ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου Εφαρμογή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (γενικά)

[LESS]

Πρόκειται να κάνω ταυτότητα για ολόκληρη την οικοδόμη.

Η σύσταση έχει τίτλο ' σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας συμφωνα με τις διατάξεις του 3741/1929 και των αρθ. 1002 και 1117 του ΑΚ ' και παρακάτω : ....α) σύσταση καθέτου ....β) προσδιορισμός και περιγραφή των κτηρίων και σύσταση οριζοντίου κατ. οροφους

[jbosdas]

3 ώρες πριν, LESS said:

έχω οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως με άδεια για δυο οικοδομές σε επαφή.

Η σύσταση κάθετης αφορά τα δυο κτήρια (τα οποία φυσικά έχουν και οριζόντιες ιδιοκτησίες) και ο ακάλυπτος χώρος παραμένει κοινόχρηστος. Επομένως με την κάθε κάθετη περιγράφεται το κάθε κτήριο ξεχωριστά. Δεν ξέρω πώς να το εξηγήσω διαφορετικά.

Δεν είναι η περίπτωση όπου στο γήπεδο έχουμε πχ δυο μονοκατοικίες και κάθε μία έχει την δική της κάθετη με τμήμα οικοπέδου χωριστά και με αποκλειστική χρήση αυτού.

 

48 λεπτά πριν, LESS said:

Πρόκειται να κάνω ταυτότητα για ολόκληρη την οικοδόμη.

Η σύσταση έχει τίτλο ' σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας συμφωνα με τις διατάξεις του 3741/1929 και των αρθ. 1002 και 1117 του ΑΚ ' και παρακάτω : ....α) σύσταση καθέτου ....β) προσδιορισμός και περιγραφή των κτηρίων και σύσταση οριζοντίου κατ. οροφους

Απ' ότι καταλαβαίνω θα κάνεις ηλεκτρονική ταυτότητα για μία από τις δύο οικοδομές η οποία βρίσκεται σε τμήμα καθέτου. Άρα θα βάλεις το ΚΑΕΚ της κάθετου που βρίσκεται οικοδομή σου και θα βγάλεις ΗΤΚ ισες με τον αριθμό των οριζόντιων ιδιοκτησιών. 

 

 

[mariluth]

4 ώρες πριν, jbosdas said:

 

Απ' ότι καταλαβαίνω θα κάνεις ηλεκτρονική ταυτότητα για μία από τις δύο οικοδομές η οποία βρίσκεται σε τμήμα καθέτου. Άρα θα βάλεις το ΚΑΕΚ της κάθετου που βρίσκεται οικοδομή σου και θα βγάλεις ΗΤΚ ισες με τον αριθμό των οριζόντιων ιδιοκτησιών. 

 

 

Συμφωνώ.

Προσθέτω ότι ανάλογα με τον λόγο απαίτησης της ΗΤΚ ίσως θέλει ΗΤΚ και για τα κοινόχρηστα. Σε μία δική μου περίπτωση που απαιτείται  ΗΤΚ για τροποποίηση σύστασης κάνω μία ΗΤΚ για κάθε οριζόντια και μία ΗΤΚ για τα κοινόχρηστα. 

[LESS]

7 ώρες πριν, mariluth said:

 απαιτείται  ΗΤΚ για τροποποίηση σύστασης κάνω μία ΗΤΚ για κάθε οριζόντια και μία ΗΤΚ για τα κοινόχρηστα. 

αυτή ειναι και η δική μου περίπτωση. Να σημειώσω ότι είναι υπό κατασκευή τα κτήρια

Edited Μάιος 19 , 2022 by LESS

[jbosdas]

 

3 ώρες πριν, LESS said:

Να σημειώσω ότι είναι υπό κατασκευή τα κτήρια

Αυτό δεν είναι σημειώση, είναι τίτλος! Αν ειναι αδόμητες οι ιδιοκτησίες ακολούθεις άλλη διαδικασία.

[LESS]

το οικόπεδο δεν είναι αδόμητο, καθώς το ένα κτήριο έχει ήδη ξεκινήσει η κατασκευή του, ενώ το δεύτερο όχι

[BAS]

Εχει ξεκινήσει κάποιος διαδικασία ανασύστασης φακέλου ?

Σε ποιο τμήμα της πολεοδομίας θα το υποβάλλει ?

[mariluth]

51 λεπτά πριν, LESS said:

το οικόπεδο δεν είναι αδόμητο, καθώς το ένα κτήριο έχει ήδη ξεκινήσει η κατασκευή του, ενώ το δεύτερο όχι

Εχει δίκιο ο jbosdas. 

Πρέπει να το ψάξεις πολύ καλά το τι θα κάνεις και το τι βεβαιώνεις σε κτίριο υπό κατασκευή. Αλλο πράγμα ημιτελής αλλά υλοποιημένη οριζόντια και άλλο να μην καν υλοποιμένη. Και έχει σημασία σε ποιο στάδιο είναι τώρα η κατασκευή. Π.χ. θεμελίωση και σκελετός κτιρίου τυπικά είναι κοινόχρηστα.... 

[chris_gr]

ΗΤΚ και παράθυρα που δεν ανοίχτηκαν

Σε συνέχεια του post #199 συναδέλφου από το Δεκέμβριο 2021 ήθελα να ακούσω τη γνώμη σας σχετικά με αυτό που τελευταία συναντάμε κατά κόρον. Πολυκατοικίες παλιές (προ του 1980), που για τον α ή β λόγο ενώ στις Κατόψεις (Κάτοψη Τυπικού Ορόφου ή μη) φαίνεται ένα παράθυρο και αυτό δεν έχει ανοιχτεί σε κανέναν όροφο. Δεν χρειάζεται να αναφέρω ότι δεν έχει προσμετρηθεί σε έλεγχο φωτισμού - αερισμού και ότι στις Κατόψεις δεν υπάρχουν διαστάσεις ανοιγμάτων. Εννοείται, και τα υπόλοιπα ανοίγματα ελέγχονται κατά κρίση.

Σύμφωνα με το Άρθρο 3 παράγραφο 1 του ΦΕΚ Β' 334, επιλέγουμε στο Πιστοποιητικό Πληρότητας τα α, β ή γ από παράγραφο 2 του άρθρου 83 του Ν.4495/17, ότι δηλαδή επιλέγαμε και στις Βεβαιώσεις του Ν.4495/17.

Τι είναι αυτό που μας έχει διαφοροποιήσει στην ΗΤΚ σε σχέση με το Ν.4495/17 και διαβάζω παντού ότι η παραμικρή διαφοροποίηση Κάτοψης Αδείας απαιτεί Ρύθμιση με Ν.4495/17;

Σας ευχαριστώ!

[tsotos22]

On 5/5/2022 at 1:12 ΜΜ, mariluth said:

Καλησπέρα

Υπάρχει μία διάταξη στον κώδικα διατάξεων φορολογίας κληρονομιών που λέει σε τι ποσοστό κυριότητας αντιστοιχεί η επικαρπία. Εγώ το έχω χρησιμοποιήσει στο παρελθόν σε ρύθμιση 4495 (είχα ΑΜΕΑ με επικαρπία  - έβαλα στην ρύθμιση και τον επικαρπωτή και τον ψιλό κύριο για να μοιράσω ποσοστιαία την έκπτωση ΑΜΕΑ). Εξαρτάται από την ηλικία του επικαρπωτή. Πχ για επικαρπωτή άνω των 80 ετών θα έβαζες Βιργινία 10% ΠΚ και Ιωάννης 90% ΠΚ .  

Είναι πρόβλημα του συστήματος της ταυτότητας τελικά