ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου Εφαρμογή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (γενικά)

[dimitris GM]

Faethon11  " υ.γ. Πάντως έχω δει (σε πολυκατοικίες μόνο) αρκετές μεζονέτες με Ο.Ι. ανά όροφο.."

σωστα

για πρακτικουςλογους, εδιναν χιλιοστα ξεχωριστα σε καθε οροφο, και για την περιπτωση που τελικα δεν θα γινονταν μαιζονετες αλλά διαμερίσματα, οπότε ειχαν εξ αρχης τα "αναλογουντα" χιλιοστα.

Παντως,  η ΟΙ ηταν μια, με συνολικα χιλιοστα.  

Σαν "μία" εχει μεταγραφει στο υποθ/κειο και  καταχωρηθηκε μετα στο κτηματολογιο

 

[nzerman]

19 ώρες πριν, a.petroulaki said:

καλησπέρα συνάδελφοι, χρειάζομαι τα φώτα σας! Ν. 4495/2017, άρθρο 59, παρ 1: Αν απαιτείται άδεια από δημόσια αρχή για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών με τις οποίες μεταβάλλονται πολεοδομικά και κτιριολογικά μεγέθη, όπως προσθήκη και επέκταση, των υπαρχόντων κτιρίων, για τον έλεγχο και την καταγραφή των στοιχείων συμπληρώνονται τα στοιχεία ειδικού εντύπου.

Ποιο είναι αυτό το ειδικό έντυπο;

Δεν υπάρχουν έντυπα που γράφεις πάνω τους με στυλό. Μάλλον εννοεί το αντίστοιχο πεδίο στην πλατφόρμα. 

[a.petroulaki]

1 ώρα πριν, nzerman said:

Δεν υπάρχουν έντυπα που γράφεις πάνω τους με στυλό. Μάλλον εννοεί το αντίστοιχο πεδίο στην πλατφόρμα. 

καταλαβαίνω ότι δεν απαιτείται να εκδόσω πιστοποιητικό πληρότητας σε αυτή την περίπτωση... σας ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Edited Φεβρουάριος 4 , 2021 by a.petroulaki

[janna]

Αν γίνει δήλωση αυθαιρέτου τωρα πρέπει να γίνει και ταυτότητα κτιρίου  προκειμένου να γινει μεταβίβαση ώς τις 31/3

[Alsterwasser]

Θεωρώ απίστευτα σημαντικό το παρακάτω και ως προς τον ορθό τρόπο κοστολόγησης της εργασίας μας.

Άρθρο 100 Ν.4495/17, παράγραφος 14:

"Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου."

Εγκύκλιος 2:

"Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. "

----------------------

- Αν καταλαβαίνω σωστά, σε περίπτωση ρύθμισης αυθαιρέτου, θα είναι υποχρεωτική η ενημέρωση του φακέλου της Ο.Α. ως προς την εσωτερική διαρρύθμιση ΠΡΙΝ προβείς στη σύνταξη της ΗΤΚ. Το αντιλαμβάνομαι σωστά ή μιλάει με ορούς μέλλοντος ΑΝ προχωρήσουμε μεταγενέστερα σε εσωτερικές διαρρυθμίσεις?

- Υπάρχουν περιπτώσεις όπου συνάδελφοι ΔΕΝ έκαναν νέο σχέδιο κάτοψης, αλλά διαγράμμιση επί της εγκεκριμένης. Άρα θα πρέπει να αποτυπώσουμε και να κάνουμε νέα κάτοψη που θα ενημερώσει την Ο.Α. (εννοείται να ταυτίζεται με τα Φ.Κ. )?

- Τέλος σε περιπτώσεις π.χ. κατατμήσεων οικοπέδων, όπου βάζουμε ΟΧΙ στην ύπαρξη Ο.Α. και συντάσσουμε νέο τοπογραφικό διάγραμμα, πως ακριβώς θα κάνουμε ΗΤΚ? Θα ενημερώσουμε πάλι το φάκελο απο τη στιγμή που η άδεια ουδέποτε ανακλήθηκε και επίσης λαμβάνεις ως νομίμως υφιστάμενο το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου?

Αρκεί μόνο η ενημέρωση φακέλου ως προς τις κατόψεις ή θα πρέπει να ενημερώσουμε ως προς τοπογραφικό, διάγραμμα δόμησης, όψεις, τομές?

Επίσης μια ερώτηση ως προς το εξοικονομώ - αυτονομώ:

1. Από τη στιγμή που θα εκδώσουμε ΕΕΜΚ π.χ. για θέρμανση ή θερμοπρόσοψη, θα πρέπει να γίνει και ΗΤΚ? Τονίζω ότι απαιτούνται συναινέσεις για θερμοπρόσοψη λόγω κοινόχρηστου ΚΑΙ τροποποίησης όψης, οπότε ίσως....

2. Με την ολοκλήρωση των κατασκευών και το 2ο ΠΕΑ, υπάρχει υποχρέωση ΗΤΚ από τη στιγμή που αλλάζει η ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου?

Edited Φεβρουάριος 25 , 2021 by Alsterwasser

[Pavlos33]

Η υποχρέωση σύνταξης ΗΤΚ θα είναι κατά την μεταβίβαση, σύσταση ή μεταβολή εμπράγματου δικαιώματος (πχ πώληση, γονική παροχή κλπ). 

Η διαφορετική διαρρύθμιση σύμφωνα με όλους τους αυθαιρετονόμους της τελευταίας δεκαετίας δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Κάποιοι συνάδελφοι, παρά το ότι ο νόμος δεν το απαιτούσε, εισήγαγαν κατά την υπαγωγή επικαιροποιημένη κάτοψη στο σύστημα για πάσα μελλοντική χρήση. 

Η γνώμη μου είναι ότι αν έχεις δήλωση υπαγωγής και έχεις αναρτήσει κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης, δεν απαιτείται να προβείς σε ενημέρωση Ο.Α καθώς μια δήλωση, επέχει ουσιαστικά θέση Ο.Α.

Αν όμως, σε περίπτωση αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης, δεν αναρτήθηκε επικαιροποιημενη κάτοψη, τότε θα πρέπει να γίνει ενημέρωση Ο.Α (e-adeies).

Η ΕΔΕΜΚ και το νέο ΠΕΑ θα εισαχθούν στις πράξεις και το πεδίο των ΠΕΑ αντίστοιχα, προκείμενου να ολοκληρωθεί η ΗΤΚ (πιστοποιητικό) όταν αυτή συνταχθεί. Δεν απαιτείται να συνταχθεί όπως για παράδειγμα θα γινόταν λόγω μιας οικοδομικής άδειας (πχ ανέγερση, επέκταση κλπ).

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

5 ώρες πριν, Alsterwasser said:

- Αν καταλαβαίνω σωστά, σε περίπτωση ρύθμισης αυθαιρέτου, θα είναι υποχρεωτική η ενημέρωση του φακέλου της Ο.Α. ως προς την εσωτερική διαρρύθμιση ΠΡΙΝ προβείς στη σύνταξη της ΗΤΚ. Όχι δεν είναι. Θεωρείται ότι, εφόσον υπέβαλες τη νέα κάτοψη με την ολοκλήρωση της υπαγωγής, εκλπληρώθηκε ταυτοχρόνως και η βούληση του νομοθέτη... Το αντιλαμβάνομαι σωστά ή μιλάει με ορούς μέλλοντος ΑΝ προχωρήσουμε μεταγενέστερα σε εσωτερικές διαρρυθμίσεις? Αν το κάνεις αυτό, θα είναι πλέον νέες αυθαιρεσίες, με την προϋπόθεση ότι, απαιτείται γι' αυτές η έκδοση άδειας κ.λπ.

 

5 ώρες πριν, Alsterwasser said:

- Υπάρχουν περιπτώσεις όπου συνάδελφοι ΔΕΝ έκαναν νέο σχέδιο κάτοψης, αλλά διαγράμμιση επί της εγκεκριμένης. Και καλά έκαναν!!! Μήπως θα πληρώνονταν extra αν έφτιαχναν νέα κάτοψη; Άρα θα πρέπει να αποτυπώσουμε και να κάνουμε νέα κάτοψη που θα ενημερώσει την Ο.Α. (εννοείται να ταυτίζεται με τα Φ.Κ. )? Όχι!!! Αυτή που υπάρχει θα ξαναυποβληθεί όταν απαιτηθεί η έκδοση του ΠΗΤΚ.

 

5 ώρες πριν, Alsterwasser said:

- Τέλος σε περιπτώσεις π.χ. κατατμήσεων οικοπέδων, όπου βάζουμε ΟΧΙ στην ύπαρξη Ο.Α. και συντάσσουμε νέο τοπογραφικό διάγραμμα, πως ακριβώς θα κάνουμε ΗΤΚ? Θα ενημερώσουμε πάλι το φάκελο απο τη στιγμή που η άδεια ουδέποτε ανακλήθηκε και επίσης λαμβάνεις ως νομίμως υφιστάμενο το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου? Πρώτα θ' αντιμετωπιστούν τα "ιδιοκτησιακά - οικοπεδικά" κ.λπ. και μετά τα υπόλοιπα περί ΗΤΚ.

 

5 ώρες πριν, Alsterwasser said:

Αρκεί μόνο η ενημέρωση φακέλου ως προς τις κατόψεις ή θα πρέπει να ενημερώσουμε ως προς τοπογραφικό, διάγραμμα δόμησης, όψεις, τομές? Ό,τι υπάρχει και έχεις στη διάθεσή σου από εγκεκριμένο σχέδιο. Δηλαδή, ή σχέδια της ΟΑ ή σχέδια νόμων ρύθμισης αυθαιρεσιών.

 

[getsakna]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

συμβολαιογράφοι μου αναφέρουν ότι δεν τους έχει πάει κανείς ακόμη ΗΤΚ και αντί αυτού τους δίνουν βεβαιώσεις Ν.4495.17 με ημερ/νια αυτοψίας προ 1.2.21.

Μπορεί να συμβεί αυτό και σήμερα, κάνοντας δλδ νέα δήλωση και επιλέγοντας την ημερ/νια αυτοψίας προγενέστερη και την τελική έκδοση της με σημερινή ημερ/νια και να περάσει από την συμβ/φο??

[janna]

12 λεπτά πριν, getsakna said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

συμβολαιογράφοι μου αναφέρουν ότι δεν τους έχει πάει κανείς ακόμη ΗΤΚ και αντί αυτού τους δίνουν βεβαιώσεις Ν.4495.17 με ημερ/νια αυτοψίας προ 1.2.21.

Μπορεί να συμβεί αυτό και σήμερα, κάνοντας δλδ νέα δήλωση και επιλέγοντας την ημερ/νια αυτοψίας προγενέστερη και την τελική έκδοση της με σημερινή ημερ/νια και να περάσει από την συμβ/φο??

Oταν πρόκειται μόνο για έκδοση βεβαίωσης είναι σίγουρο, αυτο που δεν είμαι πείσμενη είναι αν πληρώσω παράβολο τώρα για τακτοποίηση αυθαιρέτου πχ. λοιπες παραβασεις, μπορώ να δωσω βεβαιωση με ημερομηνια αυτοψίας πριν 31/1.

[nzerman]

Μπορείς. Η ΥΑ αναφέρει ημερομηνία αυτοψίας, ΜΟΝΟ.