ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου Εφαρμογή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (γενικά)

[Faethon11]

Καλημέρα...

Λέτε, και πολύ σωστά λέτε, να διαβάσω το ΣΩΜΑ του νόμου...

Εκεί λοιπόν λέει πως ο μηχανικός υποβάλλει στοιχεία και προφανώς ελέγχει αν τα υποβαλλόμενα στοιχεία αποδίδουν το κτίριο όπως είναι στην πραγματικότητα όπως λέει και το (στ) στοιχείο.

Λέει και πως είναι υπεύθυνος για την πολεοδομική νομοθεσία σύμφωνα με τα άρθρα 54, 55 (όπως διευκρινίζει η απόφαση 7577/21)

Άρα λοιπόν σύμφωνα με τον νόμο (Α54.1στ), το μοναδικό που ελέγχει ο μηχανικός είναι αν οι εγκεκριμένες κατόψεις  (από ΟΑ ή από τακτοποίηση/νομιμοποίηση/αναστολή) ταυτίζονται με την πραγματικότητα αφού εντέλλεται να υποβάλλει κατόψεις που ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα στην περίπτωση που δεν προκύπτει από τις εγκεκριμένες.

Δηλαδή αν δεν υπήρχε το (στ), η ΗΤΚ θα περιλάμβανε τα εγκεκριμένα χωρίς κανέναν έλεγχο αφού δεν προκύπτει από πουθενά η υποχρέωση ελέγχου. Όπως γίνονταν τόσα χρόνια με τα συμβόλαια (προ '11) που μετέγραφαν ότι έλεγε η σύσταση (αρχικά) ή η ΟΑ (αργότερα και πριν το '11)....

Μέχρι εδώ υπάρχει διαφωνία?

Έρχεται λοιπόν η απόφαση (Α2.1.Α.γ) και αναφέρει πως ο μηχανικός επιβεβαιώνει την ορθότητα των υποβαλλόμενων στοιχείων.

Δεν λέει πως επιβεβαιώνει την ορθότητα τμήματος των υποβαλλόμενων στοιχείων.

Και εδώ πατάει η προηγούμενη ανάρτησή μου.

 

Εγώ αυτά καταλαβαίνω από την νομοθεσία (Ν4495/17 και απόφαση 7522/21)

 

Και κάτι που δεν βρήκα να σχολιάστηκε. Ζητάει και την μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ, όπου απαιτείται... και απαιτείται σε κτίρια πριν και μετά τον Ν4067/12....

 

[kan62]

Ορθά διαπιστώνεις τα δύο διακριτά μέρη.

Το αρχικό της αποτύπωσης του υπάρχοντος φακέλου του ακινήτου (συστάσεις, σχέδια, στοιχεία κλπ.) και το τελικό της επικαιροποίησής του (σύγκριση με την πραγματικότητα, ενδεχόμενη τακτοποίηση, άδεια κλπ.).

Για το "ορθότητα" το είπα και παραπάνω

ότι είναι η "ορθή συμπλήρωση στοιχείων".

Ο μηχανικός είναι πάντα υπεύθυνος για τα θέματα εφαρμογής της πολεοδομικής νομοθεσίας όταν εντέλλεται γι αυτό. Στο θέμα μας είναι σαφείς οι εντολές του καθενός, αν αυτές παρερμηνευτούν από μηχανικό οποιαδήποτε αντίθετη με αυτές ενέργειά του είναι άκυρη.

[kan62]

  On 3/2/2021 at 8:23 ΠΜ, Faethon11 said:

Και κάτι που δεν βρήκα να σχολιάστηκε. Ζητάει και την μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ, όπου απαιτείται... και απαιτείται σε κτίρια πριν και μετά τον Ν4067/12....

Expand  

Απαιτείται σε μετά τον ΝΟΚ κτήρια, οπότε γι' αυτά υπάρχει στην άδεια και υποβάλλεται ή

Απαιτείται για τα ειδικά κτήρια της παρ.4 του άρθρου 26 ΝΟΚ μετά τις 31/12/2020, οπότε γι' αυτά αν δεν υπάρχει συντάσσεται και υποβάλλεται γιατί διαφορετικά το κτήριο είναι αυθαίρετο (και αυτό δεν τακτοποιείται).

[dimitris GM]

 - Οβελιξ, γιατι πετας τα μενιρ???

- Να,  τα πηγα στον Μηχανίξ  για να παρουν ηλεκτρονικη  ταυτότητα

και μου ειπε οτι δεν τα αναλαμβανει...

επειδη δεν εγινε σωστη τακτοποιηση απο τον προηγουμενο  μηχανικο....👿

 

 

καλημερα παιδες...

 

Edited February 3, 2021 at 09:36 πμ by dimitris GM

[promes15]

Καλημέρα,

 

Εχω κάνει μια τακτοποίηση μεζονέτας και καλούμαι τώρα να βγάλω ΗΤΚ. Η άδεια βγήκε για ένα μεγάλο οικόπεδο με 4 κτίσματα. Στην ΗΤΚ βάζω όλα τα σχέδια της άδειας ή μόνο αυτά που αφορούν το κτίριο μου? Επίσης η μεζονέτα αποτελείται από 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες (μια ισόγειο , μια πρώτος όροφος) αλλά είναι λειτουργικά ενιαία. Θέλει 1 καταχώρηση το κτίριο, ή 2 ανάλογα τον αριθμό των οριζοντίων ιδιοκτησιών?

[dimitris GM]

promes15

"η μεζονέτα αποτελείται από 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες (μια ισόγειο , μια πρώτος όροφος) αλλά είναι λειτουργικά ενιαία."

 

Η  λειτουργικη συνενωση δεν αλλαζει τις ΟΙ...εξακολουθεις να εχεις δύο.

 Δυο ταυτότητες θελεις.

[ή μία κτιριου]

 Αυτη την λειτουργικη συνενωση την εχεις τακτοποιησει?

 

 

Edited February 3, 2021 at 10:22 πμ by dimitris GM

[promes15]

  On 3/2/2021 at 10:21 ΠΜ, dimitris GM said:

promes15

"η μεζονέτα αποτελείται από 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες (μια ισόγειο , μια πρώτος όροφος) αλλά είναι λειτουργικά ενιαία."

 

Η  λειτουργικη συνενωση δεν αλλαζει τις ΟΙ...εξακολουθεις να εχεις δύο.

 Δυο ταυτότητες θελεις.

[ή μία κτιριου]

 Αυτη την λειτουργικη συνενωση την εχεις τακτοποιησει?

 

 

Expand  

Ευχαριστώ για την απάντηση. 

Θελει επιπλέον τακτοποίηση η συνένωση των 2 ΟΙ? Εγώ τακτοποίησα Ισόγειο και σοφίτες για ενιαίο κτίριο.

Edited February 3, 2021 at 10:29 πμ by promes15

[dimitris GM]

ποτε  τακτοποιησες εσυ  και τί????

Υπηρχε τοτε η λειτουργικη?

[Faethon11]

  On 3/2/2021 at 8:46 ΠΜ, kan62 said:

Για το "ορθότητα" το είπα και παραπάνω

ότι είναι η "ορθή συμπλήρωση στοιχείων".

Expand  

Άρα συμφωνείς μαζί μου πως δεν υπάρχει υποχρέωση ελέγχου κανενός άλλου στοιχείου πλην των κατόψεων.... Σε ευχαριστώ για την επιβεβαίωση...

Δεν είμαστε υπόλογοι δηλαδή αν δεν έχει γίνει ορθά ο υπολογισμός του προστίμου ή ακόμα και βαρύτερο αν είχε δικαίωμα να υπαχθεί. Και λέγοντας υπόλογοι, όσον αφορά τον νόμο.

  On 3/2/2021 at 9:19 ΠΜ, kan62 said:

Απαιτείται σε μετά τον ΝΟΚ κτήρια, οπότε γι' αυτά υπάρχει στην άδεια και υποβάλλεται ή

Απαιτείται για τα ειδικά κτήρια της παρ.4 του άρθρου 26 ΝΟΚ μετά τις 31/12/2020, οπότε γι' αυτά αν δεν υπάρχει συντάσσεται και υποβάλλεται γιατί διαφορετικά το κτήριο είναι αυθαίρετο (και αυτό δεν τακτοποιείται).

Expand  

Πολύ σωστά τα λες. Είναι ένα θέμα όμως που θα πρέπει να το έχουμε υπόψη μας....

  On 3/2/2021 at 10:26 ΠΜ, promes15 said:

Θελει επιπλέον τακτοποίηση η συναίνωση των 2 ΟΙ?

Expand  

Αν δεν είναι και στα εγκεκριμένα σχέδια μεζονέτα, ναι.

υ.γ. Πάντως έχω δει (σε πολυκατοικίες μόνο) αρκετές μεζονέτες με Ο.Ι. ανά όροφο....

[a.petroulaki]

καλησπέρα συνάδελφοι, χρειάζομαι τα φώτα σας! Ν. 4495/2017, άρθρο 59, παρ 1: Αν απαιτείται άδεια από δημόσια αρχή για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών με τις οποίες μεταβάλλονται πολεοδομικά και κτιριολογικά μεγέθη, όπως προσθήκη και επέκταση, των υπαρχόντων κτιρίων, για τον έλεγχο και την καταγραφή των στοιχείων συμπληρώνονται τα στοιχεία ειδικού εντύπου.

Ποιο είναι αυτό το ειδικό έντυπο;