της οικοδομικής άδειας.

Το πιο τρελό που άκουσα πρόσφατα είναι ότι παλιά (πριν το 1980) για να έχεις δικαίωμα να συντάξεις ΣΟΙ σε οικόπεδο, έπρεπε οι συμβαλλόμενοι να είναι τουλάχιστον δύο... π.χ. οικοπεδούχος και εργολάβος αντιπαροχής ή οικοπεδούχος και πρώτος αγοραστής ή τουλάχιστον 2 συνιδιοκτήτες. 

[dimitris GM]

https://mynext-home.gr/dikaiologitika-gia-tin-syntaxi-symvolaiou/

ως προς τον κανονισμο με εναν οικοπεδουχο, πραγματι υπηρχαν "αρνησεις" καταχωρισης απο μερικους υποθηκοφυλακες..."μερικες"...

Τελικα το θεμα λυθηκε με αποφαση και- νομιζω- γνωμοδοτηση του Μπεη.

 

 

 

 

.

 

Edited Μάιος 7 , 2022 by dimitris GM

[nzerman]

Λίγο πολύ, βλέπω πως όλοι είναι με το manual στο χέρι για θέματα ερμηνείας. Κάποια στιγμή θα λάβει και πιο επίσημη υπόσταση. Άλλωστε ακόμη είμαστε στην Version1_b, όταν φτάσει 6-7, θα γίνει και Υ.Α.. 

Εγώ πάντως προσπάθησα να ενσωματώσω όλο το πλαίσιο σε ένα excel. Δεν το ανέβασα στα downloads γιατί θέλει λίγο δουλειά ακόμη σχετικά με την εισαγωγή πράξεων. Το σύστημα είναι δύσχρηστο και πολλές φορές χάνονται πληροφορίες. Συμπληρώνω το excel και μετά κάνω την εισαγωγή στην πλατφόρμα του ΤΕΕ.  
Checklist ΗΤΚ.xlsx

Edited Μάιος 7 , 2022 by nzerman

[Faethon11]

On 6/5/2022 at 7:13 ΜΜ, nzerman said:

Μάλιστα... αυτό είναι καθαρή τρέλα. Δε νομίζω πως συμβαδίζει με τη φιλοσοφία του νόμου, Υ.Α. κ.τ.λ.. 

Ευχαριστώ Δημήτρη 

@pirsogiannis keep walking 

Καλημέρα...

Η εισαγωγή της κάθετης γίνεται έτσι διότι το σύστημα δεν σε αφήνει να εισάγεις μετά οριζόντια επί καθέτου.

Άρα περιγράφεις την κάθετη μόνη της για να υπάρχει η δυνατότητα εισαγωγής οριζοντίου...

[nzerman]

Το κατάλαβα συνάδελφε, ευχαριστώ. Πρόκειται περί συστημικής νομοθεσίας ή αλλιώς, βάζω-τα-«κουμπιά»-κατά-το-δοκούν. Κατά την άποψη μου είναι παράδοξο να έχουμε περιγραφή του όλου οικοπέδου σε συμβόλαιο, οικοδομική άδεια, τοπογραφικά, κτηματολόγιο (όπως είναι στην πράξη δηλαδή, συγκυριότητα στο όλο) και να γίνεται εισαγωγή και περιγραφή εν είδει κατάτμησης στην Ταυτότητα. Αλλά αφού έτσι αποφάσισε το manual ΤΕΕ, ας είναι.

[zazeng]

Υπάρχει βέβαια η περίπτωση να μεταβιβαστεί τώρα οικόπεδο χωρίς κάθετη, μετά να γίνει κάθετη κ μετά να θέλουν να κάνουν κ οριζόντια...

[nzerman]

Σωστά, μετά θα πρέπει να ενημερώσεις την μια Ταυτότητα σε δύο. 

[zazeng]

Γίνεται αυτό; Πως;